Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
с участием истца Неретиной М.С., 3-го лица Порядина В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Неретиной М.С. к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Неретина М.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., .... В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником вышеуказанного домовладения. На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)г. истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., .... До реконструкции жилой дом состоял из лит.А, лит.а, имел общую площадь ....м., жилую площадь ... кв.м. В результате реконструкции дома: в жилом доме возведена пристройка лит.а1, в которой оборудована веранда; переустроена холодная пристройка лит.а в пристройку лит.а1, оборудовав в ней кухню, коридор, подсобное помещение; в лит.А перенесена перегородка между комнатой № и кухней, демонтирована печь, на месте кухни оборудована ванна. Жилой дом лит.А,А1,а имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Рядом с жилым домом лит.А,А1,а был самовольно выстроен жилой дом лит.Б., Б1. Данный жилой дом имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил.
В судебном заседании истец Неретина М.С.., поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Порядин В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Установлено, что истец является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)г. и свидетельством о государственной регистрации права от (дата)г.
Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А., жилого дома лит.Б., жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а1, жилой пристройки лит.Б1, уборной лит.Г4, уборной лит.Г9, гаража лит.Г10, гаража лит.Г11, сарая лит.Г12, сливной ямы1., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. Разрешение не предъявлено на реконструкцию лит. А, лит.А1 с возведением лит Б, Б1,а1.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» произведена реконструкция жилого дома лит.А путем разборки печи в кухне, разборкой перегородки между кухней и жилой комнатой, установкой в кухне санитарно-технического оборудования, устройством новой перегородки между кухней и жилой комнатой, образовав жилую комнату большей площади и санузел. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Заделкой дверного проема между жилыми комнатами № и №, организацией нового дверного проема из жилой комнаты № в жилую комнату №. Произведена реконструкция жилой пристройки лит.А1 из холодной пристройки лит.а. Устройством перегородки в холодном помещении, образовав теплый коридор и кухню с установкой санитарно-технического оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а1, жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит.Б1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.
Таким образом, представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после реконструкции может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Неретиной М.С. право собственности на домовладение № по ... ..., состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит. Б1, пристройки лит.а1, погреба под А1, уборной лит.Г4,уборной лит.Г9,гаража лит.Г10,гаража лит.Г11,сарая лит.Г12, сливной ямы 1 общей площадью ... кв.м. жилой ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Липецка.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 1.11.2010г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко