Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Соломенцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой Т.В. к Бадиковой В.Ф., Бадикову М.А., администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю домовладения в порядке перераспределения долей
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Бадиковой В.Ф., Бадикову М.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение и признании за ней права собственности на 41/100 долю, разделе дома, признании права собственности на земельный участок и выделе земельного участка в натуре, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3/5 долей домовладения № по ... ... на основании договора дарения, заключенного 28.05.1996 года между дарителем Двуреченкской О.Н. и ею, общей полезной площадью 76, 8 кв.м. с надворными постройками. Бадиковой В.Ф. принадлежит 3/10 доли, Бадикову М.А. 1/10 доля данного домовладения. На протяжении последних 15 лет ею были возведены пристройки и произведена перепланировка и переустройство дома. В 2000 году она возвела Пристройку А4. Переоборудовала холодную пристройку Лит. А3 в жилую, заделав дверной проем в жилом доме Лит.А из пристройки Лит. А4. В Лит. А произведена перепланировка и переустройство, ликвидирована печь и перенесена перегородка. Данные действия направлены на повышение благоустройства, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют всем требованиям и нормам.
Впоследствии истец изменила исковые требования и просила о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю домовладения в порядке перераспределения долей на 42/100 долей согласно исследованию эксперта, а также реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком.
По ходатайству истца судом к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков администрация г. Липецка, администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области.
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от 11.08.2010 года в отдельное производство выделены требования Чесноковой Т.В. к Бадиковой В.Ф., Бадикову М.А., администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, производство по делу приостановлено до рассмотрения данного дела.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила сохранить домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределить доли в праве общедолевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования и возведенной ею пристройки Лит. А4, и возведенной пристройки Бадиковой В.Ф. Лит. а7, произведенного ответчиками переустройства и перепланировки в доме. Указала, что они заключили соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на ... ... ... ... следующим образом: ей 42/100 доли, Бадиковой В.Ф. 0 41/100 доли, Бадикову М.А. 17/100 доли. Материальных претензий друг к другу не имеют. Всеми соглашение было подписано и предоставлено суду в прошлом судебном заседании.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались все надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили, суд с согласия истца рассмотрел дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, инвентаризационное дело на ... ... ... ..., выслушав истца, ответчика суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено следующее.
Согласно договору от 28.05.1996 года Двуреченская О.Н. подарила Чесноковой Т.В. 3/5 доли жилого дома, общей площадью 76, 8 кв.м., в том числе жилой 48, 4 кв.м., с прилегающими надворными постройками в городе Липецке ... ... .... Право собственности и договор зарегистрированы в БТИ 05.06.1996 года.
На основании Договора от 07.09.1972 года Двуреченская О.Н. продала Бадикову М.А. 2/5 доли ... ... ... .... Право собственности зарегистрировано 07.09.1972 года.
Решением Советского районного суда г. Липецка от 24.04.1980 года по делу по иску Бадиковой В.Ф. к Бадикову М.А. о расторжении брака и разделе имущества в собственность Бадиковой В.Ф. выделено 3/10 доли, в собственность Бадикову М.А. 1/10 доля.
Решение зарегистрировано в БТИ 18.06.1985 года.
На основании договора от 18.03.1987 года Бадиков М.А. подарил Леснухину В.В 1/10 долю жилого дома, общей площадью 76,0 кв.м., жилой 47,6 кв.м. в городе Липецке ... ....
На основании договора от 14.11.1990 года Леснухин В.В. подарил Бадикову М.А. 1/10 долю жилого дома, общей площадью 76,0 кв.м., жилой 47,6 кв.м. в городе Липецке ... ....
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.09.2010 года.
Земельный участок предоставлен под домовладение на праве бессрочного пользования 19.02.1968 года согласно архивной справке.
В судебном заседании не оспаривалось, что в доме произведено перепланировка и переустройство дома, возведена пристройка Лит. А4 Чесноковой Т.В. и пристройка Лит. а7 Бадиковой В.Ф.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.09.2009 года, по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение № ... ... ..., общей площадью 95 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., подсобной 40,5 кв.м., состоит из Лит. А жилой дом, жилой пристройки Лит: А1,Лит.А2,Лит.А3,Лит. А4,Лит. А5, пристройки Лит: а5,а7, сараев Лит: Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г,Г9, уборной Г10, Г11, Г12, под А5 погреб. Разрешение на реконструкцию не предъявлено Лит. А-А2-А3-А5 с возведением Лит. А4-а7.
Таким образом, с учетом возведенных строений к домовладению объект изменился, а с учетом вклада каждого из сособственников изменились и их доли.
В судебном заседании истцы указали, что они пришли к соглашению о перераспределении долей в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и возведенных лично каждым к своей части пристроек, предоставили суду письменное соглашение и определили перераспределить доли: Чесноковой Т.В. - 42/100, Бадиковой В.Ф. - 41/100, Бадикову М.А. - 17/100 доли в домовладении № ... ... ....
Согласно экспертному исследованию № от 27.08.2010 года ООО «ВЦСЭ» исходя из результатов исследования следует, что с учетом сложившегося порядка пользования (... Чеснокова Т.В., ... Бадикова В.Ф., ... Бадиков м.А.), согласно техническому паспорту по состоянию на 29.09.2009 года ) и самовольно возведенных Чесноковой Т.В. и Бадиковой В.Ф. строений Лит. А4 и Лит. а7, доли сособственников в праве общей долевой собственности составят: Чеснокова Т.В. - 42/100, Бадикова В.Ф. - 41/100, Бадиков М.А. - 17/100.
Суд принимает данное соглашение, стороны указали, что материальных претензий друг к другу не имеют.
Согласно оценке технического состояния жилого дома, жилых пристроек, пристройки по адресу г. Липецк ... ООО «Проектстальконструкция» от 17.11.2009 года в результате визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома Лит. А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Разборкой печи, переносом перегородки от одной жилой комнаты в сторону другой. Заделкой дверного проема из жилой комнаты Лит. А в жилую комнату Лит А1, не нарушая несущих перемычек. Произведена реконструкуия жилой пристройки Лит. а2 путем устройства перегородок в коридоре, установки санитарно-технического оборудования, образовав санузел за счет площади коридора. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А3 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А5 из холодной в теплую. Разборкой части наружной стены, устройством новых стен, образовав кухню и туалет. В кухне имеется естественная вентиляция. В туалете предусмотрена гидроизоляция. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию 9строительство) не требуется.
Согласно экспертному заключению № от 23.11.2009 года «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что жилой ... ... ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН о противопожарном состоянии жилого ... ... ... ... от 30.11.2010 года установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Стороны вправе своим соглашением изменить доли с учетом сложившегося порядка пользования и личным вкладом каждого.
Таким образом, суд принимает указанные по соглашению между сособственниками перераспределенные доли.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и планированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чесноковой Т.В. право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... ... ..., общей площадью 95 кв.м., жилой площадью54,5 кв.м., подсобной 40,5 кв.м., состоящего из Лит. А жилой дом, жилой пристройки Лит: А1,Лит.А2,Лит.А3,Лит. А4,Лит. А5, пристройки Лит: а5,а7, сараев Лит: Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г,Г9, уборной Г10, Г11, Г12, под А5 погреб в порядке перераспределения долей в праве общедолевой собственности на дом, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Долю Бадиковой В.Ф. считать равной 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... ... ..., общей площадью 95 кв.м., жилой площадью54,5 кв.м., подсобной 40,5 кв.м., состоящего из Лит. А жилой дом, жилой пристройки Лит: А1,Лит.А2,Лит.А3,Лит. А4, Лит. А5, пристройки Лит: а5,а7, сараев Лит: Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г,Г9, уборной Г10, Г11, Г12, под А5 погреб с учетом перераспределения долей в праве общедолевой собственности на дом.
Долю Бадикова М.А. считать равной 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... ... ..., общей площадью 95 кв.м., жилой площадью54,5 кв.м., подсобной 40,5 кв.м., состоящего из Лит. А жилой дом, жилой пристройки Лит: А1,Лит.А2,Лит.А3,Лит. А4,Лит. А5, пристройки Лит: а5,а7, сараев Лит: Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г,Г9, уборной Г10, Г11, Г12, под А5 погреб с учетом перераспределения долей в праве общедолевой собственности на дом.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей (изменений в записи) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 24.09.2010 года
Судья Н.Н. Федосова