Дело № _№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка
в составе: председательствующего Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
с участием истца Ландышева И.Л., ответчика Сьянова А.А., 3-го лица Сьяновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
дело по иску Ландышева И.Л. к Сьянову А.А. о взыскании денежной суммы и по иску Сьянова А.А., Сьяновой В.Н. о понуждению к заключению договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Ландышев И.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Сьянову А.А. о взыскании денежной суммы <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований ссылался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о купле-продаже магазина, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Истец передал ответчику в счет аванса <данные изъяты> рублей. Однако, в настоящее время ответчик отказывается оформить соглашение письменно, кроме того, каких-либо документов на магазин, необходимых для регистрации сделки не оформил. Факт передачи денег ответчик не отрицает, данное обстоятельство подтверждается материалом проверки по заявлению истца КУСП 1656 от ДД.ММ.ГГГГСьянов А.А., 3-е лицо по делу Сьянова В.Н. обратились в суд со встречным иском к Ландышеву И.Л. с требованием обязать ответчика заключить договор купли-продажи недостроенного магазина (готовностью 52%), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований указал, что Ландышев И.Л. передал Сьянову А.А. <данные изъяты> рублей в качестве задатка для покупки магазина, расположенного по вышеуказанному адресу. Стоимость магазина составляет <данные изъяты> рублей. Сторонами не было оговорено условие о сроке заключения указанного договора. Сьянов А.А. не уклоняется и не возражает против заключения договора купли-продажи недостроенного магазина. Все документы необходимые для регистрации договора купли-продажи магазина оформлены.
.
Ландышев Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил, что магазин расположен по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Встречные требования не признал.
Сьянов А.А., Сьянова В.Н. поддержали встречные требования, в иске Ландышеву Л.И. просили отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ,
1 задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 429 ГКРФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.4.ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что собственником недостроенного магазина (52% готовности), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Сьянова В.Н., которая является супругой Сьянова А.А.
Между Ландышевым Л.И. и Сьновым А.А. в ДД.ММ.ГГГГ. достигнуто устное соглашение о купле-продаже недостроенного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что не оспаривалось сторонами. Стоимость магазина составляла <данные изъяты>., что так же сторонами не оспаривалось.
Сьянов А.А. признал факт передачи ему истцом денежных средств в сумме <данные изъяты>. в качестве задатка.
Истец расписку о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты>. не представил, ссылаясь на ее утрату. Оспаривал, что денежные средства были переданы в качестве задатка, ссылаясь, что деньги в сумме <данные изъяты>. передал в качестве аванса.В соответствии с п.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Переданную им Сьянову А.А. сумму <данные изъяты>. суд считает авансом, поскольку доказательств того, что данная сумма являлась задатком суду не представлено.
Встречный иск удовлетворению не подлежит поскольку между сторонами не был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает со Съянова А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Сьянова А.А. в пользу Ландышева И.Л. сумму <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
В иске Сьянову А.А., Сьяновой В.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко