Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихоперского В.В., Качурина Евгения Е.Н. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за Лихоперским В.В. право собственности на 2/3 доли, за Качуриным Е.Н. право собственности на 1/3 доли жилого <адрес>, общей площадью 60, 1 кв.м., жилой 31, 8 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки а1, погреба под Лит. А1, с хозяйственными постройками гараж Лит. Г, сараи Лит. Г6, Г7, Г8, навес Лит.Г9, баня Лит. Г10, сохранив жилой <адрес> в переустроенном (Лит.А1), перепланированном (Лит. А, А1) виде, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками в указанных долях в праве собственности на дом. Лихоперскому принадлежит 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2009 года, Качурину 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2009 года. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 864 кв.м., принадлежащим на праве бессрочного пользования. Во дворе <адрес> Качурин Е.Н. построил гараж Лит. Г в 1990 году, в 2004 году совместно с Лихоперским построили баню Лит. Г10. Истцы произвели перепланировку дома Лит. А путем разборки перегородок между прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки, образовав жилую комнату большей площади и прихожую меньшей площади, проведена перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А1 из холодной в теплую путем заделки оконного проема, не нарушая несущих перемычек, организации оконного проема на месте дверного в холодном помещении, не нарушая несущих перемычек, разборки перегородки между двумя холодными помещениями, образовав кухню с установкой газового оборудования, переноса дверного проема между жилой пристройкой Лит. А1 и пристройкой Лит. а1, устройства перегородок в холодном помещении, образовав коридор, ванную, туалет и кладовую. Возведение пристроек и перепланировка с переустройством были сделаны без получения на это необходимых разрешений. Согласно предоставленным заключениям ООО «Проекстальконструкция», государственной противопожарной службы, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии а Липецкой области» домовладение соответствует всем предъявляемым нормам и правилам.
Истец Лихоперский В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, сослался на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании истец Качурин Е.Н. поддержал исковые требования, сослался на доводы, изложенные в иске.
Представитель истца Лихоперского В.В., действующая на основании доверенности Кушникова О.Н. исковые требования поддержала, указала, что земельный участок находится в собственности истцов, переустройством и перепланировкой проведенной в доме, а также строительством гаража и бани права и законные интересы соседей не нарушаются, о чем предоставлены заявления.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, департамент ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третьи лица ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили. ФИО20 представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска истцов, указали, что их права и обязанности строительством построек не нарушаются.
Третье лицо ФИО21 исковые требования поддержала, указала, что она и ФИО22 являются собственниками <адрес> в порядке наследования имущества ФИО23 умершей 01.01.1995 года, но права до настоящего времени не зарегистрировали. Указала, что строительство бани и гаража истцами их прав и законных интересов не нарушают.
Выслушав истцов, представителя истца, свидетеля, показавшего, что переустройство и перепланировку делали истцы, баню строили вместе, гараж строил Качурин, исследовав письменные материалы дела №, а также материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 09.11.2010 года домовладение № <адрес> принадлежит Качурину Н.М. -1/3 доля, Качуриной З.А. -2/3 доли.
Согласно копии наследственного дела к имущества Качуриной З.А., умершей 19.01.2003 года с заявлением о принятии наследства обратился Лихоперский В.В., внук. Качурин Е.Н. отказался от наследования имущества. Выдано свидетельство Лихоперскому В.В. о праве на наследство по закону от 01.07.2009 года на 1/2 долю из 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № <адрес> г. Липецка.
Другая 1/3 доля перешла по праву наследования к супругу Качурину Н.М., регистрация права не проводилась.
Согласно копии наследственного дела к имуществу Качурина Н.М., умершего 29.12.2009 года с заявлением о принятии наследства обратился Лихоперский В.В., внук, Качурин Е.Н., сын. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону 01.07.2009 года в 1/2 доле от 2/3 доли в праве собственности на дом № <адрес> Качурину Е.Н., и Лихоперскому В.В.
Таким образом, на основании свидетельств о праве на наследство по закону истец Лихоперский В.В. является собственником 2/3 доли, Качурин Е.Н. 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.
Согласно предоставленным свидетельствам о праве собственности на земельный участок, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2010 года земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Лихоперскому В.В. -2/3 доли, Качурину Е.Н. - 1/3 доля, право собственности зарегистрировано 08.10.2010 года. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок площадь, местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.03.2009 года жилой дом № <адрес>, общей площадью 60, 1 кв.м., жилой 31, 8 кв.м., состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки а1, погреба под Лит. А1, с хозяйственными постройками гараж Лит. Г, сараи Лит. Г6, Г7, Г8, навес Лит.Г9, баня Лит. Г10. Разрешение не предъявлено на возведение Лит. Г (гараж, выстроен1990 год), Г10 ( баня, выстроена в 2004 году), перепланировку Лит. А, А1, переустройство Лит. А1.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома, жилой пристройки, гаража и бани, расположенных по адресу <адрес> ООО «Проектстальконструкция» № от 26.03.2010 года произведена перепланировка жилого дома Лит. «А» разборкой перегородок между прихожей и жилой комнатой, устройством новой перегородки, образовав жилую комнату большей площади и прихожую меньшей площади. Произведена перепланировка и переустройства жилой пристройки Лит. А1 из холодной в теплую. Заделкой оконного проема, не нарушая несущих перемычек. Организацией оконного проема на месте дверного в холодном помещении, не нарушая несущих перемычек. Разборкой перегородки между дву4мя холодными помещениями, образовав кухню с установкой газового оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция, переносом дверного проема между жилой пристройкой Лит. А1 и пристройкой Лит. а1. Устройством перегородок в холодном помещении, образовав коридор, ванную, туалет и кладовую. В ванной и туалете предусмотрена гидроизоляция. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. а, жилой пристройки Лит. Ай, гаража Лит. Г, бани Лит. Г10 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от 01.03.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой дом № <адрес>( Лит. А, Лит. А1, а1, Лит. Г, Лит. Г10) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 13.02.2010 года, 16.11.2010 года жилой дом № <адрес> (возведение Лит. Г, Г10, перепланировка Лит. А,А1, переустройство Лит. А1) соответствует нормам пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Третьи лица- физические лица, являющиеся собственниками соседних, смежных земельных участков указали, что не возражают против иска, их права и законные интересы сохранением построек Лит.Г. Г10 не нарушаются.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лихоперским В.В. право собственности на 2/3 доли жилого <адрес>, общей площадью 60, 1 кв.м., жилой 31, 8 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки а1, погреба под Лит. А1, с хозяйственными постройками гараж Лит. Г, сараи Лит. Г6, Г7, Г8, навес Лит.Г9, баня Лит. Г10, сохранив жилой дом № <адрес> в переустроенном (Лит.А1), перепланированном (Лит. А, А1) виде.
Признать за Качуриным Е.Н. право собственности на 1/3 доли жилого дома № <адрес>, общей площадью 60, 1 кв.м., жилой 31, 8 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки а1, погреба под Лит. А1, с хозяйственными постройками гараж Лит. Г, сараи Лит. Г6, Г7, Г8, навес Лит.Г9, баня Лит. Г10, сохранив жилой <адрес> в переустроенном (Лит.А1), перепланированном (Лит. А, А1) виде.
Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 06.11.2010 года
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу