Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Никитиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
гражданское дело по иску Осипова С.Н. к администрации г.Липецка, Осипову В.Н., Щепелевой Н.Е., Богомоловой Н.Ф. о признании права собственности на домовладение, реально разделе домовладения
УСТАНОВИЛ:
Осипов С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Осипову В.Н., Щепелевой Н.Е., Богомоловой Н.Ф. с требованием о признании права собственности на 1/5 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, реальном разделе домовладения.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что собственниками вышеуказанного домовладения являются Осипов С.Н., Осипов В.Н., Щепелева Н.Е., Богомолова Н.Ф. Осипову С.Н. принадлежит 1/5 доля домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Осипову В.Н. принадлежит 1/5 доля домовладения на основании решения Октябрьского районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Щепелевой Н.Е. принадлежит 2/5 доли в праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Богомоловой Н.Ф. принадлежит 1/5 доля в праве собственности на спорное домовладение на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит Осипову С.Н., Осипову В.Н., Щепелевой Н.Е., Богомоловой Н.Ф. в тех же долях, что и домовладение.
В 1996г. существующие сараи перестроены в жилой дом лит.Б., Б1 с возведением жилой пристройки лит.Б2. В 2003г. к указанному жилому дому самовольно возведена пристройка лит.б. В спорном домовладении сложился определенный порядок пользования.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил. Истец просил:
Выделить Осипову С.Н. помещение №, состоящее из коридора 1 площадью 7 кв.м, жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.Б, жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.Б1, кухни 4 площадью <данные изъяты>.м., санузла 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.Б2, из хозяйственных построек уборную лит.Г6 сарай лит Г, гараж лит.Г14,навес лит.Г18, навес лит. Г12, что соответствует 486\1872 долей в праве собственности на домовладение.
Выделить Осипову В.Н. помещение №, состоящее из кухни 1 площадью 16,1 кв.м., санузла 2 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А5, коридора 3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора 4 площадью 12 кв.м. в литА2, жилой комнаты 5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, из хозяйственных построек сарай лит. Г17, сарай лит.Г10, что составляет 765\1872 долей в праве собственности на домовладение.
Выделить в общедолевую собственность Щепелевой Н.Е. 2\3 доли, Богомоловой Н.Ф. 1\3 долю помещения №, состоящее из коридора 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты 4 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А, кухню 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А3, санузел 6 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А4, из хозяйственных построек уборную лит.Г15, сарай с погребом лит. Г4, сарай лит. Г16, сливную яму 1, что соответствует 621\1872 долям в праве собственности на домовладение.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> между Осиповым С.Н., Осиповым В.Н., Щепелевой Н.Е. и Богомоловой Н.Ф..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко Н.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Осипов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчики Щепелева Н.Е., Богомолова Н.Ф., Осипов В.Н. исковые требования признали.
Судом были разъяснены последствия признании исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры при администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третьи лица Леликова Л.Н., Осипова Н.Н., Галимянова Л.Н., Щепелева А.С., Осипов С.Н., Осипова Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Установлено, что истец Осипов С.Н. является собственником 1/5 доли земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Осипов В.Н. является собственником 1/5 доли земельного участка и домовладения, Богомолова Н.Ф. является собственником 2/5 долей земельного участка и домовладения, Богомолова Н.Ф. является собственником 1/5 доли земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А., жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит.А5, пристройки лит.а2, жилой пристройки лит.Б1, жилой пристройки лит.Б2, пристройки лит.б, сарая с погребом лит.Г4, сарая лит.Г10, навеса лит.Г12, уборной лит.Г6, гаража лит.Г14, уборной лит.Г15, сарая лит.Г16, навеса лит. Г18, сарая лит.Г17,сарая лит.Г, сливной ямы 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешение не предъявлено на реконструкцию с возведением лит. Б, Б1,Б2,б.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит.Б1, жилой пристройки лит.Б2, пристройки лит.б отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.
Таким образом, представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ,
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Суд принимает признание иска ответчиками в части реального раздела домовладения и считает возможным произвести его раздел по варианту, предложенному истцом, поскольку между сособственниками сложился порядок пользования общим имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Осиповым С.Н. право собственности на 1/5 долю домовладения № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б, жилых пристроек лит. А1,А2,А3,А4,А5, пристройки лит.а2, жилой пристройки лит.Б1,Б2, пристройки лит.б, сарая с погребом лит.Г4, сарая лит.Г10,навеса лит.Г12,уборной лит.Г6, гаража лит.Г14, уборной лит.Г15, сарая лит.Г16,навеса лит. Г18, сарая лит.Г17, сливной ямы 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м.
Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>.
Выделить Осипову С.Н. помещение №, состоящее из коридора 1 площадью 7 кв.м, жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.Б, жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.Б1, кухни 4 площадью <данные изъяты>.м., санузла 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.Б2, из хозяйственных построек уборную лит.Г6 сарай лит Г, гараж лит.Г14,навес лит.Г18, навес лит. Г12, что соответствует 486\1872 долей в праве собственности на домовладение.
Выделить Осипову В.Н. помещение №, состоящее из кухни 1 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла 2 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А5, коридора 3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в литА2, жилой комнаты 5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, из хозяйственных построек сарай лит. Г17, сарай лит.Г10, что составляет 765\1872 долей в праве собственности на домовладение.
Выделить в общедолевую собственность Щепелевой Н.Е. 2\3 доли, Богомоловой Н.Ф. 1\3 долю помещения №, состоящее из коридора 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты 4 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А, кухню 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А3, санузел 6 площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А4, из хозяйственных построек уборную лит.Г15, сарай с погребом лит. Г4, сарай лит. Г16, сливную яму 1, что составляет 621\1872 доли в праве собственности на домовладение.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> между Осиповым С.Н., Осиповым В.Н., Щепелевой Н.Е. и Богомоловой Н.Ф..
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.