Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)г. г. Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
с участием представителя истца по доверенности Гавричкина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
дело по иску Дубровиной Г.М. к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на нежилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Дубровина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилые встроенные помещения № и №, расположенные по адресу: ..., .... В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что является собственником встроенно-пристроенного к жилому дому помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Впоследствии истцом самовольно разделено указанное помещение на два самостоятельных помещения - встроенное нежилое помещение № и встроенное помещение №, которые оборудованы самостоятельными выходами. Кроме того произведена реконструкция указанных помещений.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция переустройство отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гавричкин В.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Дубровина Г.М., представитель ответчика - администрации г.Липецка, администрации Липецкой области, третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика -Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Установлено, что истец Дубровина Г.М. является собственником встроено-пристроенного к жилому дому помещения № (магазин) общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)г.
(дата)г. между администрацией г.Липецка и Дубровиной Г.М. заключен договор аренды №. Согласно данному договору за истцом зарегистрировано право аренды земельного участка площадью ... кв.м. (без выдела в натуре), предоставленный для встроено-пристроенного помещения магазина, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)г.
Согласно выкопировки из технического паспорта встроенное нежилое помещение № на момент рассмотрения спора состоит из тамбура под лит.А1, кассы под лит.А, произведена реконструкция в лит.А,А1.
Согласно выкопировки из технического паспорта встроенное нежилое помещение № на момент рассмотрения спора состоит из зала игровых автоматов под лит.А1, коридора под лит.А, произведена реконструкция в лит.А,А1.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» выполнена реконструкция в нежилом помещении №, а именно заложен дверной проем в кирпичной стене между помещениями № (торговый зал - до реконструкции лит.А1) и № (торговый зал до реконструкции лит.А1), заложен дверной проем в кирпичной стене между помещениями № (торговый зал - до реконструкции лит.А1) и № (подсобное - до реконструкции лит.А), установлена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим в помещении № (подсобное - до реконструкции лит.А) и организованы два помещения № (коридор площадью 9,8 кв.м.) и № (кабинет площадью 8,2 кв.м.), выполнены новые дверные проемы в несущей панельной стене, с установкой стальной перемычки из прокатных швеллеров между помещениями №,№ и №. Работы выполнены в соответствии с проектом 009-08-АР СПК «Липецк»-2008г. В помещении № (подсобное - до реконструкции лит.А) установлены каркасные перегородки обшитые ГКЛ и организованы помещения: № (комната клиента площадью 1 кв.м), а также выполнены два оконных проема размером 1х1 в панельной стене с устройством металлической перемычки и установкой оконных блоков между помещениями №,12 (комната клиента) и № (касса). Работы выполнены в соответствии с проектом 009-08-АР СПК «Липецк»-2008г. Демонтирована перегородка между помещениями № (кабинет до реконструкции лит.А) и установлена новая кирпичная перегородка, облицованная ГКЛ и организованы помещения №(касса площадью 6,7 кв.м) и № (коридор площадью 3,8 кв.м). Демонтирована перегородка между помещениями № (кабинет до реконструкции) и № (коридор до реконструкции). Заложен дверной проем в стене между помещениями № (кабинет до реконструкции лит.А) и № (коридор до реконструкции лит.А). Установлены новые каркасные перегородки, обшитые листами ГКЛ в помещении № (коридор до реконструкции лит.А) и организованы помещения № (коридор площадью 2,6 кв.м.), № (хранилище площадью 3,2 кв.м) и № (коридор площадью 2,9 кв.м). В помещении № (кабинет - после реконструкции лит.А) выполнены два короба из листов ГКЛ на всю высоту помещения.
Помещение № образовалось путем выделения его из помещения №. Выполненная реконструкция в лит.А не затрагивает конструктивные характеристики надежности, безопасности здания, не снижает его несущие способности. Все несущие и ограждающие конструкции встроенного нежилого помещения № лит А,А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Площадь помещения согласно выкопировке из технического паспорта 115,7 кв.м.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» выполнена реконструкция в нежилом помещении №, а именно заложен дверной проем в кирпичной стене между помещениями № (торговый зал - до реконструкции лит.А1) и № (торговый зал до реконструкции лит.А), заложен дверной проем в кирпичной стене между помещениями № (торговый зал - до реконструкции лит.А1) и № (тамбур - до реконструкции лит.А1), выполнен новый дверной проем в кирпичной стене. Проем устраивался путем установки дверной перемычки из прокатных швеллеров, соединенных шпильками удаления части кирпичной кладки стены. Работы выполнены в соответствии с проектом 009-08-АР СПК «Липецк»-2008г. Демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями № (ранее туалет лит.А), №а (ранее кладовая лит.А) и №б (ранее подсобное лит.А) установлена новая кирпичная перегородка и организовано помещение № (санузел площадью 2,4 кв.м). В помещении № (санузел лит.А) переустановлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, умывальник). Требования по установке оборудования соблюдены. Заложен дверной проем в кирпичной стене между помещениями № (подсобное - до реконструкции лит.А) и № (торговый зал - до реконструкции лит.А1). Реконструкция помещения проводилась в соответствии с проектом 009-08-АР СПК «Липецк»-2008г.
Помещение № образовалось путем его выделения из помещения №. Все несущие и ограждающие конструкции встроенного нежилого помещения № лит А,А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Площадь помещения согласно выкопировке из технического паспорта ... кв.м.
Как следует из заключений Отдела надзорной деятельности по г.Липецку встроенные нежилые помещения № и №, расположенные по адресу ..., ... соответствуют требованиям Норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» встроенные нежилые помещения №7 и №8, расположенные по адресу ... соответствуют требованиям СанПин.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости соответствует строительным, пожарным требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Дубровной Г.М. право собственности на встроенное нежилое помещение № общей площадью ... кв.м. и встроенное нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу ..., ... ....
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 5.10.2010г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко