Дело №г.
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Чигриновой Л.И.
При секретаре Подлужной О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Липецк-Книппинг» к Бурковой Н.А. о взыскании денежных средств, процентов,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Липецк-Книппинг» обратилось в суд с иском к Бурковой Н.А. о взыскании задолженности по договору в сумме 48000 руб. л.д.2-4). В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (дата)г. между ООО «Липецк-Книппинг» и Бурковой Н.А. был заключен договор № П участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, истец обязался произвести реконструкцию в соответствии с проектной документацией административного здания, расположенного по адресу: ..., ..., ..., за счет собственных сил и средств, в том числе с привлечением денежных средств других лиц, а ответчик обязался инвестировать денежные средства в полном объеме в сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п.1.3 договора, после завершения реконструкции на основании акта приема-передачи ответчику переходит в собственность подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м, расположенное в подвале жилого дома с административными и торговыми помещениями по адресу: ..., ..., .... После завершения реконструкции истец выполнил процедуру ввода дома в эксплуатацию, тем самым выполнил свои обязательства по договору №П участия в долевом строительстве от (дата)г. Стоимость подсобного помещения по договору составляет 147000 руб. В соответствии с условиями договора ответчик выплатил первоначальный взнос от общей стоимости в размере 47000 руб., оставшуюся сумму в размере 63 000 руб. Ответчик выплатил первоначальный взнос от общей суммы в размере 15000руб., оставшуюся сумму в размере 48000руб. ответчик обязался внести частями до (дата)г. До настоящего времени окончательная оплата ответчиком не произведена, хотя фактически помещение им используется.
В связи с тем, что ответчик не погасил задолженность, акт приема-передачи сторонами не был подписан. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованиями погасить задолженность, после чего стороны решили заключить соглашение о предоставлении рассрочки платежа, согласно которому Буркова Н.А. обязалась, начиная с 01.05.2009г., ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца производить платежи наличными средствами в размере 5000руб. Однако с 01.05.2009г. и до настоящего времени оплаты со стороны ответчика не поступало. По состоянию на 13.09.2010г. за ответчиком имеется задолженность в размере 48тыс.руб.
Также просил взыскать с ответчика, кроме суммы основного долга, сумму процентов за пользование денежными средствами вследствие просрочки в их уплате за период с 15.12.07г. по 13.09.2010г. в сумме 11132 коп., из расчета 7,75% годовых, за период с 15.12.2007года по 13.09.2010года.
В судебном заседании представители истца по доверенности Якушина А.Н.поддержала исковые требования, ссылаясь на ранее изложенные доводы.
Ответчик Буркова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представлено, и суд расценивает неявку ответчика, как по неуважительной причине. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.
В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст.702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статья 4, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.ст.2,3 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст.4 указанного Федерального закона,
1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
3. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
5. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
6. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.
Судом установлено, что ООО «Липецк-Книппинг» на праве собственности принадлежало административное здание с подвалом (лит.А, под А), расположенное по адресу: ..., ..., ..., согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2005г. л.д.45).
25.04.2007г. ООО «Липецк-Книппинг» выдано разрешение на реконструкцию данного административного здания под магазин и жилые помещения, сроком действия до 25.04.2008г. л.д.35), для этой цели предоставлен в аренду земельный участок, согласно договору аренды №СЮ от (дата)г. л.д.24-29).
28.11.2007г. между ООО «Липецк-Книппинг» (застройщик) и Буркова Н.А. (долевик) заключен договор №П участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик производит реконструкцию административного здания по ... за счет собственных сил и средств, в том числе с привлечением денежных средств других лиц.
Согласно п. 1.2 указанного договора после завершения реконструкции в соответствиями с выполненными условиями настоящего договора и на основании акта приема передачи «долевику» переходит в собственность подсобное помещение №, общей площадью 4,2 кв.м. в подвале тридцати квартирного четырехэтажного жилого дома с административными и торговыми помещениями по адресу ... ... ....
Застройщик в соответствии с проектной документацией производит перепланировку помещений, монтаж пластиковых оконных блоков (в подсобных помещениях, где существуют оконные проемы), монтаж металлических входных дверей, оштукатуривание и окрашивание стен и потолков, монтаж электрической разводки, бетонную стяжку полов.
Долевик обязуется инвестировать денежные средства в полном объеме в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.2.2).
После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает в собственность долевику по акту приема передачи подсобное помещение, указанное выше (п. 2.4 договора).
Долевик приобретает право собственности на указанное подсодное помещение, после полной оплаты и подписания сторонами акта приема-передачи (п. 2.6).
Срок ввода в эксплуатацию реконструируемого здания 1 квартал 2008г. (п.2.3).
Общая стоимость подсобного помещения составляет 63000руб. Долевик выплачивает первоначальный взнос от общей стоимости в сумме 15000руб. в срок не позднее 5 дней с момента подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 48000 руб. долевик обязуется внести в срок до 15.12.2007г.
Бурковой Н.А. оплачено по договору №П от 28.11.2007г. за подсобное помещение 15 000 руб., согласно приходному кассовому ордеру № от 30.11.2007г. л.д.38).
16.10.2008г. ООО «Липецк-Книппинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию взамен ранее выданного разрешения от 11.06.2008г. л.д.37).
Акт приема-передачи подсобного помещения сторонами не подписан до настоящего времени.
В претензии № от 23.08.2010г. направленной в адрес ответчика, истец предлагает Бурковой Н.А. погасить сумму задолженности в размере 48000 руб. л.д.12).
16.04.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение № к договору №П участия в долевом строительстве от 28.11.07г., согласно которому стороны договорились о рассрочке платежа по вышеуказанному договору. Согласно п. 2 Буркова Н.А. обязалась, начиная с 01.05.09г., ежемесячно и не позднее 10-го числа текущего месяца производить платежи в кассу ООО «Липецк-Книппинг» наличными средствами в размере 5000руб. Окончательный расчет должен быть произведен до 01.02.2010г.
Договор №П от 28.11.2007г. является смешанным, содержит элементы договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве. В соответствии с разъяснением УФРС по Липецкой области от 25.03.2008г., направленным в адрес истца, нормы Федерального закона от (дата)г. №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» не могут быть применены в отношении реконструируемых объектов недвижимости, а потому договор №П от 28.11.2007г. не подлежал государственной регистрации. В данном случае отношения между заказчиком и участниками, внесшими денежные средства для реконструкции объекта недвижимости, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999г. №ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» л.д.39).
В соответствии со ст.ст.309,310,314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку Буркова Н.А. не заявила о своем отказе от исполнения договора №П от 28.11.2007г. по основаниям, предусмотренным законом, и обязательства сторон по данному договору не прекращены, то во исполнение обязательств по договору с Бурковой Н.А. в пользу ООО «Липецк-Книппинг» подлежит взысканию сумма 48000 руб.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Пунктом 3 постановления Пленума ВС РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Таким образом, помимо взыскания суммы основного долга 48 000 руб., в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате за период с 10.05.2009г. по день предъявления иска 23.09.2010года. За период после предъявления иска истец не просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
На день предъявления искав суд в соответствии с данными ЦБР учетная ставка банковского процента составляла 7,75%.
Расчет суммы процентов за период с 01.05.2009года до 01.02.2010года с учетом принятого дополнительного соглашения от 16.04.2009года о рассрочке платежа по 5тыс. руб. ежемесячно, будет следующий:
-5тыс. руб. х7,75/360х260=279,76руб.
-10тыс. руб. х7,75/360х230=494,96руб.
-15тыс. руб. х7,75/360х200=645руб.80коп.
-20тыс. руб. х7,75/360х170=731руб.85коп.
-25тыс. руб. х7,75/360х140=753,34руб.
-30тыс. руб. х7,75/360х110=710,38руб.
35тыс. руб. х7,75/360х80=602,72руб.
-40тыс. руб. х7,75/360х50=430руб.55коп.
-45тыс. руб. х7,75/360х20=193,74руб.
-48тыс. руб. х7,75/360х20=206,66руб.
За период с 01.02.2010года по 23.09.2010года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2407руб. 58коп., согласно следующему расчету:
- 48000 руб. х 7,75% : 360 х 233 дн. = 2407руб.58коп., где 233. - количество дней просрочки с 01.02.2010г. по 23.09.2010, 7,75% - учётная ставка банковского процента на день предъявления иска о взыскании процентов и день принятия решения, 360 - число дней в году (согласно п.2 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ от 08.10.1998г.).
Суд не может согласиться с расчетом процентов, представленного истцом, поскольку расчет процентов произведен с 15.12.2007года без учета заключенного соглашения между сторонами о рассрочке платежа от от 16.04.2009года.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных с.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При предъявлении иска ООО «Липецк-Книппинг» оплачена госпошлина в сумме 2574руб. л.д. 7), поэтому с ответчика Бурковой Н.А. в пользу истца следует взыскать возврат уплаченной госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 1863руб.70коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Бурковой Н.А. в пользу ООО «Липецк-Книппинг» 48000руб. (сорок восемь тысяч) и проценты за пользование чужими денежными средствами 7457руб.30коп. (семь тысяч четыреста пятьдесят семь руб. 30коп.), возврат госпошлины в сумме 1863руб.70коп. (одна тысяча восемьсот шестьдесят три руб. 70коп.).
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, -в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено (дата)года
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: