Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е /Заочное/
Именем Российской Федерации
(дата)г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
с участием истца Выставкиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
дело по иску Выставкиной З.А. к ООО «Еврострой», администрации г.Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании обязательств по договору долевого участия прекращенными, признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Выставкина З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Еврострой» о признании обязательств по договору долевого участия № от (дата)г. прекращенными, признании права собственности на гаражный бокс № ряд № в гаражном кооперативе «Металлист-16».
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что с .... является членом ГПКА «Металлист-16». Как член кооператива является владельцем построенного на личные средства капитального гаража № ряд № расположенного в ГПКА «Металлист-16» по адресу: ..., ....
(дата)г.между ООО «Еврострой» и истцом заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по ...-пер. ... .... Согласно условиям договора № от (дата)г. истец приняла участие в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по ...-... я явилась плательщиком на строительство бокса закрытой автостоянки площадью ... кв.м. в строительном комплексе из ... боксов. Инвестиционная стоимость бокса составила ... руб. Заказчик обязался выполнить строительство комплекса из ... боксов в срок с (дата). по (дата).Истец обязалась оплатить 65% стоимости гаража и 35% стоимости по готовности бокса. Истцом первоначально была оплачена стоимость гаража в размере ... руб., что подтверждается квитанцией № от (дата)г. на сумму ... руб. и квитанцией № от (дата)г. на сумму ... руб. Заказчик обязался обеспечить сдачу автостоянки в эксплуатацию в нормативные сроки. Согласно письму заказчика, полученному истцом по почте в ..., в связи с перерасчетом стоимости гаража, его итоговая стоимость составила ... руб. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата)г. истцом в кассу «Еврострой» была оплачена сумма в размере ... руб. Общая оплаченная стоимость гаража составила ... рублей.
В (дата)., после завершения строительства, гараж без внутренней отделки был передан истцу и с указанного периода по настоящее время она его непрерывно эксплуатирует. Документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж, истцу переданы не были.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Еврострой», администрации г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.
Представитель 3его лица ГПКА «Металлист - 16» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие па рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГПК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации ... от (дата)г. № ГПКА «Металлист-16» предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый временными металлическими укрытиями для хранения автотранспорта (индивидуальными металлическими гаражами) в районе ... ...; заключен договор аренды земельного участка № от (дата)г. сроком на 3 года - с (дата)г. по (дата)г. В соответствии с постановлением главы администрации ... от (дата)г. № ГПКА «Металлист-16» предоставлен в аренду земельный участок сроком до (дата)г. площадью 3520 кв.м для строительства автостоянки закрытого типа на 72 машино-места в кадастровом квартале 48:20:04 57 02 по ...-пер. ... в ... ...; заключен договор аренды земельного участка №СЮ от (дата)г. сроком с (дата)г. по (дата)г.л.д.16-23). Постановлением № от (дата)г. срок действия Постановления главы администрации ... от (дата)г. № «О предоставлении земельного участка для строительства автостоянки закрытого типа по ...-...» был продлен до (дата)г.
Распоряжением главы администрации ... от (дата)г. №р ГПКА «Металлист-16» разрешено проведение изыскательских работ и проектирование надземной автостоянки закрытого типа на 150 машино-мест со сносом металлических гаражей на ранее отведенной территории по ... - ... в ....
ГПКА «Металлист-16» выдано разрешение на строительство № от (дата)г. сроком действия до (дата)г.
(дата)г. между ООО «Еврострой» (заказчик) и ГПКА «Металлист-16» (застройщик) заключен договор № о совместном участии в инвестировании строительства надземной автостоянки закрытого типа по ... - .... Данным договором определены права и обязанности сторон, в частности, застройщик обязался на момент начала строительства объекта освободить земельный участок от мешающих застройке предметов и сооружений (п.2.3), после завершения строительства передать в собственность каждого инвестора помещение (бокс) закрытой автостоянки с размерами по осям 6x3,5 кв.м и 7,5x3,5 кв.м (п.4.3), подготовить полный пакет документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности инвесторов не позднее трех месяцев со дня приемки объекта в целом по акту госкомиссии (п.4.4). Заказчик обязался использовать инвестиционные средства инвесторов исключительно в соответствии с их целевым назначением (п.4.5). Указанным договором также предусмотрено, что инвестирование строительства объекта производится путем прямого финансирования инвесторами-долевиками строительства (членами ГПКА «Металлист-16») и согласно переданного списка из ГПКА (п.3.1); инвесторы осуществляют долевое инвестирование строительства объекта, начиная с (дата)г. и производят его в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего договора (п.3.2). Пунктом 4.1 договора установлена инвестиционная стоимость 1 кв.м площади по состоянию на (дата)г., которая составляет ... руб. В соответствии с п.4.2 договора, инвесторы обязуются осуществить инвестирование строительства объекта в два этапа: 1-й этап - в срок до (дата)г. заключить договор с ООО «Еврострой» и оплатить аванс на приобретение материалов в размере 65% от общей стоимости гаража; 2-й этап - по мере готовности гаражей оплата оставшейся части в размере 35% стоимости.
Согласно справке кооператива за Выставкиной З.А. значится гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16».
(дата)г. между ООО «Еврострой» (заказчик) и Выставкиной З.А. (долевик-инвестор) заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по ... - .... По условиями данного договора, долевик-инвестор является плательщиком на строительство бокса закрытой автостоянки площадью ... кв.м в строительном комплексе из ... боксов (п. 1.2), Инвестиционная стоимость 1 бокса с затратами общего назначения по осям 6м х З,5м составляет ... руб., то есть стоимость 1 кв.м общей площади готового бокса составляет ... руб. (п. 1.3). Согласно п. 1.4 договора, заказчик обязуется выполнить строительство комплекса из 73 боксов в срок с июля 2004г. по август 2005г. В силу п. 1.5 договора, передача гаражного бокса долевику-инвестору производится после сдачи в эксплуатацию всего строительного комплекса по акту госкомиссии, но не позднее 3-х месяцев со дня его утверждения. Кроме того, в соответствии с п.3.2 договора, после окончания строительства и сдачи всего комплекса в эксплуатацию заказчик оформляет и передает застройщику (ГПКА «Металлист-16») 100% комплект документов, необходимых для оформления в собственность.
Истцом (дата)г. по квитанции № оплачено .... и (дата)г. по квитанции № оплачено ....
На основании письма ООО «Еврострой» о пересчете стоимости гаража, истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата)г. оплачено ... руб.
Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы, (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения определенных видов работ ( оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ(оказании услуг).
Cогласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора.
Заключенный между истцом и ответчиком договор по своему предмету, содержанию и характеру взаимоотношений сторон является договором строительного подряда. Истец вкладывал денежные средства в строительство автостоянки с целью приобретения гаражного бокса для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
В настоящее время гараж не передан истцу в соответствии с условиями договора, срок разрешения на строительство истек. Ответчик фактически прекратил обязательство в одностороннем порядке.
Ответчик ООО «Еврострой» свои возражения по заявленному иску суду не представил, доводы истца не оспорил.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец полностью выполнил условия договора № от (дата)г. по оплате стоимости гаражного бокса в сумме .... Ответчиком ООО «Еврострой» существенно нарушены условия договора, в установленный срок гаражный бокс не сдан в эксплуатацию, не передан долевику-инвестору. Требования истца о признании права собственности на гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из карточки учета гаражей, справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» усматривается, что гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16» значится за Выставкиной З.А., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с копией членской книжки, справкой председателя ГПКА «Металлист-16» Выставкина З.А. является членом гаражного кооператива «Металлист-16», оплачивает членские взносы, задолженности в кооперативе нет.
Согласно заключению по оценке технического состояния ОАО «Липецкий Гипромез», все несущие и ограждающие конструкции гаража пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» гараж соответствует требованиям СанПиН и может быть принят в эксплуатацию.
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку гараж соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В иске к администрации г.Липецка следует отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика ООО «Еврострой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме ....
Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Считать обязательства по договору долевого участия № от (дата)г., заключенного между Выставкиной З.А. и ООО «Еврострой» прекращенными.
Признать за Выставкиной З.А. собственности на гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16» ....
В иске к администрации г.Липецка отказать.
Взыскать с ООО «Еврострой» госпошлину в бюджет ... в сумме ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко