Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Мамоновой Л.П., Мамоновой Л.А., Мамоновой Н.А. к Мамоновой А.Н., Бородиной Л.Н., Мамонову Ю.Н., администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, изменении долей в праве собственности, реальном разделе домовладения
УСТАНОВИЛ:
Мамонова Л.П., Мамонова Т.А., Мамонова Н.А. обратились Мамоновой А.Н., Бородиной Л.Н., Мамонову Ю.Н., администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, изменении долей в праве собственности, реальном разделе домовладения.
В обоснование своих требований ссылались на то, что собственниками домовладения № по ... ... являлись Мамонов Николай Михайлович и Мамонова Антонина Михайловна по 1\2 доле каждый. Домовладение состояло из жилого дома общей площадью 79 кв.м., жилой 49, 2 кв.м и каменного сарая. Дом имел два входа, собственники пользовались каждый своей частью.
При жизни ФИО3 были построены пристройки лит.А 3, а3 А4, а6, погреб под А1, произведена перепланировка в лит. А1. После ее смерти наследство было принято ее сыном ФИО5. После смерти ФИО5 наследство было принято его супругой и дочерьми- истцами по делу по 1\6 доле каждой.
После смерти ФИО4 (дата)г. наследство в виде 1\2 доли домовладения было принято Мамоновой А.Н., Бородиной Л.Н., Мамоновым Ю.Н.- ответчиками по делу по 1\6 доле каждым. Мамонов Ю.Н. возвел к жилому дому пристройку лит. А6, и пристройку лит. а7.
В лит. А1 была произведена перепланировка.
В результате возведенных пристроек площадь дома изменилась и изменились доли сособственников. Доля истцов составляет 14\25 долей всего домовладения, доля ответчиков 11\25 доли всего домовладения.
Жилой дом после реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям.
Истцы так же просили произвести раздел домовладения и передать им в общую долевую собственность комнату №3 в лит.А площадью 25, 4 кв.м.; комнату №1 площадью 7, 1 кв.м., комнату №2 площадью 13,9 кв.м. в лит. А1; комнату №4 лит.А3 площадью 15, 7 кв.м.; комнату №5 в лит.А4 площадью16, 9 кв.м; пристройки лит. а6, а3, погреб под А1. Из хозяйственных построек выделить сарай лит.Г, сарай лит. Г10, сарай лит.Г6, сарай лит. Г1, уборные лит.Г11 и Г13. Ответчикам выделить в общедолевую собственность комнату №4 в лит.А площадью 16, 7 кв.м; комнату №3 в лит.А2 площадью 17,3 кв.м; кухню №1 в лит. А5 площадью 7, 2 кв.м; подсобное помещение №2 площадью 3, 2 кв.м.; коридор № 5 в лит.А6 площадью 13,8 кв.м.; ванную №6 в лит. А6 площадью 4,4 кв.м.; пристройку лит. а7. Из хозяйственных построек выделить душ лит.Г3, сарай лит.Г14, гараж лит.Г12, сливную яму.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Ответчики исковые требования признали в полном объеме в части изменения долей в праве собственности на домовладение № по ... ... и выделе доли истцов по предложенному ими варианту.
Судом были разъяснены ответчикам последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата)г. истцам Мамоновой Л.П., Мамоновой Т.А., Мамоновой Н.А. принадлежит на праве собственности по 1\6 доле каждой жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу ..., ... ....
Ответчикам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата)г. принадлежит по 1\6 доле в праве собственности на спорное домовладение, что подтверждается свидетельствами о право на наследство.
Земельный участок при домовладении № по ... г....ю ... кв.м. принадлежит сторонам по 1\6 доле каждому на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата)г., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
Согласно техническому заключению ОАО «Липецкий гипромез» жилые пристройки лит. А3,А4,А5,А6, пристройки лит.а3,а6,а7 пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненное переоборудование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительство жилых пристроек и пристроек выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям согласно действующих норм и правил.
В пристройке лит.А1 демонтирована кирпичная перегородка, заложен дверной проем, из существующего оконного проема выполнен дверной проем.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата)г. домовладение № по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Согласно заключению государственной противопожарной службы от (дата)г. жилой дом № по ... ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Поскольку проведенная реконструкция жилого дома соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на объект после реконструкции.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
С учетом возведения построек доли сособственников изменятся. Доля истцов в праве общей долевой собственности составит 14\25, доля ответчиков 11\25.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ,
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Суд принимает признание иска ответчиками в части изменения долей и реальном разделе домовладения, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При этом исходя из равенства долей сторон в праве собственности на домовладение истцам следует передать в общую долевую собственность с учетом измененных долей по 14\75 доли(14\25 : 3), а ответчикам по 11\75 доли (11\25 :3), прекратив между сторонами право долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить домовладение № по ... ... после реконструкции и перепланировки, состоящее из лит А,А1.А2,А3А4,А5,А6, пристроек а3,а6,а7, погреба под А1, душа лит.Г3, сараев лит. Г.Г1,Г6,Г10, уборной лит.Г11, гаража лит.Г12, уборной лит.Г13, сарая недострой лит. Г14, сливной ямы 1 общей площадью 141,6 кв.м, жилой 89 кв.м.
Изменить доли в праве собственности на домовладение № по ... ..., признав за Мамоновой Л.П., Мамоновой Л.А., Мамоновой Н.А. право на 14\75 доли за каждой, за Мамоновой А.Н., Бородиной Л.Н., Мамоновым Ю.Н. право на 11\75 доли за каждым.
Произвести раздел домовладения № по ... ....
Выделить в общедолевую собственность Мамоновой Л.П., Мамоновой Л.А., Мамоновой Н.А. 14\25 доли (по 14\75 доли каждой) домовладения № по ... ..., состоящую из комнаты № в лит.А площадью 25, 4 кв.м.; комнаты № площадью 7, 1 кв.м., комнаты № площадью 13,9 кв.м. в лит. А1; комнаты № лит.А3 площадью 15, 7 кв.м.; комнаты № в лит.А4 площадью16, 9 кв.м; пристройки лит. а6, а3, погреб под А1. Из хозяйственных построек выделить сарай лит.Г, сарай лит. Г10, сарай лит.Г6, сарай лит. Г1, уборные лит.Г11 и Г13.
Выделить общедолевую собственность Мамоновой А.Н., Бородиной Л.Н., Мамонову Ю.Н. 11\25 доли(по11\75 доли каждому) домовладения № по ... ..., состоящую из комнату № в лит.А площадью 16, 7 кв.м; комнаты № в лит.А2 площадью 17,3 кв.м; кухни № в лит. А5 площадью 7, 2 кв.м; подсобного помещения № площадью 3, 2 кв.м.; коридора № в лит.А6 площадью 13,8 кв.м.; ванной № в лит. А6 площадью 4,4 кв.м.; пристройки лит. а7. Из хозяйственных построек выделить душ лит.Г3, сарай лит.Г14, гараж лит.Г12, сливную яму.
Прекратить право общей долевой собственности между Мамоновой Л.П., Мамоновой Л.А., Мамоновой Н.А. и Мамоновой А.Н., Бородиной Л.Н., Мамоновым Ю.Н.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.
.