Дело №
Заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Чигриновой Л.И.
При секретаре Подлужной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Халмурзаевой Л.С. к Леоновой А.Е. о регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Халмурзаева Л.С. обратилась в суд с иском к Леоновой А.Е., Смольяниновой Н.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Центр жилья «Согласие» договор по оказанию посреднических услуг при покупке жилой площади (дома). На основании вышеуказанного договора, ООО «Центр жилья «Согласие» оказал ей посреднические услуги в покупке жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
06 августа 2010 года между ней (Халмурзаевой Л.С.) и Смольяниновой Н.А, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Леонову А.Е. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка. По указанному договору она приобрела в собственность недвижимое имущество -жилой дом и земельный участок - расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч рублей). Расчет со Смольяниновой Н.А. был произведен полностью до подписания договора купли-продажи.
Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из шлаконабивного жилого дома с пристройкой общей площадью 84,1 кв. м, площадью 84,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 467 кв.м.
Государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлено по заявлению Леоновой А.Е. Просит суд признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адрес <адрес>А, заключенного между ней (Халмурзаевой Л.С.) и Смольяниновой Н.А., действующей по доверенности за Леонову А.Е., действительной и признать за ней право собственности на указанное имущество. Также просила вселить ее и членов ее семьи в указанное домовладение, обязать Леонову А.Е. не чинить препятствий в пользовании указанным помещением.
В последующем Халмурзаева Л.С. изменила предмет иска, заявив требования к Леоновой А.Е. о регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок. Дополнительно указала, что 06.08.2010 года между ней и ответчиком Леоновой А. Е. в лице ее представителя - третьего лица Смольяниновой Н. А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой общей площадью 84,1кв. м. (жилой площадью 55,6 кв. м.), с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 467 кв. м., расположенного по указанному выше адресу. Стоимость данной сделки составила 1050000рублей, которые были уплачены Смольяниновой Н.А. полностью до подписания указанного договора. В п. 7 данного договора отражена передача в собственность указанных выше объектов недвижимости согласно ст. 556 ГК РФ.
Также указала, что Смольянинова Н.А. действовала от имени Леоновой А.Е. на основании нотариально заверенной доверенности, в которой Леонова А.Е. предоставила Смольяниновой Н.А. полномочия на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Липецк, <адрес>, подписание договора купли-продажи,передаточного акта, предварительного договора с передачей аванса, получения следуемых денег, регистрации договора и перехода права собственности. Доверенность была выдана 29.06.2010г. сроком на три года.
После подачи документов на регистрацию договора купли-продажи домовладения и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок, она (Халмурзаева Л.С.) из уведомления регистрирующего органа о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним узнала о том, что 11.08.10г. в регистрационный орган обратилась Леонова А.Е. с заявлением, в котором просила принять к сведению отзыв доверенности, выданной Смольяниновой Н.А. Считает, что при заключении договора-купли продажи Смольянинова Н.А. действовала на законных основаниях, поэтому она имеет право на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а действия Леоновой А.Е., связанные с отзывом доверенности после заключения договора купли-продажи и передаточного акта недвижимого имущества, являются необоснованным уклонением от государственной регистрации заключенной сделки и перехода права собственности на указанное выше имущества.
В судебном заседании Халмурзаева Л.С. и ее представитель по ордеру Ульяновский К.И. поддержали исковые требования, изложенные в исковом заявлении от 08.10.2010года. Требования, указанные в первоначальном исковом заявлении от 30.08.2010года истица не поддержала, просила их не рассматривать, считая, что они заявлены преждевременно.
Ответчик Леонова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном порядке, надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании 12.10.2010г. иск не признала, суду пояснила, что 29.06.2010года выдала Смольяниновой Н.А. доверенность на продажу домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>-а, принадлежащие ей на праве собственности. 10.08.2010года она (Леонова А.Е.) обратилась к нотариусу и отменила доверенность, выданной Смольяниновой Н.А. 11.08.2010года обратилась в управление Росреестра по <адрес> с заявлением, в котором указывала об отмене доверенности, выданной Смольяниновой Н.А., государственная регистрация договора и перехода права собственности была приостановлена. Она, Леонова А.Е., не намерена регистрировать заключенный договор купли продажи от 06.08.2010года и переход регистрации права к истице, поскольку Смольянинова Н.А. денежные средства за продажу дома и земельного участка ей не передала. Кроме того, из договора купли-продажи узнала, что имущество продано за меньшую стоимость, чем они договаривались. Факт выдачи нотариально удостоверенной доверенности 29.06.2010года Смольяниновой Н.А. на продажу дома и земельного участка не оспаривала.
Смольянинова Н.А. (после регистрации брака «Двуреченская») как ответчик по первоначальным требованиям и как третье лицо по иску о регистрации договора и перехода права собственности в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации в установленном законом порядке, надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Центр жилья «Согласие» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, надлежащим образом.
С согласия истца и его представителя, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное непредусмотрено законом.
Судом установлено: 05.08.2010г. Халмурзаева Л.С. заключила с ООО «Центр жилья «Согласие» договор № на оказание посреднических услуг при покупки жилой площади (дома). Согласно условиям данного договора исполнитель оказывает посреднические слуги в организации подбора домовладения и земельного участка в пределах г. Липецка, обязуется проверить наличие и надлежащее оформление документов на приобретаемый объект до момента его приобретения, а также оказать содействие заказчику для расчета с продавцом за приобретаемый объект недвижимости. (л.д. 4).
06.08.2010г. Смольянинова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Леонову А.Е., именуемая в дальнейшей «Продавец», и Халмурзаева Л.С., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи жилого дома с пристройкой общей площадью 84,1 кв. м. (жилой площадью 55,6 кв. м.), с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 467 кв. м., расположенного по указанному выше адресу. Согласно п. 4 продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный дом с пристройками и земельный участок за 1 050 000руб., из которых шлакоблочный жилой дом с пристройками за 950 000руб., хозяйственные постройки за 50 000руб, земельный участок за 50 000руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. П. 7 указанного договора предусматривает, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие его в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Как следует из содержания доверенности от 29.06.2010г. Леонова А.Е. уполномочила Смольянинову Н.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей (Леоновой А.Е.) земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право представлять и получать необходимые справки, документы во всех организациях, управлениях, в т.ч. подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получения причитающегося ей (Леоновой А.Е.) аванса или задатка, получать следуемые ей деньги, регистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данная доверенность выдана сроком на три года.
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Как усматривается из содержания указанной выше доверенности Леонова А.Е. уполномочила Смольянинову Н.А. продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению.
Таким образом, суд установил, что при заключении договора купли-продажи жилого дома с пристройкой общей площадью 84,1 кв. м. (жилой площадью 55,6 кв. м.), с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 467 кв. м., Смольянинова Н.А. действовала в интересах Леоновой А.Е., непосредственно создавая, изменяя и прекращая ее гражданские права и обязанности.
О6.08.2010года после заключения договора купли продажи домовладения и земельного участка были поданы соответствующие заявления от Халмурзаевой Л.С. и представителя Смольяниновой Н.А. в территориальный орган Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о регистрации договора купли -продажи, регистрации права собственности и внесения изменений в запись ЕГРП. (л.д. 110-119).
Халмурзаевой Л.С. были выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию. (л.д. 108-109).
10.08.2010года Леонова А.Е. в нотариальном порядке отменяет доверенность, выданную 29.06.2010года Смольяниновой Н.А. на продажу спорного земельного участка и дома. (л.д.126).
11.08.2010года Леонова А.Е. обратилась с заявлением в регистрационный орган, в котором просила принять к сведению заявление об отмене доверенности, выданной 29.06.2010года Смольяниновой Н.А. на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.125).
12.08.2010года работником Управления Росреестра по Липецкой области Халмурзаевой Л.С. и Леоновой А.Е. направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с обращением Леоновой А.Е. об отмене доверенности, выданной 29.06.2010года на имя Смольяниновой Н.А. (л.д.32,33).
Таким образом, судом установлено, что Леонова А.Е. не намерена регистрировать заключенный 06.08.2010года договор купли продажи спорного домовладения с земельным участком и переход права собственности.
Суд расценивает действия Леоновой А.Е. как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности..
Довод Леоновой А.Е. о том, что Смольянинова Н.А. продала недвижимое имущество не за ту цену и не на тех условиях, как было оговорено, не заслуживает внимания, поскольку из содержания доверенности от 29.06.2010года следует, что Леонова А.Е. уполномочила Смольянинову Н.А. продать земельный участок и жилой дом за цену и на условиях по своему усмотрению, а также предоставляет право Смольяниновой Н.А. получать деньги, регистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Судом установлено: Смольянинова Н.А. при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка с Халмурзаевой Л.С. действовала в полном соответствии с полномочиями, указанные в доверенности 29.06.2010года.
Ссылка Леоновой А.Е. на то, что Смольянинова Н.А. не передала ей полученные деньги за недвижимость, не может служить основанием для отказа в иске Халмурзаевой Л.С., поскольку Леонова А.Е. включила в доверенность полномочия Смольяниновой Н.А. получать деньги. Поэтому уклонение Смольяниновой Н.А. от передачи денежных средств Леоновой А.Е. является основанием для предъявления соответствующих исковых требований Леоновой А.Е. к Смольяниновой Н.А., но не может повлиять на права Халмурзаевой Л.С. по заключенной сделке от 06.08.2010года, поскольку свои обязательства по купли-продажи недвижимости ХалмурзаеваЛ.С. выполнила в полном объеме.
Судом разъяснялось Леоновой А.Е. право предъявить встречные исковые требования в случае несогласия с заключенным договором купли-продажи. Однако, никаких встречных требований Леоновой А.Е. не заявлено.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что Леонова А.Е. необоснованно уклоняется от регистрации заключенной сделки и перехода права собственности, поэтому требования Халмурзаевой Л.С. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по вышеуказанному недвижимому имуществу подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
-расходы на оплату услуг представителя;
-другие признанные судом необходимыми расходы
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных с.2 ст.96 настоящего Кодекса.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требования Халмурзаевой Л.С. о регистрации сделки и перехода права собственности подлежали оплате госпошлиной в сумме 400руб. Поэтому с Леоновой А.Е. в пользу истца следует взыскать возврат уплаченной госпошлины в сумме 400руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате услуг представителя составили 27500руб., что подтверждается представленными квитанциями. (л.д.148-151).
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, объем юридической помощи (составление искового заявления, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, участие в предварительных судебных заседаниях и основном судебном разбирательстве)суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в сумме 20500руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области договора купли-продажи земельного участка, площадью 467кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального домовладения и шлаконабивного жилого дома с пристройкой, общей площадью 84,1кв.м..., в том числе жилой 55,6кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Тюленина, д.52 «а», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Смольяниновой (после регистрации брака «Двуреченская») Н.А., действующей по доверенности от имени Леоновой А.Е. и Халмурзаевой Л.С..
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области перехода права собственности к Халмурзаевой Л.С. по договору купли продажи земельного участка, площадью 467кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального домовладения и шлаконабивного жилого дома с пристройкой, общей площадью 84,1кв.м., в том числе жилой 55,6кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> «а, заключенного 06августа 2010года между Смольяниновой (после регистрации брака «Двуреченская») Н.А., действующей по доверенности от имени Леоновой А.Е. и Халмурзаевой Л.С..
Взыскать с Леоновой А.Е. в пользу Халмурзаевой Л.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 400руб. (четыреста рублей). и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20500руб.(двадцать тысяч пятьсот руб.)
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, -в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Решение не вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: