Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
с участием истца Пантелеевой А.И., Щербакова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Пантелеевой А.И., Щербакова Д.В., Щербаковой Д.В., Куликовой (Щербаковой) Е.В. к администрации г.Липецка к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Пантелеева А.И., Щербаков В.В.,Щербакова Д.В., Куликова (Щербакова) Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на 3/4 доли за Пантелеевой А.И., по 1/12 доли за Щербаковым В.В., Щербаковой Д.В., Щербаковой Е.В. на домовладение № по ... в .... В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками вышеуказанного домовладения. В период проживания в доме собственниками было произведено переустройство. В настоящее время домовладение № по ... состоит из 3-х квартир.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция и переустройство отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил.
В судебном заседании истцы Пантелеева А.И., Щербаков В.В. поддержали исковые требования.
Истцы Щербакова Д.В., Куликова (Щербакова) Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента ЖКХ администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Установлено, что истец Пантелеева А.И. является собственником 3/4 доли домовладения № по ... ... на основании договора купли-продажи от (дата)г.
Истцы Щербаков В.В., Щербакова Д.В., Щербакова Е.В. являются собственниками по 1/12 доли каждый домовладения № по ... ... на основании договора мены от (дата)г.
На основании свидетельства о заключении брака от (дата)г. Щербаковой Е.В. была присвоена фамилия Куликова.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от (дата)г. Пантелеева А.И. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, Куликова Е.В., Щербакова Д.В., Щербаков В.В. являются собственниками по 1/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....
Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А., жилых пристроек лит А1,А2,А3,А4,А5,А6, пристроек лит а,а1,а2,а3,а4, сарая с погребом лит.Г, гаража лит.Г3, гаража лит.Г4, погреба под А2, общей площадью 191,8 кв.м, жилой 100,7 кв.м. Разрешение не предъявлено на реконструкцию лит. А3 с возведением лит А4,А6,а,а1,а2,а3,а4.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» переустройство жилой пристройки лит.А3 заключается в установке газового оборудования с установкой дымохода, техническое состояние несущих конструктивных элементов жилых пристроек лит.А3, лит.А5, лит.А6 и пристроек лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3. лит.а4 работоспособное. Из условий технического состояния строительных конструкций жилые пристройки лит.А3,А5,А6 и пристроек лит.а,а1,а2,а3,а4 пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненное переустройство жилой пристройки лит.А3 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Строительство жилых пристроек лит.А5, лит.А6 и пристроек лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4 выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемые к жилым зданиям согласно действующих норм и правил.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.
Таким образом, представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после реконструкции может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пантелеевой А.И. право собственности на 3\4 доли, Щербаковым В.В., Щербаковой Д.В., Куликовой Е.В. право собственности на 1\12 доли за каждым домовладения № по ... ..., состоящее из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1,А2,А3,А4,А5,А6, пристроек лит.а,а1, а2, а3,а4, сарая с погребом лит.Г, гаража лит.Г3, гаража лит. Г4, уборной лит.Г2, погреба под А2 общей площадью 191, 8 кв.м., жилой 100, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Липецка.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко