Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Людмилы Викторовны к Аксеновой Ольге Александровне, Луневу Владимиру Александровичу, Луневой Александре Серафимовне, администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение и сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлева Л.В. обратилась в суд с иском к Аксеновой О. А., Луневу В.А., Луневой А.С., администрации <адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что в период с 1956 г. по 1975 г. производилась реконструкция дома, в ходе которой были построены пристройки Лит. А 2, в которой располагаются две жилые комнаты, Лит. А 3, в которой располагаются две кухни и коридор, Лит. А 1 - веранда, лит. а 2 - коридор. Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> за истцом было признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. а 2, общей площадью 10,7 кв.м. Согласно техническому заключению возведенные пристройки и перепланировка соответствует всем нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме лиц, не нарушает чьих либо прав.
В процессе подготовки по делу истец уточнила предмет иска и просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в домовладении с учетом возведенных пристроек и произведенного переустройства и перепланировки и сохранить жилой дом в измененном виде.
В судебном заседании истец Журавлева Л.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что самовольно возведенные пристройки не позволяют ей зарегистрировать право собственности на часть домовладения.
Ответчик Аксенова О.А., Лунев А.С. исковые требования признали, указав, что основные пристройки без какого- либо разрешения пристраивали их родители, спора о порядке пользования домовладением у них нет, в случае необходимости будут в добровольном порядке решать вопрос о перераспределении долей в праве собственности и реальном разделе домовладения.
Ответчик Лунева А.С., представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Выслушав объяснения истца,ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Сособственником домовладения № по <адрес> в 1/2 доле является Журавлева Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства ( л.д. 4)
Из свидетельства следует, что объектом права является шлаконабивное строение общей площадью 52,5 кв.м., из нее жилой 39,3 кв.м., служебных пристроек и сооружений.
Сособственниками остальной 1/2 доли ( по 1/8 каждый)являются Лунева А.С., Лунев Б.А., Аксенова О.А. Также собственником 1/8 доли домовладения являлся Лунев Б.А., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений сторон следует, что Лунев Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, данную долю домовладения фактически приняла его мать Лунева А.С., ответчик по делу. Однако она не оформляла право собственности, поскольку у нее паспорт старого образца.
Из ответа на запрос суда нотариус Хвостова Р.М. сообщила, что дела о наследовании к имуществу умершего Лунева Б.А. нет.
Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 1364 кв.м. с кадастровым номером 48:20:040603:16 1018 кв.м., с разрешенным использованием - для домовладения из земель населенных пунктов, между Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> и Журавлевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения, что подтверждено копией договора.
Из искового заявления, как истца, так из пояснений ответчиков следует, что самовольные пристройки лит. а 2 были возведены бывшим собственником Копыловым В.Т., остальные пристройки возведены без разрешения родителями Лунева В.А., Аксеновой О.А., стороны друг к другу претензий в настоящее время не имеют.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, Липецка имеет пристройки Лит. А 2, А 3, а 1, а 2, разрешение на возведение которых, не предъявлено.
Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 99,9 кв.м., в том числе жилой площадью, 69,1 кв.м., состоящее из кухни, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. в лит. А ( помещение №); кухни, площадью 9,7 кв.м., в Лит. А 3жилых комнат: № в лит А 2, площадью 9,4 кв.м., № в лит А 2, площадью 9,6 кв.м., № в лит. А, площадью 12,8 кв.м., № в лит. А, площадью 9,2 кв.м. ( помещение №); кухни в Лит. А3, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты в лит. А 3, площадью 18,7 кв.м.( помещение №); пристроек : лит. а 2, площадью 10,7 кв.м., лит. а 1, площадью 2,8 кв.м..,при домовладении также имеются хозяйственные постройки ( л.д. 13 - 17)
В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с оценкой технического состояния двух жилых пристроек и пристройки, расположенных по адресу <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО « Проектстальконструкция» ( л.д.7- 8)установлено, что произведена реконструкция жилого дома с возведением жилой пристройки лит. А 2, жилой пристройки лит. А 3 и пристройки лит. а 1
Из данного технического заключения следует, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о возможности ввода в эксплуатацию жилого дома после реконструкции индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.1002 - 00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». ( л.д. 12)
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям. ( л.д. 11).
Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Журавлевой Л.В. было признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. а 2 общей площадью 10, 7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> ( л.д. 6)
Таким образом, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Журавлевой Л. В. о признании права собственности на 1/2 доли домовладения с учетом возведения самовольных пристроек. И при сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Журавлевой Людмилой Викторовной в 1/2 доле права собственности на домовладение, общей площадью 99,9 кв.м., в том числе жилой площадью, 69,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из кухни, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. в лит. А ( помещение №); кухни, площадью 9,7 кв.м., в Лит. А 3жилых комнат: № в лит А 2, площадью 9,4 кв.м., № в лит А 2, площадью 9,6 кв.м., № в лит. А, площадью 12,8 кв.м., № в лит. А, площадью 9,2 кв.м. ( помещение №); кухни в Лит. А3, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты в лит. А 3, площадью 18,7 кв.м.( помещение №); пристроек : лит. а 2, площадью 10,7 кв.м., лит. а 1, площадью 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ Судья Е.Л.Антипова