Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцевой М.К. к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение № ... .... Общей площадью 129, 5 кв.м. с возведенными самовольно постройками и произведенной реконструкцией Лит. А,А2, мотивируя свои требования тем, что она является собственником дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.1987 года, право собственности зарегистрировано на дом в БТИ 10.02.1987 г., на земельный участок 16.06.2010 года. Без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации была произведена реконструкция в Лит. А переводом с печного отопления на газовое. Убрана перегородка между комнатами, в результате чего образовалась комната большей площади. Произведена реконструкция Лит. А2 из холодной в теплую. Разобрана печь в кухне, образована жилая комната большей площади. Разобрана перегородка между коридором и кладовой, образовав коридор большей площади. Заделан оконный проем в коридоре, не нарушая несущих перемычек. Возведены жилые пристройки Лит. А1, Лит. А3, Лит. А4, пристройка Лит. а3. Согласно техническому заключению, экспертного заключения о пожарном состоянии, возведенные пристройки возможно сохранить, заключения положительные.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Медведева Л.М. исковые требования истца поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Третье лицо по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований Александрова Л.Л., Золотарь Ю.А., Семьянова Г.А., Коротеев В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, предоставили заявления, в которых указали, что не возражают против сохранения дома истца в реконструированном виде.
Третье лицо по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований Департамент ЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Немцева М.К. является собственником жилого дома № ... ... г. Липецка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Немцева С.Г. от 04.02.1987 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ 10.02.1987 года. Жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., жилой 29,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.04.2010 года жилой дом № ... имеет самовольно возведенные Лит. А1, А3,А4,а3, реконструкцию Лит. А-А2 без разрешения.
В настоящее время жилой дом № ... ... г. Липецка, общей площадью 129, 5 кв.м., жилой 79, 4 кв.м., подсобной 50, 1 кв.м., состоит из Лит. А (жилой дом- 1960 год постройки), Лит. А1 (жилая пристройка-1982 г.), Лит. А2 (жилая пристройка-1960г.), Лит. А3 (жилая пристройка-1982 г.), Лит. А 4 (жилая пристройка- 1973г.), пристройки Лит.а3- 1983 г. с хозяйственными постройками: гараж Лит. Г3, уборная Лит. Г1, навес Г2, под А2 погреб, сливная яма 1.
То есть пристройки Лит. А1,А4,А3, а3 были возведены при жизни наследодателя Намцева С.Г., право на домовладение в порядке наследования перешло к истцу, в связи с чем, права на указанные пристройки также переходит к ней.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого ... ... ... г. Липецка от 26.05.2010 года на основании технического паспорта от 22.04.2010 года и визуального осмотра жилого дома, четырех жилых пристроек и пристройки выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома Лит. А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А2 из холодной в теплую. Разборкой печи в кухне, образовав жилую комнату большей площади. Разборкой перегородки между коридором и кладовой, образовав коридор большей площади. Заделкой оконного проема в коридоре, не нарушая несущих перемычек. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит.А1, А2, А3, А4 и пристройки Лит. а3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от 31.05.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия переустройства (перепланировки) индивидуального жилого дома санитарным требованиям после реконструкции жилой ... ... ... ... соответствует требованиям п. 4.5, 5.1., 8.1.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 19.05.2010 года в ходе документарной проверки установлено, что проведенная реконструкция и возведение в жилом ... ... ... ... соответствует предъявляемым требованиям, при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2010 года земельный участок, площадью 433 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, расположенного ... ... принадлежит Немцевой М.К. на праве собственности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Немцевой М.К. право собственности на жилой дом № ... г. Липецка, общей площадью 129, 5 кв.м., жилой 79, 4 кв.м., подсобной 50, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. А 4 (жилая пристройка), пристройки Лит.а3 с хозяйственными постройками: гараж Лит. Г3, уборная Лит. Г1, навес Г2, под А2 погреб, сливная яма 1.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 13.09.2010 года
Судья Н.Н. Федосова