Дело № 2-6485/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Щедриновой Н.И.,
при секретаре Пузиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова СА к Чекалину АМ о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов С.А. обратился в суд с иском к Чекалину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) № <адрес> в <адрес> и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора купли-продажи от 09.02.2008 года он является собственником указанного жилого помещения. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15.02.2008 года, однако по настоящее время свое обязательство не выполнил.
Впоследствии истце Кузнецов С.А. уточнил исковые требования, просил признать ответчика Чекалина А.М. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета
В судебное заседание истец Кузнецов С.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Чекалин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Чекалина А.М. в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца Кузнецова С.А.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений статей 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Кузнецову С.А., что подтверждено договором купли-продажи от 09.02.2008 года и свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008 года.
Как усматривается из договора купли продажи квартиры от 09.02.2008 года, заключенного между Чекалиным А.М. с одной стороны (продавец) и Кузнецовым С.А. - с другой стороны (покупатель), Чекалин А.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.02.2008 года.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 26.08.2010 года и выписки из лицевого счета в <адрес> в <адрес> зарегистрирован с 06.10.2006 года Чекалин А.М. - бывший собственник.
Из представленных суду ответов на запросы Управлением Росреестра по Липецкой области от 22.10.2001 года и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 28.10.2010 года № 3814 усматривается, что право собственности на недвижимое имущество у Чекалина А.М. отсутствует.
Доводы истца подтверждены также показаниями свидетелей СНС и НЕВ
Так, свидетель СНС (мать истца) суду показала, что ее сыну на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продавцом которой являлся Чекалин А.М. Пояснила, что в указанном договоре оговорены сроки снятия его с регистрационного учета, однако до сих пор данное условие не исполнено. Соглашение с Чекалиным А.М. о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Свидетель НЕВ дала суду аналогичные показания.
Тот факт, что Чекалин А.М. какого-либо недвижимого имущества на праве собственности не имеет, не может самостоятельно служить основанием для отказа в иске.
Поскольку Чекалин А.М. в добровольном порядке распорядился своим жилищным правом, продав принадлежащую ему спорную комнату в квартире, то в силу действующего законодательства, переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Доказательств, подтверждающих, что за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Кузнецовым С.А. исковые требования о признании Чекалина А.М. прекратившим право пользования жилым помещением
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…Регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требований действующего законодательства.
Коль скоро Чекалин А.М. прекратил право пользования жилым помещением, это влечет за собой снятие его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Чекалина АМ прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) № <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Чекалина АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись Н.И. Щедринова
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2010 года.
Судья подпись Н.И. Щедринова