Дело НОМЕР
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Соколовой Е.А.
гражданское дело по иску Натекинской З.И. к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Натекинская З.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии. Свои требования Натекинская З.И. обосновывала тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ... в котором ею была произведена перепланировка: в пристройке лит.А1 перенесены дверные проемы между жилыми комнатами №3 и №7, и в жилой комнате №3. Кроме того, в 1997г. возведены пристройка лит.А2, в которой располагаются кухня и санузел, лит.а - веранда. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.03.2010г., жилой дом ... имеет пристройки лит.А2, лит.а и лит.А-А1, разрешение на реконструкцию которых не предъявлено. Истцом получены все необходимые заключения компетентных организаций о техническом, санитарном, противопожарном состоянии реконструированного домовладения. Истцом заявлены в суд следующие требования: сохранить домовладение в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на домовладение, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, расположенное по адресу: ... с учетом возведенных жилой пристройки лит.А2 и пристройки лит.а.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, но с участием ее представителя - адвоката Соколовой Е.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Соколова Е.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила, что истец просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. Не настаивала, в случае удовлетворения иска, на взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате госпошлины.
Представитель ответчика, а также представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Липецкой области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение ..., оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, домовладение НОМЕР, расположенное по адресу: ... на праве собственности принадлежит истцу Натекинской З.И. после смерти М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1995г., зарегистрированного в БТИ 26.12.1995г., и после смерти В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1996г., зарегистрированного в БТИ 17.12.1996г. л.д.19,18), что подтверждено также справкой ОГУП ... от 02.09.2010г. л.д.34).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.12.1996г., жилой дом общей полезной площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой - 35,3 кв.м, расположен на земельном участке площадью ... кв.м л.д.18). Данный земельный участок принадлежал наследодателю М.И.. на основании договора №946 от 05.11.1958г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного нотариально 01.12.1958г., зарегистрированного в ... горкомхозе 01.12.1958г., что следует из материалов инвентаризационного дела.
ДАТА между администрацией г.Липецка и Натекинской З.И. заключен договор аренды земли - земельного участка площадью ... кв.м для жилого дома по ... - на срок 25 лет, что подтверждено копией плана земель, предоставленных в аренду, копией каталога координат углов землепользования л.д.40-42), копией кадастрового паспорта земельного участка от 13.02.2010г. л.д.43-44).
По данным технического паспорта по состоянию на 09.03.2010г., домовладение ... состоит из жилого дома лит.А, 1960г.постройки, жилой пристройки лит.А1, 1969г.постройки, а также жилой пристройки лит.А2 и пристройки лит.а, возведенных в 1997г. л.д.14-17). Общая площадь дома составляет 58,7 кв.м, в том числе жилая площадь 47,9 кв.м. Увеличение площади дома произошло в результате возведения жилой пристройки лит.А2, пристройки лит.а, переустройства и перепланировки в доме лит.А и жилой пристройке лит.А1. Согласно техническому паспорту, разрешение на реконструкцию лит.А-А1 и возведение лит.А2-а не предъявлено л.д.14).
В соответствии с заключением ООО «...» по оценке технического состояния жилого дома, двух жилых пристроек и пристройки, расположенных по адресу: ... от 26.07.2010г. №1022/10, в результате визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома лит.А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования; произведена реконструкция жилой пристройки лит.А1 переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, переносом дверного проема в перегородке между жилыми комнатами. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется л.д.10-11).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» №1927 от 02.08.2010г., установлено: в ходе перепланировки к дому сделаны пристройки лит.А2, в которой располагаются кухня и санузел, лит.а - веранда. В пристройке лит.А1 перенесены дверные проемы между жилыми комнатами (поз.3) и (поз.7) и в жилой комнате (поз.3). Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Вентиляция кухни и санузла естественная, осуществляется посредством вентканалов. Водоснабжение жилого дома децентрализованное, на участке имеется надворный туалет. На основании изложенного, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., после перепланировки соответствует требованиям п.4.5; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.13).
По заключению Отдела надзорной деятельности по г.Липецку УГПН Государственной противопожарной службы МЧС РФ от 28.07.2010г., в ходе документарной проверки установлено, что проведенная реконструкция в жилом доме №... соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.12).
Поскольку жилой дом №... был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, и проведенная перепланировка и переустройство соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, имеются основания для признания за истцом права собственности на домовладение №... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Натекинской З.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 09.03.2010г.
Признать за Натекинской З.И. право собственности на домовладение №..., состоящее из жилого дома лит.А и жилых пристроек лит.А1, А2, пристройки лит.а, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В.Богомолова
Решение в окончательной форме принято ДАТА
Судья: И.В.Богомолова
...