Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
гражданское дело по иску Пажитных А.И., Епифанцевой О.С. к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на домовладение по 1\2 доле за каждым
УСТАНОВИЛ:
Пажитных А.И., Епифанцева О.С. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о сохранении жилого дома № по <адрес> в реконструированном состоянии, а также просили признать право собственности на вышеуказанное домовладение по 1/2 доле за каждым. В обоснование своих требований истцы ссылалась на то, что на основании Распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Епифанцева О.С. являлась собственником <адрес> в <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля указанного дома была подарена сыну Пажитных А.И. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в общей долевой собственности истцов по 1/2 доле, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В период с 1986г. по 2010г. истцами были возведены постройки к жилому дому. Кроме того, в 2010г. была произведена реконструкция дома.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция переустройство отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил.
В судебном заседании истец Пажитных А.И., Епифанцева О.С. поддержали исковые требования.
Третье лицо Пажитных А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Установлено, что истец Пажитных А.И. является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Епифанцева О.С. является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А., жилых пристроек лит А1,А2,А3, пристройки лит а1, пристройки лит.а2, сарая лит.Г1, погреба лит.Г2, уборной лит.Г, гаража лит.Г3, гаража лит.Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешение не предъявлено на реконструкцию лит. А с возведением лит А2,А3,а1,а2.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФотносятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» произведена реконструкция жилой пристройки лит.А2 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате проведенного обследования жилого помещения лит.А, выявлено: в помещении № демонтирована печь; демонтированы перегородки, разделяющие помещения №, № и №; выполнены кирпичные перегородки с устройством двух дверных блоков, в результате чего образовались помещения № и №, в помещении № в кирпичной стене заложены кирпичом два основных проема; в помещении 33 в кирпичной стене в пределах ранее существующего оконного проема выполнен дверной проем с частичной разборкой стены в нижней части оконного проема и установлен дверной блок; в помещении 33 в кирпичной стене выполнен оконный проем с установкой оконного блока; в помещении № в кирпичной стене заложен оконный проем. В помещении № выполнено газовое оборудование: установлена газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № выполнено санитарно-техническое оборудование: установлены мойка, унитаз, ванна. В результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения лит.А с пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3, лита, лит.а2, установлено: выполненные изменения помещений объекта капитального строительства - жилая пристройка лит.А затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, но выполнены технически правильно и не влияют на снижение несущей способности конструкций здания. Пристройки лит.А2, А3,а1,а2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.
Таким образом, представленные истцами заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после реконструкции может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В иске к администрации Липецкой области следует отказать поскольку не является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пажитных А.И., Епифанцевой О.С. право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1,А2,А3, пристройки лит. а1, пристройки лит.а2, сарай лит.Г1,погреба лит.Г2, уборной лит.Г, гаража лит.Г3, гаража лит.Г4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
В иске к администрации Липецкой области отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.