Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климко Д.В.,
при секретаре Трубицыной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ОАО «...» о взыскании неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В ИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «...» - застройщику жилого здания № Номер обезличен микрорайона «...», расположенного по строительному адресу: ул. ... округе г. Липецка, - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве от 28.02.2008 г. в сумме 58 271 руб. за период с 01.09.2009 г. по 31.10.2009 г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 предъявление данного иска считал злоупотреблением правом со стороны истца, размер взыскиваемой неустойки просил уменьшить в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, учесть влияние мирового финансового кризиса на сферу строительства. В подтверждение своих доводов ссылался на наличие у общества задолженности по обязательным платежам, подтвержденное данными бухгалтерского баланса за первый квартал 2010 года.
Истец ФИО2 представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 15 Советского округа г. Липецка от 07.04.2010 г. по иску ФИО2. с ОАО «...» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры с 01.08.2009 г. по 31.08.2009 г. в размере 20 000 руб., расходы на оказание юридической помощи в сумме 4000 руб.
Из содержания указанного решения, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, а также имеющихся в материалах дела разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, судом установлено, что ОАО «...» является застройщиком жилого здания Номер обезличен микрорайона «...», расположенного по ул. ... округе г. Липецка.
28.02.2008 г. между застройщиком и ФИО2. заключен договор № 122 о долевом участии в финансировании строительства данного дома в части расположенной на 4-ом этаже однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью по проекту 40,26 кв.м. Сдача дома в эксплуатацию определена договором как июнь 2009 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Стоимость строительства составляет 1765 804 руб. и внесена участником долевого строительства в полном объеме.
Согласно представленному разрешению фактически ввод дома в эксплуатацию произведен 30.12.2009 г.
Изложенное позволяет сделать вывод о нарушении прав ФИО2. на своевременное получение жилого помещения. Права участника долевого строительства подлежат защите путем выплаты неустойки.
Согласно приобщенной к материалам дела копии решении мирового судьи в пользу ФИО2 взыскана неустойка с 01.08.2009 г. по 31.08.2009 г. включительно. В исковом заявлении истец просил рассчитать неустойку с 01.09.2009 г. по 31.10.2009 г.
Расчет: 1 765 804 руб.*8,25 %*1/150*60 дней=58 271 руб. 53 коп.
Принимая во внимание незначительность общего периода просрочки, то обстоятельство, что истец уже получил выплату за допущенное застройщиком нарушение срока, степень исполнения обязательств ответчиком, суд соглашается с мнением представителя ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшает рассчитанный размер неустойки до 30 000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истца ФИО2 при рассмотрении данного дела представлял по доверенности ФИО4 услуги которого оплачены истцом в сумме 5000 руб. По делу состоялась беседа и одно судебное заседание. В связи с небольшой сложностью дела суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 понесенные расходы в размере 3000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход бюджета города Липецка в сумме 1 100 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО «...» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.09.2009 г. по 31.10.2009 г. в сумме 30 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб.
Взыскать с ОАО «...» государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в сумме 1 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2010 г.
Копия верна:
Судья Д.В. Климко
Секретарь