Дело №
Р Е Ш Е Н И Е \заочное\
Именем Российской Федерации
(дата)г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
дело по иску Поминовой И.Г. к ОАО «Стройдеталь» о прекращении обязательств по договору, признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Поминова И.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Стройдеталь» о признании права собственности на гараж № в 7-м жилом районе в Октябрьском округе, признании обязательств по договору долевого участия прекращенными. В обоснование своих требований ссылалась на то, что (дата)г. между сторонами был заключен договор долевого участия на строительство гаража № в 7м жилом районе .... Стоимость гаража по договору составляла ...., которые были оплачены истцом (дата)г. (дата)г. был подписан промежуточный акт приемки-передачи гаража № в 7 жилом районе ... в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по устранению недостатков в срок до (дата)г. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. (дата)г. Арбитражным судом Липецкой области принято решение о несостоятельности(банкротстве) ОАО «Стройдеталь» и об открытии конкурсного производства.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом и своевременно. Причина неявки суду не известна.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно п.1 ст.28 Закона РФ от (дата) года N 2300-I «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »,
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Установлено, что (дата)г. между сторонами был заключен договор долевого участия на строительство гаража № в 7м жилом районе .... Стоимость гаража по договору составляла ...., которые были оплачены истцом (дата)г., что подтверждается представленной квитанцией об оплате. Срок окончания строительства 1 квартал (дата).
(дата)г. был подписан промежуточный акт приемки-передачи гаража № в 7 жилом районе ... в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по устранению недостатков в срок до (дата)г.
Обязательства ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ответчик признан банкротом и в отношении него возбуждено исполнительное производство.
Ответчик свои обязательства по договору, заключенному с истцом не выполнил. В установленный срок полностью строительство объекта не осуществил и не передал гараж в собственность истца до настоящего времени.
Из заключения ОГУП «Липеукоблтехинвентаризация» по оценке технического состояния гаража № в 7 жилом районе ... следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаража (лит Г) отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на дату обследования (дата)г. следует, что строительство гаража полностью окончено.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», а так же заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку УГПН гараж соответствует санитарным и пожарным требованиям.
Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Пункт 4 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет право потребителю при нарушении исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) отказаться от исполнения договора.
Учитывая, что договор подряда между истцом и ответчиком подлежит прекращению, потребитель вправе требовать в соответствии со ст. 729 ГК РФ передачи ему результата незавершенной работы.
Учитывая, что результатом незавершенной работы по договору подряда является недвижимое имущество, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ является условием обеспечения защиты прав потребителя, исполнившего свои обязательства согласно условиям договора по оплате объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им для составления заключения в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в сумме ...., а так же госпошлину в бюджет г.Липецка в сумме ....
Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Поминовой И.Г. право собственности на гараж № в 7 жилом районе ....
Считать обязательства по договору № от (дата)г., заключенному между Поминовой И.Г. и ОАО «Стройдеталь» прекращенными.
Взыскать с ОАО «Стройдеталь» расходы по получению заключения в сумме ...., госпошлину в бюджет г.Липецка в сумме ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко