Дело № 2- 5651/2010г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Рябых Т.В.
при секретаре Алешиной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Бородиной И.А. к администрации г.Липецка о признании права собственности на пристройку к жилому дому и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бородина И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка с требованием о признании права собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 26.3 кв.м., состоящее из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А1 (пристройка), Лит. А2 (пристройка), Лит. а2 (пристройка), Лит.А1 (погреб), Лит. Г8 (сарай), Лит. Г4 (сарай с погребом), Лит. Г2, Лит. Г6 (сарай), Лит. Г6 (уборная), Лит.Г5 (уборная), Лит. 1 (сливная яма), Лит. 1, Лит. 2 (забор), расположенный по адресу: ..., ..., .... Свои требования обосновывает тем, что истцу на основании регистрационного удостоверения № 36 от 25.02.1997 года принадлежит указанное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 926 кв.м. В период с 1965 года по 2007 год Бородиной И.А. была произведена реконструкция жилого дома без согласования с органом местного самоуправления путем проведения перепланировки и переустройства в жилом доме и жилой пристройке, а также возведением самовольных пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., .... В спорном жилом доме под лит.А реконструкция проведена путем переустройства переводом печного оборудования на газовое с установкой газового оборудования, разборки печи в кухне, образовав на месте кухни жилую комнату, оборудованием на месте жилой комнаты прихожей, было произведено переустройство жилой пристройки лит А1 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования, организация дверного проема из кухни лит А1 в ванную лит А 2. Согласно полученных заключений о техническом состоянии, противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенное переустройство отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, пожарной безопасности и не нарушают санитарных норм.
В судебном заседании представитель истца Бородиной И.А. по доверенности Паюк Н.А. исковые требования поддержала, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточненные ранее представителем истца по доверенности Кушниковой О.Н. в судебном заседании исковые требования, также поддержала, указав, что в просительной части искового заявления допущена ошибка. Просила признать право собственности за истцом Бородиной И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., после реконструкции общей площадью 50.7 кв.м, в том числе жилой площадью 26.3 кв.м, состоящий из жилого дома лит А и жилых пристроек А1, А2, пристроек лит А1,А2, пристройки лит. а2, погреба под лит.А1, сарая Г8, сарая с погребом Г4, сараев лит. Г2, Г6, уборной лит. Г6, уборных лит.Г5, сливной ямы лит. 1, заборов лит. 1,2. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истец Бородина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры при администрации г. Липецка, третье лицо Таболина З.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что
Бородиной И.А. на основании регистрационного удостоверения № 36 от 25.02.1997 года принадлежит жилой дом № по улице ... в г. Липецке. Также она является собственником земельного участка площадью 926 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2010 года.
Согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на 03.06.2010г., жилой дом общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 26.3 кв.м. состоит из: Лит.А- жилой дом, выстроен в 1965 г., Лит. А1-жилая пристройка, выстроена в 1965 г., Лит.А2 - жилая пристройка, выстроена в 2007г., Лит.а2 - пристройка, выстроена в 2007 году, сарай Лит. Г2, выстроен в 1965 году, сарай с погребом Лит. Г4, уборная Лит. Г5- 1990г., сарай Лит. Г6, забор Лит. 1,2, сливная яма Лит. I. Разрешение на реконструкцию лит. А, А1, возведение лит.А2,а2 не предъявлено.
Таким образом, с учетом возведенных строений к домовладению объект изменился, однако право собственности зарегистрировано не было на вновь созданный объект.
Земельный участок, на котором располагается дом № по ул. ... ..., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 03.06.2010 года, являющийся землями населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 27.02.2010 года № 4820/201/10-4272.
Так, согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» в жилом доме Лит. А выполнено переустройство переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборки печи в кухне, образовав на месте кухни жилую комнату, оборудованием на месте жилой комнаты прихожей, произведено переустройство жилой пристройки лит А1 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования, организация дверного проема из кухни лит А1 в ванную лит А2. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению №8343 от 31.03.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом, расположенный по адресу ... ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел надзорной деятельности по городу Липецку УГПН указывает, что дом № по ул. ... г. ... соответствует нормам пожарной безопасности согласно заключению от 17 августа 2010 года.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно схемы расположения земельного участка указанный земельный участок граничит с земельным участком домовладения № по улице ... ....
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2010 года и сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 24.09.2010 года, домовладение № по улице ... ... принадлежит на праве собственности Таболиной З.И..
Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 926 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., местоположение границы земельного участка согласовано с Таболиной З.И., являющейся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из заявления Таболина Н.И. усматривается, что реконструкция домовладения № № по улице ... в ... не нарушает его прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью, возражений относительно признания права собственности на домовладение он не имеет.
Возражений относительно исковых требований от Таболиной З.И. в адрес суда не поступало
Таким образом, представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бородиной И.А. право собственности на домовладение № № по ул. ... ... общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 26.3 кв.м., состоящее из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А1 (пристройка), Лит. А2 (пристройка), Лит. а2 (пристройка), Лит.А1 (погреб), Лит. Г8 (сарай), Лит. Г4 (сарай с погребом), Лит. Г2, Лит. Г6 (сарай), Лит. Г6 (уборная), Лит.Г5 (уборная), Лит. 1 (сливная яма), Лит. 1, Лит. 2 (забор), сохранив жилой дом № № по ул. ... ... в перепланированном и переустроенном виде (Лит.А).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья подпись Т.В. Рябых
Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2010 года.
Судья подпись Т.В. Рябых