Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Николаевича, Гончаровой Ольги Викторовны к Государственному (областному) образовательному учреждению начального профессионального образования Профессиональное училище №, Администрации Липецкой области, Администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров С.Н., Гончарова О.В. обратились в суд с иском к ГОУ НПО ПУ №, Администрации Липецкой области о признании права собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната №, ссылаясь на то обстоятельство, что Гончарову С.Н. на основании ордера № от (дата) г. была предоставлена комната в индивидуальное пользование на состав семьи 3 человека, ранее общежитие имело адрес: ..., ..., ..., комната №, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата) г. адрес общежития был изменен. С (дата) года истцы были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, комната находится в индивидуальном пользовании их семьи, в ней находится их личное имущество, регулярно производят оплату за коммунальные услуги и пользование жилым помещением по выставляемым к оплате квитанциям за всю комнату, ранее участия в приватизации не принимали.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната № и увеличив исковые требования, просили сохранить спорную комнату в переустроенном и перепланированном виде, считать общую площадь комнаты равной 26,4 кв.м., комнату состоящей из коридора площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., площадь комнаты 13 кв.м., общую площадь комнаты считать 28 кв.м., также в качестве соответчика просили привлечь администрацию г. Липецка.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Антипова Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Государственного (областного) образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища № г. Липецка по доверенности Дементьева М.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Г(о)ОУНПО ПУ № г. Липецка является юридическим лицом, что подтверждается Уставом. За училищем в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с Уставом, управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, закрепляется имущество на праве оперативного управления. Общежитие, расположенное по адресу: г. Липецк, ..., является собственностью субъекта Российской Федерации - Липецкой области и находится на праве оперативного управления Г(о)ОУНПО ПУ № г. Липецка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)г. Согласно п. 7.15 Устава, закрепленные за училищем на праве оперативного управления и находящиеся в его самостоятельном распоряжении объекты производственной и социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения, общежития приватизации (разгосударствлению) не подлежат. Все здания, сооружения, имущественные комплексы (учебные, жилые, вспомогательные) относятся к учебно-материальной базе Училища, в соответствии с п. 7.16 Устава.
Истцы Гончаровы С.Н. и О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Третьим лицом Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ответчиком Администрацией Липецкой области представлен письменный отзыв, в котором представитель ссылался на несогласие с указанными требованиями истцов, и на то обстоятельство, что действующим законодательством установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Просили в иске отказать.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) усматривается, что в комнате № дома № по ... в г. Липецке произведена перепланировка, а именно из одной жилой комнаты площадью 26,4 кв.м. сделан коридор площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., кухня 8,8 кв.м. и комната площадью 13 кв. м.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами. При этом истцы просили сохранить комнату в перепланированном состоянии, поясняя, что права и интересы граждан произведенной перепланировкой не нарушаются.
Из представленного суду экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области № от (дата) г. следует, что комната после перепланирования соответствует требованиям САПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения о противопожарном состоянии комната соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно оценке технического состояния, произведенного ООО «Проектстальконструкция» все строительные конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не предоставлено.
Из объяснений представителя ответчика Дементьевой следует, что они знали о произведенной реконструкции и перепланировке, не предъявляют к ним требований о приведении в прежнее состояние. Перепланировка не повлияла на расчет коммунальных платежей и платы за пользование общежитием.
Также не было предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка спорной комнаты нарушает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, оценив в совокупности все собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить комнату № в доме № по ... в г. Липецке в перепланированном состоянии, поскольку произведенная в комнате перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Пунктом 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специализированные жилые помещения подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделам.
Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что жилые помещения в общежитиях, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежитием понимается специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Не подлежат приватизации жилые помещения, в соответствии со ст. 4 Закона, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья 39 Закона Российской Федерации «Об образовании» за образовательным учреждением в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты права собственности (здания, сооружения, имущество, оборудование, а так же другое необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения), принадлежащее учредителю на праве собственности или арендуемые им у третьего лица (собственника).
Государственные и муниципальные образовательные учреждения, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты производственной или социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного социального, культурного назначения и в сельской местности, общежития, а так же клинические базы учреждений медицинского образования, находящиеся в оперативном управлении образовательных учреждений или в ином ведении, приватизации (разгосударствлению) не подлежат.
В соответствии с п. 7.1.Устава Государственного (областного) образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища № г. Липецка, утвержденного (дата)г., за училищем в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с Уставом, управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, согласно акту приема-передачи закрепляется имущество на праве оперативного управления, находящееся на балансе училища и являющееся государственной (областной) собственностью.
Из материалов дела следует, что ... по ... в г. Липецке, было выстроено как общежитие, принято в эксплуатацию в (дата) году.
Общежитие по ... ... г. Липецка принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации- администрации Липецкой области и (дата) г. передано в оперативное управление Г(о)ОУНПО ПУ №, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) г.
Решением комитета по управлению государственным имуществом Липецкой области № от (дата) г. Г(о)ОУНПО ПУ № включено в реестр государственных предприятий и учреждений областного уровня собственности, что подтверждено расшифровкой к приемно-передаточному акту по передаче Г(о)ОУНПО ПУ № в областную собственность по состоянию на (дата) г. Акт приема-передачи был утвержден руководителем Росимущества (выписка из приложения к распоряжению Правительства РФ от (дата) г. №р). На основании решения комитета по управлению государственным имуществом Липецкой области от (дата) г. № общежитие Г(о)ОУНПО ПУ № передано в оперативное управление Г(о)ОУНПО ПУ №.
В указанном общежитии в комнате № зарегистрированы: Гончаров С.Н. и Гончарова О.В., что усматривается из выписки из домовой книги.
Судом установлено, что ... по ... в г. Липецке является жилым помещением специализированного жилищного фонда. Назначение данного помещения целевое, поэтому законодателем установлены пределы его использования, в том числе и запрет на приватизацию. Действующим законодательством предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано в собственность граждан собственником имущества. Сведений о том, что Администрация Липецкой области, являющаяся собственником общежития, согласна на приватизацию вышеуказанных жилых помещений, в материалах дела не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что занимаемое истцами жилое помещение, в силу действующего законодательства, не подлежит приватизации, и требования истцов о признании за ними право собственности на жилое помещение - комнату № в ... по ... в г. Липецке, в порядке приватизации не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гончарова Сергея Николаевича, Гончаровой Ольги Викторовны удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение комнату № в доме № по ... г. Липецка в переустроенном и перепланированном виде, считать общую площадь равной 28 кв.м., сохранить переустройство комнаты - оборудование санузла, площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни, площадью 8,8 кв.м., комнаты площадью 13 кв.м.
В иске Гончарову Сергею Николаевичу, Гончаровой Ольге Викторовне к Государственному (областному) образовательному учреждению начального профессионального образования Профессиональное училище №, Администрации Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в общежитии № по ... в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено (дата) г.
Судья Е.Л. Антипова