Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметнурова Дмитрия Руслановича к Черкасову Василию Ивановичу о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Мухаметнуров Д.Р. обратился в суд с иском к Черкасову В. И. о обязании ответчика в установленные судом сроки предоставить истцу и УФРС России по Липецкой области расписки об окончательном расчете за проданный гараж №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе ... г. Липецка и обязании УФРС России по Липецкой области снять существующие обременения ( ограничения) права на гараж.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд прекратить ипотеку по закону на приобретенный им гараж у Черкасова В.И., расположенный в гаражном кооперативе ... г. Липецка.
В судебном заседании истец Мухаметнуров Д.Р., представитель Волков В.В., допущенный судом к участию в деле по устному заявлению истца, исковые требования поддержали. Представитель Волков В.В. суду пояснил, что (дата) г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи гаража, была произведена оплата по договору. Оплата была произведена в тот же день, однако было наложено обременение в пользу Черкасова В.И. и произведена запись в едином реестре об ипотеке. Просил прекратить ипотеку и снять обременение.
Ответчик Черкасов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 1 Федерального закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г.), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 25 закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки…
В соответствии с п. 24, 25 Приказа Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества", ипотека в силу закона возникает:
при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса);
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса);…. в иных случаях, установленных федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).
Судом установлено, что (дата) г. между Черкасовым В.И. и Мухаметнуровым Д.Р. был заключен договор купли- продажи гаража №, общей площадью 20,4 кв.м., с погребом, расположенном в гаражном потребительском кооперативе ... г. Липецка.
Согласно п. 3 договора Черкасов В.И. ( продавец) продал, а Мухаметнуров Д.Р. ( покупатель) купил указанный гараж за 60 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, сразу после подписания настоящего договора. Оплата производится путем передачи Продавцу указанной суммы, с учетом полученной Продавцом от Покупателя суммы задатка по договору задатка от (дата) г. в размере 10 000 руб.
Право собственности на гараж было зарегистрировано за Мухаметнуровым Д.Р., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года. Из свидетельства следует, что имеются ограничения ( обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) г. сделана запись регистрации №
Из расписки от (дата) г., составленной Черкасовым В.И. следует, что он подтверждает получение от Мухаметнурова Д.Р. денежной суммы в размере 390 000 руб. за проданный гараж № по адресу, г. Липецк гаражный потребительский кооператив ...
Данное обстоятельство также подтверждено показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
При таких обстоятельствах, суд считает, что гараж был передан покупателю и была произведена его оплата. Оснований для сохранения ипотеки в силу закона в пользу Черкасова В.И. в настоящее время не имеется.
Из материалов дела также усматривается, что Черкасов В.И. уклоняется от явки в Управление росреестра для совершения действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеки в силу закона.
Требования о прекращении ипотеки в силу закона на гараж № подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного ответчиком не было представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мухаметнурова Дмитрия Руслановича к Черкасову Василию Ивановичу о прекращении ипотеки удовлетворить в полном объеме.
Прекратить ипотеку в силу закона на гараж № с подвалом, общей площадью 20,4 кв.м. Литер Г, под Г, расположенный в гаражном потребительском кооперативе ... установленную в пользу Черкасова Василия Ивановича.
Заочное решение суда является основанием для погашения записи регистрации обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Липецкий облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Антипова
Мотивированное решение изготовлено
(дата) г. судья Е.Л.Антипова