Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.
при секретаре Резовой Т. Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
гражданское дело по иску Просветовой Н.С. к Просветову С.А., Просветовой В.И., администрации г. Липецка о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж № ряд №к в ГПКА «...» г. Липецка. В обоснование своих требований сослалась на то, что в 1997 году ГК «...» постановлением главы администрации г. Липецка № от 14.11.1997 года была выделена земля под строительство индивидуальных гаражей, одно место в пятом ряду получил ее отец- Просветов С.А.. Он в течении трех лет своими силами из собственных материалов построил гараж за № в ... ряду гаражного кооператива «...». В 2009 году отец передал ей гараж по согласованию с матерью Просветовой В.И., затем сам вышел из членов кооператива, а она подала документы в УФРС на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества -гараж, однако из-за того, что гараж не был официально принят в эксплуатацию, регистрация была приостановлена. Гараж соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям. В подтверждении чего предоставлены заключения соответствующих органов. Она является членом гаражного кооператива «...» с мая 2010 года. Ею выплачены все паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ГПКА «...», приложенной к иску. Указанным индивидуальным гаражом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно. Владение гаражом не нарушает законные интересы третьих лиц, а также иные лица, оспаривающие право собственности указанного гаража отсутствуют.
Судом на основании ходатайства истца в качестве соответчиков по делу были привлечены Просветов С.А., Просветова В.И.
Истец увеличила исковые требования и просила признать договор дарения гаража № в ряду ... в ГПКА «...» г. Липецка Просветовым С.А. Просветовой Н.С. заключенным, так как 21.04.2010 года между нею и ее отцом был заключен данный договор, согласно которому он подарил ей гараж № в ряду ... в ГПКА «...» г. Липецка и признать за ней право собственности на гараж.
В настоящем судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что ее отец Просветов С.А. в период брака с Просветовой В.И., ее мамой, построили с разрешения председателя кооператива гараж № в ряду ..., буква «к» обозначает, что гараж капитальный. Просветов С.А. являлся членом гаражного кооператива, однако его право собственности на гараж зарегистрировано не было, так как гараж не принимался в эксплуатацию, во вне судебном порядке в эксплуатацию администрация гараж не принимает, так как разрешительного документа в письменном виде не имеется. С согласия матери Просветовой В.И., Просветов С.А. передал ей в дар данный гараж и вышел из членов ГПКА, ее приняли в члены ГПКА, она приняла гараж, пользуется им. В настоящее время желает юридически оформить свои права собственника, за Просветовым С.А. в настоящее не имеется возможности оформить право собственности, так как он не является членом ГПКА.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрация Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
В настоящее судебное заседание ответчики Просветова В.И. и Просветов С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Ране в судебном заседании ответчики Просветова В.И. и Просветов С.А. исковые требования признали. Суду ответчик Просветов С.А. пояснил, что гараж № в ряду ... в ГПКА «...» он сам строил, покупал стройматериалы. Вступил в члены ГПКА в 1997-1998 году, строительство завершил в 2001 году. По согласию с супругой решили гараж подарить дочери. Ответчик Просветова В.И. поддержала данные Просветом С.А. пояснения.
Судом были разъяснены ответчикам Просветову С.А. и Просветовой В.И. последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ, признание было судом принято.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебное заседание третье лицо без самостоятельных требований ГПКА «... не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с согласия истца.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков Просветова С.А. и Просветовой В.И., свидетелей ФИО 1 ФИО2., подтвердивших строительство своими силами и средствами гаража в ГПКА «...» г. Липецка Просветовым С.А., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено следующее.
Согласно постановлению главы администрации г. Липецка от 14.11.1997 года № «О разрешении строительства капитальный гаражей в ГК «...» в соответствии с согласованным проектом, положительным заключением экологической экспертизы и заявкой заказчика, постановлено было разрешить ГК строительство 290 капитальных боксовых гаражей размером 3,6-6,0 (взамен металлических) и станции технического обслуживания автомобилей на ранее отведенной ГК территории и на дополнительно предоставленной в аренду сроком на 2 года территории общей площадью 2510 кв.м. из них: 22 кв.м. (участок №1 по схеме) за счет изъятия территории у АООТ «...», 58 кв.м. (участок №2) за счет свободной городской территории, 2430 кв.м. (участок №3) за счет изъятия территории у Муниципального предприятия «...» г. Липецка, определив общую площадь участка 55 890 кв.м. по ... в Октябрьском округе г. Липецка.
Согласно договору аренды земли от 23.04.2007 г. №Ю на основании постановления главы администрации г. Липецка от 30.11.2006 года № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка ГПК «...», предоставлен ГПКА в аренду земельный участок общей площадью 13964 кв.м., кадастровый № для зданий индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа ГПКА «... сроком на 25 лет.
Согласно справке председателя ГПКА «...» от 30.09.2010 года Просветов С.А. действительно являлся членом гаражного потребительского кооператива автолюбителей «...» с 06.06.1998 года по 21.04.2010 года, где ему принадлежал на праве собственности капитальный гараж № ряд ... находящийся по адресу ГПКА «...». Ареста на гараж нет. Паевые взносы внесены полностью.
Согласно справке председателя ГПКА «...» капитальный гараж № по ряду ..., где буква «к» означает, что ряд гаражей капитальный. Наряду с этим обозначение гаража ряд № гараж ... является равнозначным гараж ... ряд ....
То есть гараж № в ряду ... и гараж № в ряду № это один и тот же гараж.
Таким образом, Просветов С.А., являясь членом ГПКА «...» полностью оплативший согласно справке паевой взнос приобрел право собственности на указанный гараж.
Просветов С.А. и Просветова Н.С. заключили договор дарения 21.04.2010 года гаража № в ряду ... в ГПКА «...» г. Липецка. Согласно условиям договора Просветов С.А. обязуется безвозмездно передать в собственность Просветовой Н.С. гараж № в ряду ... в ГПКА «...» г. Липецка. Дар будет передан 21.04.2010 года. Договор подписан сторонами. Согласно расписке от 21.04.2010 года Просветов С.А. передал Просветовой Н.С. в собственность гараж № в ряду ... в ГПКА «...» г. Липецка.
Согласно выписке из протокола № заседания правления ГПКА «...» от 22.04.2010 года была принята в члены кооператива в связи с переоформлением гаража Просветова Н.С., исключен Просветов С.А. в связи с переоформлением гаража.
Как следует из справки от 06 августа 2010 года председателя ГПКА «...» Просветова Н.С. является членом ГПКА «...», где ей принадлежит гараж № ряд ..., ареста нет, паевые взносы внесены полностью.
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», указанной в карточке учета гаражей по состоянию на 15 марта 2010 года, гараж № ряд №к расположенный в ГПКА «...» г. Липецка значится за Просветовой Н.С., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Право собственности на гараж не было зарегистрировано ни за Просветовым С.А., ни за его супругой Просветовой В.И., что подтверждается сведениями УФСГРКиК по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Договор дарения, заключенный Просветовым С.А. и Просветовой В.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако само по себе данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске. Просветов С.А. с согласия своей супруги Просветовой В.И. распорядился принадлежащим им имуществом- гаражом № в ряду ... в ГПКА «...» и передал безвозмездно своей дочери Просветовой Н.С. В настоящее время в связи с тем, что он вышел из членов ГПКА, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный гараж в установленном порядке, так как согласно справке председателя ГПКА данный гараж принадлежит Просветовой Н.С. в связи с переоформлением документов в ГПКА.
Из карточки учета гаражей от 15.03.2010 г., справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.03.2010 года усматривается, что гараж № ряд №к в ГПКА «...» значится за Просветовой Н.С., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.Гараж выстроен в 2001 году, имеет Лит. Г, площадью фактическая 34, 1 кв.м., фактическая 43, 2 кв.м. под Лит. Г подвал, площадью 16, 4 кв.м.
Согласно техническому заключению Департамента ЖКХ администрации г. Липецка МУ «АТИ г. Липецка» «обследование и оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № ряд ..., расположенного в ГПКА «...» от 07.07.2010 года все основные конструктивные элементы гаража отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден к эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 08.07.2010 г. - гараж № ряд ... ГПКА»...» может быть принят в эксплуатацию.
Согласно заключению о противопожарном состоянии гаража начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 02.07.2010 года- гараж соответствует нормам и правилам пожарной безопасности при условии их соблюдения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку договор дарения заключен в письменной форме, фактически исполнен сторонами. Объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть принят в эксплуатацию, соответствует нормам пожарной безопасности, в связи с чем, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор дарения от 21 апреля 2010 года гаража № ряд №к в ГПКА «...» г. Липецка между Просветовым С.А. и Просветовой Н.С..
Признать за Просветовой Н.С. право собственности на гараж № ряд №к в ГПКА «...» г. Липецка.
Данное решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 18.10.2010 года.
Судья Н.Н. Федосова