РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Соломенцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Е.В. к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на домовладение, по иску Поповой Е.П. к Колесовой Е.В., администрации Липецкой области, администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Колесова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, ... ..., состоящего из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», гаража лит. «Г», сарая лит. «Г2», душа лит. «Г3». В обоснование своих требований указала, что 08.03.1994 г. умер ее отец Колесов В.И., в марте 2007 г умерла его жена Колесова В.А.. После смерти Колесова В.И. осталось наследство в виде домовладения № «...» ... ... ... .... Колесова Е.В. является дочерью Колесовых В.И. и В.А. Данное домовладение было построено Колесовым В.И. на личные сбережения. Домовладение было построено без соответствующих разрешительных документов в период 1973 по 1977 годы на выделенном земельном участке с устного согласия местных органов власти. Домовладение соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, санитарно - эпидемиологическим требованиям, требованиям противопожарной безопасности. После смерти Колесова В.И., его жена Колесова В.А. и несовершеннолетняя дочь Колесова Е.В. фактически приняли наследство, использовали домовладение для проживания, содержали дом в пригодном для жилья состоянии, сдавали квартиросъемщикам. После смерти матери Колесова Е.В. совместно с родственниками организовали ее похороны и распорядились ее имуществом. Постановлением нотариуса от 16.07.2009 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на домовладение.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Попова Е.П. обратилась с иском к Колесовой Е.В., администрации Липецкой области, администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что 15.06. 1997 года она договорилась с Колесовой В.А. о покупке у нее жилого дома (времянки) ... ... ... ... ... за 15 млн. руб. Домовладение состояло из жилого дома обозначенного на плане земельного участка техпаспорта Лит. А, холодной пристройки Лит. а,, уборной Лит. Г2, гаража Лит. Г., сарая Лит. лит. Г1. На момент приобретения ею сарай лит. Г1 был сожжен бывшими нанимателями, которые до нее пользовались домом. Дом был в полуразрушенном состоянии. В тот же день, а именно 15.06.1997 года она предала Колесовой В.А. 15 млн. руб. за купленный у нее дом (времянку) и получила от нее расписку о том, что она получила от нее 15 млн. руб. Договорились о покупке дома во дворе спорного дома в присутствии свидетелей Полухиной В.П., Полухина А.С., Сафоновой Н.Ф. Колесова передала ей купленное домовладение и при этом они договорились, что на следующий день заверят расписку у нотариуса. Колесова обязалась в месячный срок оформить документы для узаконения домовладения, но своих обязательств не выполнила и скрылась. С 1997 года и по настоящее время она проживает в доме. За свои деньги сделала капитальный ремонт, построила новый деревянный сарай и уборную. Частичный ремонт гаража. Платит соответствующие налоги, оплачивает электричество.
В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству Кочетов Е.Н. поддержали требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика - администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений, 3-го лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, третье лицо с самостоятельными требованиями Попова Е.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.
Третье лицо по делу без самостоятельных требований на стороне истца Колесовой Е. В. Миронова Л.Н. исковые требования истца поддержала, указала, что с самостоятельными требованиями обращаться не намерена о признании за ней права собственности на дом в порядке наследования.
Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Горина О. А. исковые требования Поповой Е.П. поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, просила в иске Колесовой Е.В. отказать.
Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Поповой Е.П., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Колесовой Е.В. подлежащими удовлетворению, а требования Поповой Е.П. нет.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о рождении, Колесова Е.В. является дочерью Колесова В.И., Колесовой В.А.л.д.5)
Колесов В.И. и Колесова В.А. состояли в браке с 15 марта 1986 г., что подтверждается копией справки о заключении брака № от 29.05.2009 г. л.д. 8).
08.03.1994 г. умер Колесов В.И., что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д.6).
10.03.2007 г. умерла Колесова В.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д.6).
Согласно справке уличкома от 20.06.2009г. на момент смерти Колесова В.И. с ним вместе проживали и проживают Колесова В.А., Колесова Е.В.
Как установлено в судебном заседании домовладение, а именно деревянный сруб был приобретен супругами Колесовой В.А. и Манаенковым Н.А., затем установлен по адресу .... Брак был расторгнут и как следует из пояснений третьего лица дочери Мироновой Л.Н. произведен раздел имущества, отцу досталась машина, а маме спорный дом. Учитывая, что до настоящего времени судьба дома не разрешена, право собственности не зарегистрировано, каких либо доказательств предъявления прав в течение прошедшего периода на дом Манаенковым Н.А. в порядке раздела имущества не предоставлено, в доме проживала Колесова В.А. с семьей, суд принимает указанные доводы. Далее как следует, из пояснений истца, представителя истца, свидетелей и третьего лица Колесов В.И. второй супруг брак с которым был зарегистрирован 15 марта 1986 года совместно с супругой Колесовой В.А. улучшала данное домовладение, обили вагонкой, перекрыли крышу. Технический паспорт был оформлен на имя Колесова В.И. Однако, анализируя предоставленные доказательства, суд считает необходимым признать принадлежащим данное имущество Колесовой В.А. как непосредственному застройщику дома и соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, а в частности Сафоновой Н.Ф., показавшей, что Манаенков муж Манаенковой (Колесовой В.А.) самовольно занял землю ... ... и построился в период брака с ней.
Согласно предоставленным адресным справкам адресным отделом г. Тамбова Колесова В.А. на день смерти была зарегистрирована по адресу тамбовская область, Петровский район, ... вместе со своей дочерью Колесовой Е.В., согласно показаниям свидетелей они проживали совместно и вели совместное хозяйство, т.е. суд приходит к выводу, что наследство истицей было фактически принято и после смерти отца и после смерти матери. Кроме того, как следует из показаний свидетелей после смерти матери истец взяла себе принадлежавшую матери козу и кур, ее личные вещи и те которые были в доме. Факт принятия наследства подтвержден показаниями свидетелей ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13
Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», техническому паспорту домовладение № ... ... г. Липецка состоит из жилого дома лит. А, пристройки лит а, сарая лит Г1, гаража лит Г, уборной лит Г2, душа лит Г общей площадью 39. 4 кв.м., жилой 24. 4 кв.м., разрешение не предъявлено на возведение домовладения, год постройки 1973, домовладение числится за Колесовым В.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано л.д. 10-13).
Постановлением нотариуса от 16.07.2009г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на домовладение за наследодателем.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 28.07.2009 г. установлено, что все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации л.д. 16-17).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 04.08.2009г. жилой дом № ... ... г.Липецка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.15)
Согласно заключению государственной противопожарной службы от 21.07.2009г. установлено, что домовладение № ... ... г.Липецка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности л.д.15).
Как следует справки уличного комитета Колесова В.А. и Колесова Е. В. проживали в этом доме.
Согласно сведениям Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области от 03.06.2010 года сведений о предоставлении прав на земельный участок ... ... не располагают. Сообщили, что граждане имеющие в собственности домовладения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на земельные участки. Суд считает, что с учетом того, что домовладение было выстроено в 1973 году, каких либо ограничений для предоставления земельного участка под спорное домовладение не усматривается из ответов компетентных органов, возможность его предоставления имеется.
Поскольку жилой дом № ... ... ... соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, истец в установленный законом срок принял наследство, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Суд не усматривает оснований для признания договора купли продажи заключенного между Поповой Е.П. и Колесовой В.А. о покупке времянки по адресу г. Липецк ... заключенным и признании за ней права собственности по следующим основаниям.
Согласно п. 2ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 558 ч. 2 договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно предоставленной Поповой Е.П. расписки Колесова В.А. получила деньги за проданную самовольно построенную времянку ... ... ... ... 15 июля 1997 года в сумме 15 млн. руб. от Поповой Е.П.
Согласно заключению ГУ « ВРЦСЭ» от 24.08.2010 года № рукописный текст расписки написан самой Колесовой В.А. в необычном психофизическом состоянии, обусловленном усилением возбудительных процессов, причинами которых могут быть различные сбивающие факторы (состояние стресса, волнения, болезни и т.д.). Подпись от имени Колесовой В.А. выполнена не самой Колесовой В.А., а другим лицом с подражанием ее подлинной подписи.
Данная расписка не является договором купли-продажи жилого ... ... ... ... и его нельзя считать заключенным, так как акта о передаче Поповой Е.П. в собственность жилого дома не имеется, форма не соблюдена, сторонами договор купли-продажи не подписан, не зарегистрирован, дом являлся самовольной постройкой, в связи с чем, не может быть признан заключенным. Факт проживания в доме с 1997 года до настоящего времени не может являться основанием для признания права собственности на дом. В связи с чем, в иске Поповой Е.П. надлежит отказать, так как оснований для признания за ней права собственности на дом не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Колесовой Е.В. право собственности на жилой дом № ... ... ..., общей площадью 34, 9 кв.м., жилой 24, 4 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), с пристройкой Лит. а, с гаражом Лит. Г.Г1, уборной Г2, душ Г3.
Данное решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В иске Поповой Е.П. к Колесовой Е.В., администрации Липецкой области, администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на домовладение отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 24.09.2010 года
Председательствующий судья Н.Н. Федосова