Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
гражданское дело по иску Келлер В.А. к администрации г.Липецка, Лисицыну В.В. об изменении долей в праве собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Келлер В.А. первоначально обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на 787/1000 доли домовладения № по <адрес> в г.Липецке
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве долевой собственности принадлежит жилой дом лит.А, расположенный по адресу: г.Липецк, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ. для хозяйственных нужд и для улучшения жилищных условий семьи истцом было построено жилое помещение лит.Б,б,б1. Строительство производилось на личные сбережения, личным трудом с участием членов семьи. Для выполнения трудоемких и сложных работ привлекались специалисты.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве соответчика был привлечен Лисицын В.В., второй участник долевой собственности на домовладение и земельный участок. Кроме того, истец изменил предмет иска, просил признать за ним право собственности на 785/1000 долей, за Лисицыным В. на 215/1000 долей домовладения.
В судебном заседании истец и представитель истца Иштунов Г.И. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Лисицын В.В. признал исковые требования.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры при администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Келлер О.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, представителя истца Иштунова Г.И., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Установлено, что истец Келлер В.А. является собственником 1/2 доли земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Лисицын В.В. является собственником 1/2 доли земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А., жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит.а,а1,а2,а3.б.б1, сараев лит. Г1,Г2,Г6,Г7,Г8, гаражей лит.Г3,Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение не предъявлено на возведение лит. Б,б,б1.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФотносятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МУ «Административно-техническая инспекция г.Липецка» в 2009г. возведен 2-х этажный жилой дом лит.Б, в помещении № выполнена лестница по деревянным косоурам, имеющая выход на 2-й этаж; в помещении № смонтировано сантехническое оборудование (душевая кабина, умывальник и унитаз), подключенное к системе центрального холодного водоснабжения, газовое оборудование (АОГВ); в помещении № смонтировано газовое оборудование (плита); в помещении № смонтировано сантехническое оборудование (умывальник, ванна, унитаз), подключенное к системе центрального холодного водоснабжения. В помещениях жилого дома смонтирована система отопления (от АОГВ). Канализация выполнена в сливную яму. В 2009г. возведены пристройки лит.б, лит.б1. Видимых дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома лит.Б, пристроек лит.б, лит.б1 на момент обследования не обнаружено. Основные конструкции жилого дома лит.А и пристроек лит.б, лит.б1 отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.
Суд принимает признание иска ответчиком в части изменения долей в праве собственности на домовладение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после реконструкции может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>,
увеличив долю Келлер В.А. в праве собственности на домовладение № а по <адрес> до 785\1000 долей за счет уменьшения доли в праве собственности на домовладение за Лисицыным В.В. до 215\1000 долей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.