Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Геннадия Алексеевича к ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Орехов Г. А. обратился в суд с иском к ОАО» Липецкая ипотечная корпорация» об обязании устранить недостатки в работе, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований ссылался на то обстоятельство, что ответчик в нарушение договорных обязательств по договору от (дата) г.не передал им квартиру в надлежащем состоянии. Им были выявлены недостатки, в частности: в ванной и туалетной комнатах стены неровные, половая плитка положена неровно, полы под порогом сделаны под углом; на кухне пол и потолок и стены не ровные; лоджия - в кирпичной кладке отсутствует раствор; во всех комнатах стены, потолки и полы - не ровные, имеются ямы; в прихожей стены и полы кривые; во всех оконных блоках кривые откосы; в оконном блоке в спальне - высота между оконным проемом ( по краям) и потолком разная; в лоджии отсутствует герметичность заделки козырька с плитой и не защелкиваются створки. По данным недостаткам он обращался с претензиями к ответчику, однако никаких мер не было принято. Он обратился в ОАО « ЦНИЛ» для определения недостатков в выполненной работе. Поскольку ответчик не устраняет недостатки, то он до настоящего момента не может принять квартиру по акту и проводить в ней дальнейший ремонт. На ответчике лежит обязанность сдать объект долевого строительства в 4 квартале (дата) Неустойка за нарушение сроков сдачи дома составила 1260 790 руб., которую он просит взыскать в свою пользу. Кроме того, указывает на то, что ответчик причинил ему значительный моральный вред, который он оценил в 50 000 руб. и убытки в сумме 5400 руб., оплаченных при проведении экспертизы в ОАО « ЦНИЛ», а также 162 руб. за услуги банка.
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) г. производство по делу в части возложения обязанности по устранению недостатков прекращено в связи с отказом истца от иска в части заявленных требований.
В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 1589 171 руб. за период
(дата) г. по (дата) г. Также просил взыскать расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истец Орехов Г.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Считает, что неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства должна быть взыскана в его пользу. Вместе с тем указал, что ему должна быть передана трехкомнатная квартира №, общей площадью 79,02 кв.м., расположенной на 13 этаже в общую долевую собственность, его доля составляет 17,20 доли в праве собственности. Фактически ему была передана квартира (дата) г. после устранения недостатков. Недостатки в построенной квартире ответчик начал устранять после его обращения в суд. В настоящее время у него отсутствуют претензии по качеству переданной квартиры.
Представитель ответчика ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» по доверенности Беляев В.Н. исковые требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры не признал, считая, что требования не подлежат удовлетворению. Указал на то, что дом своевременно был сдан, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (дата) г. Конечным сроком передачи квартиры является (дата) г., срок задержки передачи квартиры с (дата) г. по (дата) г. В конце (дата), начале (дата) все участники приглашались застройщиком для приема квартир и подписания передаточных актов, в том числе и истец. Однако подтверждающих документов не сохранилось. В материалах дела имеется его заявление истца от (дата) г., из которого следует, что застройщик был готов передать квартиру, фактически истец отказывался принимать квартиру в связи с недоделками. Неустойка за устранение недоделок законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем заявил о несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательств, указав, что квартира была построена, у ответчика в настоящее время сложилось тяжелое материальное положение, задолженность предприятия имеется по всем статьям баланса. Просил учесть, что истец занял позицию не подписывать акт- приема передачи квартиры, его вызывали неоднократно по телефону, направляли письма. В настоящее время подтверждений об отправке ему писем ранее (дата) нет. Просьбу явиться для подписания акта приема - передачи (дата) г. содержит письмо от (дата) г., направленное участникам долевого строительства.
Представитель третьего лица ООО « ДомоСтрой - Л» адвокат Мягкова Е.Е., действующая по доверенности и ордеру, исковые требования не признала, поддержала доводы представителя ответчика.
В судебное заседание не явились третьи лица Орехов А.Г., Орехов Д.Г., Чвырева Н.Г., судом извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО « Строй Авто» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310,314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно с. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между истцом Ореховым Г.А., третьими лицами Ореховым А.Г., Ореховым Д.Г., Чвыревой Н.Г. и ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» (дата) г. заключен договор об участии в долевом строительстве. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого здания № с административными помещениями многоэтажной жилой застройки, расположенное по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по ... в ... .... По данному договору Застройщик обязался передать в общую долевую собственность ( 17/20 доли в праве собственности - Орехову Г.А., 1/20 доли - Орехову А.Г., 1/20 доли Орехову Д.Г., 1/20 доли - Чвыревой Н.Г.) трехкомнатную квартиру №, проектной площадью 79, 02 кв.м. ( без балкона), расположенную на 13 этаже, а застройщики обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в 4 квартале 2008 г. жилой дом..
Общая сумма долевого взноса составляет 2765 700 руб., оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика : сумма в размере 277 000 руб. в качестве первоначального взноса: средства бюджетной субсидии в размере 572 540 по поступлению ( не позднее 2 месяцев со дня подписания договора) перечисляются в счет оплаты за квартиру; оставшаяся сумма 1916 160 руб. оплачивается участником в срок до (дата) г.
Согласно п. 3.8 застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома в течение одного месяца передает участнику по акту приема- передачи квартиру.
п.5.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям; передать участнику квартиру по акту приема - передачи, после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. После устранения недостатков Застройщик в течение 5 дней передает участнику квартиру. ( п.п. а,б).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку ( штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством. ( п. 6.1 договора).
Заключенный между сторонами договор был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области, что подтверждено записью о регистрации. (л.д. 6 - 10)
Также установлено, что ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» (дата) года получила разрешение на ввод объекта- жилого здания № с административными помещениями многоэтажный жилой застройки в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по ... в эксплуатацию. (л.д. 63). Т.е. обязательства по сдаче дома в эксплуатацию были выполнены ответчиком.
Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру участнику после (дата) г.
Из представленных ответчиком доказательств следует, что участникам долевого строительства ( Ореховым и Чвыревой )только (дата) г. было направлено письменное обращение, в котором предлагалось прибыть (дата) г. для подписания акта приемки - передачи квартиры. (л.д. 43).
Из переписки Орехова Г.А. с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» от (дата) г., (дата) г. следует, что он указывал на наличие недостатков квартиры, которые он просил устранить. (л.д. 39,40).
(дата) г. Орехов Г.А. обратился с претензией, просил устранить недостатки.
Однако его требования остались без удовлетворения. (л.д. 42).
Учитывая, что Орехов Г.А. первоначально вложил денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ним и ответчиком, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27).
Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истекал (дата)г., с (дата) г. объект должен быть передан участникам. Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя.
В связи с этим Орехов Г.А. вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ограниченный период времени с (дата) г. по (дата) г. В этом случае суд не соглашается с расчетом, представленным истцом.
При расчете неустойки суд исходит из суммы, внесенной Ореховым Г.А. в качестве оплаты по договору из своих личных средств, что составляет 17/20 доли от суммы в размере 2765 700 руб. - 2 350 845 руб., при этом учитывает размер бюджетной субсидии. Кроме того, суд считает необходимым учесть только период с (дата) г. по (дата) г.
2 350 845 х 13% : 150 х 403 дня = 821 071 руб.
Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, также то обстоятельство, что оплата производилась частично Ореховым Г.А., часть средств направлена из бюджета, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 200 000 руб. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, значимость квартиры для удовлетворения бытовых потребностей. Данные обстоятельства подтверждены объяснениями истца. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда - 5 000 рублей.В остальной части иска отказать.
Подлежит взысканию с ответчика госпошлина доход бюджета г. Липецка в сумме 9 200 руб., с истца Орехова Г.А. подлежит взысканию госпошлина в бюджет г. Липецка в сумме 1641 руб. 9 коп., ввиду принятия увеличения иска без доплаты госпошлины, при этом учтено то обстоятельство, что истцу в удовлетворении иска частично отказано.
Также с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в ОАО « ЦНИЛ» в сумме 5562 руб. ( куда входит сумма комиссии банка при совершении платежа в сумме 162 руб.), поскольку суд считает данные расходы необходимыми при рассмотрении дела, поскольку необходимость несения данных расходов истцом было в первую очередь направлено на правильное и своевременное рассмотрение дела судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Орехова Геннадия Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 5562 руб., всего на сумму 210 562 руб., в остальной части отказать.
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в доход бюджета г. Липецка госпошлину в сумме 9200 руб.
Взыскать с Орехова Геннадия Алексеевича в доход бюджета г. Липецка госпошлину в сумме 1641 руб. 9 коп.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
(дата) г. судья Е.Л.Антипова