Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузнаева Николая Петровича к Администрации г. Липецка, Афанасьевой Лидии Петровны, Павлюк Елене Викторовне, Свинареву Александру Викторовичу признании права собственности и перераспределении долей в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Гузнаев Н.П.первоначально обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом обосновывая свои требования тем, что на земельном участке, расположенном по адресу ..., ..., ... им был построен жилой дом под лит.Б, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м. с подвалом под лит.Б в виде топочной площадью 14,1 кв.м. и подсобным помещением, общей площадью 55,8 кв.м., а также жилая пристройка под лит. Б1 общей площадью 9 кв.м. с подвалом под лит. Б 1 общей площадью 8,4 кв.м., сливной ямой. Также указал, что проект не был согласован и ему было отказано в принятии документов для решения вопроса о приемки всех строений в эксплуатацию, впоследствии он получил все соответствующие заключения, подтверждающие возможность эксплуатации строения. Просил признать за ним право собственности на жилой дом под лит. Б общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. с подвалом под лит. Б, площадью 69,9 кв.м., на жилую пристройку под лит. Б1 общей площадью 9 кв.м. ( коридор) с подвалом под лит. Б1 в виде двух подсобных помещений площадью 8,4 кв.м., сливную яму. Также указал, что другая часть дома под Лит. А1 - а ( квартира № 2) находится в долевой собственности Гузнаева Н.П., истца по делу и Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В., третьих лиц. В собственности Петрухина А.А. находится квартира № 1 в лит. А – а1. Долевая собственность прекращена решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) г.
Впоследствии Гузнаев Н.П. неоднократно свои требования уточнял и дополнял, в окончательном виде заявил требования к администрации г. Липецка, Афанасьевой Л. П., Павлюк Е.В., Свинареву А.В. о перераспределении долей в жилом доме, выделе доли, признании права собственности на жилой дом. Просил перераспределить между ним и ответчиками Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В. и Свинаревым А.В. доли в части второй жилого дома, расположенного по адресу г. Липецк, ул. Гоголя, 34, признав за ним право собственности на 912/1000 долей в праве собственности в части второй жилого дома, признав за Афанасьевой Л.П. на 44/1000 долей, за Павлюк Е.В. – на 22/1000 долей, за Свинаревым А.В. – на 22/ 1000 долей. Выделить его долю в размере 868/ 1000 долей в части второй жилого дома и признать за ним право собственности на жилой дом под лит.Б и жилую пристройку под лит. Б1 общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., сливную яму. Оставить в общей долевой собственности по 44/1000 доли Гузнаева Н.П. и Афанасьевой Л.П. у каждого, по 22/1000 доли Павлюк Е.В. и Свинарева А.В. у каждого, без реального раздела в части второй жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...( жилой дом Лит. А1 – а ), общей площадью 23,1 кв.м., жилой 11,4 кв.м.
На день рассмотрения иска просил признать за ним право собственности в порядке перераспределения долей между ним и другими сособственниками на 913/1000 долей в праве собственности в части второй жилого дома и жилого дома под лит. Б, жилой пристройки Б1, отдельно стоящего от основного домовладения; выделить в его собственность принадлежащие ему 869/1000 долей в праве собственности и признать за ним право собственности на жилой дом под лит. Б, Б1, ( квартиру 3 в части второй жилого дома) сливную яму; прекратить право общей долевой собственности между ним и другими сособственниками на жилой дом под лит. Б, пристройку под лит. Б1 общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м. ( квартира 3 в части второй жилого дома) и сливную яму; оставить в общей долевой собственности истца и других сособственников без реального раздела жилую пристройку под лит. А 1, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., пристройку под лит. а площадью 6,5 кв.м. ( квартиру 2 в части второй жилого дома, все имеющиеся надворные постройки и забор,
В порядке перераспределения долей признать за ним право собственности на 337/1000 долей в праве собственности на жилую пристройку под лит. А 1 общей площадью 23,1 кв.м. ( квартиру 2 в части второй жилого дома), считать доли Афанасьевой Л.П. – 329/1000 долей, Павлюк Е.В. и Свинаревым А.В. по 167/1000 долей за каждым.
Определением суда 10.11.2010 г. требования Гузнаева Н.П. к администрации г.Липецка, Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинареву А.В. о выделе доли в домовладении и признании права собственности на жилой дом под лит. Б, жилой пристройки лит. Б1, об оставлении в общей долевой собственности без реального раздела жилой пристройки под Лит. А1, пристройки лит. а и перераспределении долей в указанной части домовладения выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец Гузнаев Н.П., адвокат Лебедева Н.И. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, указав, что спора между сособственниками относительно перераспределения долей в праве собственности на домовладение с учетом выстроенного отдельно стоящего дома под лит. Б и жилой пристройки лит. Б 1 и признания за ним права собственности, не имеется.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Ответчики Афанасьева Л.П., Павлюк Е.В., Свинарев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения иска Гузнаева Н.П.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Третье лицо Петрухин А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца Гузнаева Н.П., его представителя адвоката Лебедеву Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Сособственниками домовладения № по ... ( 2 часть) на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются: Гузнаев Н.П., Афанасьева Л.П. в 1/3 доли за каждым, Свинарев А.В. и Павлюк Е.В. по 1/6 доли за каждым.
Согласно решения Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) г. произведен раздел жилого дома № по ... в .... В собственность Петрухина А.А. выделена часть – квартира № дома № по ... в ..., общей площадью 44, 4 кв.м., состоящую из жилых комнат № 2,3, 4 ( площадью соответственно 14,4; 8,4 и 7,5 кв.м.), кухни № 1 площадью 14,1 кв.м. в литере « А», а также хозяйственные постройки: тесовый сарай под литером « Д» с бетонным погребом под ним, тесовую уборную под литером « Г7», прекратив право общей собственности на выделенную часть дома и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке при домовладении. За Петрухиным А.А. признано право собственности на указанную часть домовладения № по ... ... с хозяйственными постройками.
Оставлены в долевой собственности Гузнаева Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В. часть дома, общеполезной площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой – 11, 4 кв.м., состоящую из отдельной квартиры 2 домовладения № по ... ... с хозяйственными постройками под литерами « Г9», общей площадью 21, 7 кв.м., « В» общей площадью 3, 3 кв.м.
Прекращена общедолевая собственность Петрухина А.А. на часть дома Гузнаева Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В. в домовладении № по ... в ....
Прекращена общедолевая собственность Гузнаева Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В. в части дома Петрухина А.А. в домовладении № по ... в ....
Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 765 кв.м., который был предоставлен Гузнаеву Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В. и Свинареву А.В. Управлением имущественных и земельных отношений по Липецкой области на основании договора аренды и соглашения о присоединении к договору аренды.
Из искового заявления,объяснений представителя истца следует, что Гузнаевым Н.П. был построен жилой дом под лит. Б общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м., подвалом под лит. Б в виде топочной площадью 14, 1 кв.м. и подсобным помещением общей площадью 55, 8 кв.м., а также жилая пристройка под лит. Б1 общей площадью 9 кв.м. с подвалом под лит. Б 1 общей площадью 8, 4 кв.м., сливная яма.
Земельный участок площадью 765 кв.м. по адресу ..., ..., ..., на котором расположено домовладение передан в аренду Петрухину А.А., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинареву А.В., что подтверждается копиями договора и соглашения.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) года жилой дом № по ... ... ( часть 2) имеет пристройки Лит. Б,Б 1, разрешение на возведение которых не предъявлено.
Жилой дом ( 2 часть) состоит из жилой пристройки лит. А 1, пристройки Лит. а, жилого дома Лит. Б и жилой пристройки Лит. Б 1, пристройка лит. а – не отапливается. Общая площадь дома ( 2 часть) без учета Лит.Б и Б 1 составляет 23, 1 кв.м. Общая площадь жилого дома Лит. Б и жилой пристройки лит. Б1 равна 153, 8 кв.м. Общая площадь указанный строений равна – 176, 9 кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно экспертного заключения ООО « Воронежский центр судебной экспертизы» от (дата) г. с учетом возведения Гузнаевым Н.П. отдельного жилого дома Лит. Б и Б1 : на долю Гузнаева Н.П. приходится 913/1000 идеальной доли от общей площади части 2 жилого дома; на долю Афанасьевой Л.П. – 43/ 1000 идеальной доли; на долю Свинарева А.В. – 22 /1000 идеальной доли; на долю Павлюк Е.В. – 22/ 1000 идеальной доли.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома лит. Б и жилой пристройки лит. Б 1, расположенных по адресу ... ..., ..., выполненного (дата) г. МУ « АТИ» основные конструкции отвечают требованиям устойчивости,надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью гроаждан.
То обстоятельство, что строительство этих объектов производил Гузнаев Н.П., никто не оспаривал.
Так, согласно экспертному заключению № от (дата) года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой дом по адресу ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от (дата) года жилой дом № по ... ... соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гузнаевым Николаем Петровичем в порядке перераспределения долей на 913/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу ..., ..., ... ( 2 часть жилого дома), состоящую из жилой пристройки лит. А 1, пристройки Лит. а, а также жилого дома под. Лит. Б, жилой пристройки под лит. Б 1, общей площадью 176,9 кв.м., с хозяйственными постройками, за счет уменьшения доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом Афанасьевой Лидии Петровны, Павлюк Елены Викторовны, Свинарева Александра Викторовича.
Считать принадлежащими на праве собственности Афанасьевой Лидии Петровне 43/ 1000 доли, Павлюк Елене Викторовне, Свинареву Александру Викторовичу по 22/1000 доли каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу ..., ..., ... ( 2 часть жилого дома), состоящую из жилой пристройки лит. А 1, пристройки Лит. а, а также жилого дома под. Лит. Б, жилой пристройки под лит. Б 1, общей площадью 176,9 кв.м., с хозяйственными постройками за счет увеличения доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом за Гузнаевым Н.П.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
(дата) г. судья Е.Л.Антипова