Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчеревных Екатерины Петровны, Бесчеревных Тамары Ивановны к Администрации г.Липецка, с участием третьих лиц Сорокиной Елены Васильевны, Сорокина Александра Петровича, Сорокина Вячеслава Александровича, Сорокиной Марины Александровны, Бесчеревных Татьяны Александровны, Бесчеревных Андрея Александровича, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента ЖКХ г.Липецка о признании права собственности на домовладение, реальном разделе домовладения
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Бесчеревных Е.П. и Бесчеревных Т.И. обратились в суд с иском к Администрации г.Липецка о сохранении жилого <адрес> в перепланированном состоянии, реальном разделе дома и признании права собственности за Бесчеревных Е.П. на 80,2 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, состоящего из: помещений в литере «А» коридора площадью 7,6 кв.м, подсобного помещения площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, в литере «А1» кухни площадью 15,1 кв.м, в литере «А4» жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, литер «А5» санузла площадью 5,2 кв.м, литер «А6» жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, сарай литер «Г1», уборной литер «Г3», гаража литер «Г4», левую часть сарая лит Г5; за Бесчеревных Т.И. на 60,8 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, состоящего из: помещений литере «А» жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 8,1 кв.м, в литере «А2» кухни-ниши площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, в литере «А3» жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, в литере «А7» санузла площадью 3,7 кв.м, уборной литер «Г2», правая часть сарая литер «Г5». В обоснование своих требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит вышеуказанное домовладение и земельный участок. Бесчеревных Е.П. - на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка №40 от 10.03.1952 г., Бесчеревных Т.И. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения доли жилого дома. Без согласования с органами местного самоуправления была произведена реконструкция домовладения с возведением жилой пристройки под литером «А6» и «А7». Произведена реконструкция жилого дома литер «А». Согласно заключению о техническом состоянии несущие и ограждающие конструкции жилого дома под литером «А», жилых пристроек под литером «А6» и «А7» отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации. Заключениями ГПС МЧС РФ и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что дом и жилые пристройки соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности и не нарушают требования СанПиН. За период проживания между истицами сложился определенный порядок пользования, в связи с чем они просят прекратить общедолевую собственность и произвести реальный раздел домовладения.
Истицы Бесчеревных Е.П., Бесчеревных Т.И., их представитель, третьи лица Сорокина Е.В., Сорокин А.П., Сорокин В.А., Сорокина М.А., Бесчеревных Т.А., Бесчеревных А.А., представитель Департамента ЖКХ г.Липецка в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика администрации г.Липецка и третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Исковые требования не оспорили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что Бесчеревных Е.П. и Бесчеревных Т.И. являются собственниками в равных долях (по 1\2 доле) земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый номер 48:20:041110:19, по адресу :<адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № и № (л.д.21,22).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.01.1998 г., договору дарения доли жилого дома от 08.07.1998 г. и свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.1998 г. истицам принадлежит на праве собственности жилой <адрес> общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой - 78,3 кв.м (л.д.18,19,20).
За время пользования и владения домом осуществлены пристройки к дому под литерами А6 и А7 и осуществлено переоборудование жилого дома лит. «А», которые ими в установленном порядке не узаконены.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома, проведенной ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции дома «А» и пристроек лит. А6 и А7 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.25-26).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.23).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2143 от 30.08.2010г. установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24).
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании за ними права собственности на домовладение.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из искового заявления следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением: Бесчеревных Е.П. пользуется частью № I жилого дома, а Бесчеревных Т.И.- частью № II дома.
Данные обстоятельства никем не оспаривались.
Между сособственниками, проживающими в доме и фактически пользующимися долями домовладения сложился определенный порядок пользованиями помещениями, в соответствии с которым они просят произвести реальный раздел дома, выделив:
1) Бесчеревных Екатерине Петровне- часть I жилого дома, состоящую из литер «А» (коридор площадью 7,6 кв.м, подсобное помещение площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м), литер «А1» (кухня площадью 15,1 кв.м), литер «А4» (жилая комната площадью 7,7 кв.м), литер «А5» (санузел площадью 5,2 кв.м), литер «А6» (жилая комната площадью 18,6 кв.м), сарая литер «Г1», уборной литер «Г3», гаража литер «Г4», левую часть сарая литер «Г5».
2) Бесчеревных Тамаре Ивановне - часть II дома, состоящую из литер «А» (жилая комната площадью 17,0 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 8,1 кв.м), литер «А2» (кухня-ниша площадью 9,0 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м), литер «А3» (жилая комната площадью 8,4 кв.м), литер «А7» (санузел площадью 3,7 кв.м), уборная литер «Г2», правую часть сарая литер «Г5».
Сарай под литером Г5 фактически разделен внутри стеной, имеет два отдельных входа и расположен посередине общего земельного участка, поэтому его реальный раздел возможен с выделением соответствующей стороны сарая, прилегающей к другим строениям собственников.
Реальный выдел долей сособственников следует произвести без денежной компенсации, как просили истцы, поскольку каждый из них благоустраивал и отделывал выделяемые им помещения самостоятельно за счет собственных средств. Ни один из истцов не претендует на денежную компенсацию друг с друга ни за помещения в доме, ни за хозяйственные постройки, которые также осуществлялись каждым из собственников самостоятельно. Поэтому помещения в доме и хозпостройки, имеющиеся при домовладении, подлежат разделу в соответствии со сложившимся порядком пользования ими без денежной компенсации.
При реальном разделе домовладения прекращается право общей долевой собственности сторон на домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бесчеревных Екатериной Петровной и Бесчеревных Тамарой Ивановной в равных долях право собственности на жилой <адрес> общей площадью 141 кв.м, жилой площадью 76,5 кв.м, состоящий из лит. А (жилой дом), лит.А2 (жилая пристройка), лит. А1 (жилая пристройка), лит.А4 (жилая пристройка), лит.А5 (жилая пристройка), лит.А6 (жилая пристройка) лит.А7 (жилая пристройка), лит.Г5 (сарай), лит.Г4 (гараж), лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (уборная), лит.Г3 (уборная), забор, 2 сливные ямы, лит.А3 (жилая пристройка), сохранив жилой <адрес> в перепланированном состоянии.
Произвести реальный раздел домовладения <адрес> следующим образом:
1) Бесчеревных Екатерине Петровне выделить часть № I жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, состоящую из литер «А» (коридор площадью 7,6 кв.м, подсобное помещение площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м), литер «А1» (кухня площадью 15,1 кв.м), литер «А4» (жилая комната площадью 7,7 кв.м), литер «А5» (санузел площадью 5,2 кв.м), литер «А6» (жилая комната площадью 18,6 кв.м), сарай литер «Г1», уборную литер «Г3», гараж литер «Г4», левую часть сарая литер «Г5»,
2) Бесчеревных Тамаре Ивановне выделить часть № II дома, общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, состоящую из литер «А» (жилая комната площадью 17,0 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 8,1 кв.м), литер «А2» (кухня-ниша площадью 9,0 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м), литер «А3» (жилая комната площадью 8,4 кв.м), литер «А7» (санузел площадью 3,7 кв.м), уборную литер «Г2», правую часть сарая литер «Г5».
Прекратить право общей долевой собственности Бесчеревных Е.П. и Бесчеревных Т.И. на домовладение <адрес> с хозпостройками.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные части жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010г.