Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Чекмаревой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузнаева Николая Петровича к администрации г. Липецка, Афанасьевой Лидии Петровне, Павлюк Елене Викторовне, Свинареву Александру Викторовичу о выделе доли домовладения, оставлении части домовладения в общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Гузнаев Н.П. первоначально обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом обосновывая свои требования тем, что на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> им был построен жилой дом под лит.Б, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м. с подвалом под лит.Б в виде топочной площадью 14,1 кв.м. и подсобным помещением, общей площадью 55,8 кв.м., а также жилая пристройка под лит. Б1 общей площадью 9 кв.м. с подвалом под лит. Б 1 общей площадью 8,4 кв.м., сливной ямой. Также указал, что проект не был согласован и ему было отказано в принятии документов для решения вопроса о приемки всех строений в эксплуатацию, впоследствии он получил все соответствующие заключения, подтверждающие возможность эксплуатации строения. Просил признать за ним право собственности на жилой дом под лит. Б общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. с подвалом под лит. Б, площадью 69,9 кв.м., на жилую пристройку под лит. Б1 общей площадью 9 кв.м. ( коридор) с подвалом под лит. Б1 в виде двух подсобных помещений площадью 8,4 кв.м., сливную яму. Также указал, что другая часть дома под Лит. А1 - а ( <адрес>) находится в долевой собственности Гузнаева Н.П., истца по делу и Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В., третьих лиц. В собственности Петрухина А.А. находится <адрес> лит. А - а1. Долевая собственность прекращена решением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии Гузнаев Н.П. неоднократно свои требования уточнял и дополнял, в окончательном виде заявил требования к администрации г. Липецка, Афанасьевой Л. П., Павлюк Е.В., Свинареву А.В. о перераспределении долей в жилом доме, выделе доли, признании права собственности на жилой дом. Просил перераспределить между ним и ответчиками Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В. и Свинаревым А.В. доли в части второй жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, признав за ним право собственности на 912/1000 долей в праве собственности в части второй жилого дома, признав за Афанасьевой Л.П. на 44/1000 долей, за Павлюк Е.В. - на 22/1000 долей, за Свинаревым А.В. - на 22/ 1000 долей, выделить его долю в размере 868/ 1000 долей в части второй жилого дома и признать за ним право собственности на жилой дом под лит.Б и жилую пристройку под лит. Б1 общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., сливную яму. Оставить в общей долевой собственности по 44/1000 доли Гузнаева Н.П. и Афанасьевой Л.П. у каждого, по 22/1000 доли Павлюк Е.В. и Свинарева А.В. у каждого, без реального раздела в части второй жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>( жилой дом Лит. А1 - а ), общей площадью 23,1 кв.м., жилой 11,4 кв.м.
В последнем уточнении исковых требований просил выделить в его собственность принадлежащие ему 869/1000 долей в праве собственности и признать за ним право собственности на жилой дом под лит. Б, Б1, ( <адрес> части второй жилого дома) сливную яму; прекратить право общей долевой собственности между ним и другими сособственниками на жилой дом под лит. Б, пристройку под лит. Б1 общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м. ( <адрес> части второй жилого дома) и сливную яму; оставить в общей долевой собственности истца и других сособственников без реального раздела жилую пристройку под лит. А 1, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., пристройку под лит. а площадью 6,5 кв.м. ( <адрес> части второй жилого дома, все имеющиеся надворные постройки и забор.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ требования Гузнаева Н.П. к администрации г.Липецка, Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинареву А.В. о выделе доли в домовладении и признании права собственности на жилой дом под лит. Б, жилой пристройки лит. Б1, об оставлении в общей долевой собственности без реального раздела жилой пристройки под Лит. А1, пристройки лит. а и перераспределении долей в указанной части домовладения выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец Гузнаев Н.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, указав, что спора между сособственниками относительно выдела принадлежащей ему доли в домовладении в виде отдельно построенного с его участием дома нет, также отсутствует спор относительно денежной компенсации за долю в другой части жилого дома.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Ответчики Афанасьева Л.П., Павлюк Е.В., Свинарев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения иска Гузнаева Н.П.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Третье лицо Петрухин А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца Гузнаева Н.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Сособственниками домовладения № по <адрес> ( 2 часть) на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются: Гузнаев Н.П., Афанасьева Л.П. в 1/3 доли за каждым, Свинарев А.В. и Павлюк Е.В. по 1/6 доли за каждым.
Согласно решения Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого <адрес> в г. Липецке. В собственность Петрухина А.А. выделена часть - <адрес> в <адрес>, общей площадью 44, 4 кв.м., состоящую из жилых комнат №,3, 4 ( площадью соответственно 14,4; 8,4 и 7,5 кв.м.), кухни № площадью 14,1 кв.м. в литере « А», а также хозяйственные постройки: тесовый сарай под литером « Д» с бетонным погребом под ним, тесовую уборную под литером « Г7», прекратив право общей собственности на выделенную часть дома и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке при домовладении. За Петрухиным А.А. признано право собственности на указанную часть домовладения № по <адрес> с хозяйственными постройками.
Оставлены в долевой собственности Гузнаева Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В. часть дома, общеполезной площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой - 11, 4 кв.м., состоящую из отдельной <адрес> домовладения № по <адрес> с хозяйственными постройками под литерами « Г9», общей площадью 21, 7 кв.м., « В» общей площадью 3, 3 кв.м.
Прекращена общедолевая собственность Петрухина А.А. на часть дома Гузнаева Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В. в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
Прекращена общедолевая собственность Гузнаева Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В., Свинарева А.В. в части дома Петрухина А.А. в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 765 кв.м., который был предоставлен Гузнаеву Н.П., Афанасьевой Л.П., Павлюк Е.В. и Свинареву А.В. Управлением имущественных и земельных отношений по <адрес> на основании договора аренды и соглашения о присоединении к договору аренды.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: признать за Гузнаевым Н.П. в порядке перераспределения долей на 913/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу <адрес> ( 2 часть жилого дома), состоящую из жилой пристройки лит. А 1, пристройки Лит. а, а также жилого дома под. Лит. Б, жилой пристройки под лит. Б 1, общей площадью 176,9 кв.м., с хозяйственными постройками, за счет уменьшения доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом Афанасьевой Лидии Петровны, Павлюк Елены Викторовны, Свинарева Александра Викторовича.
Считать принадлежащими на праве собственности Афанасьевой Лидии Петровне 43/ 1000 доли, Павлюк Елене Викторовне, Свинареву Александру Викторовичу по 22/1000 доли каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу <адрес> ( 2 часть жилого дома), состоящую из жилой пристройки лит. А 1, пристройки Лит. а, а также жилого дома под. Лит. Б, жилой пристройки под лит. Б 1, общей площадью 176,9 кв.м., с хозяйственными постройками за счет увеличения доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом за Гузнаевым Н.П. Решение суда вступило в законную силу.
В последующем регистрация права собственности на основании данного решения суда не производилась.
Из объяснений истца, технического паспорта следует, что на земельном участке расположены часть2 жилого <адрес> ( жилая пристройка Лит А1, пристройка лит. а, жилого дома Лит. Б и жилой пристройки лит. Б 1. Жилой дом под лит. Б и жилая пристройки лит. Б 1 находится отдельно от части 2 жилого дома и находится в фактическом пользовании истца.
Истцом был предложен вариант выдела доли по фактически сложившемуся порядку пользования, ответчики не предложили другие варианты раздела и согласились с вариантом предложенным истцом.
Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» раздел дома, выдел принадлежащей участнику общей долевой собственности доли можетбыть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом суд должен указать в решении, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Так п.п.11, 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» предусматривает обязанность и возможность судом по иску участников общей долевой собственности на дом изменения размера их долей, а также указание в решении, какую долю в доме она составляет.
Решение суда о реальном разделе в соответствии с положениями ч.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» послужит основанием для государственной регистрации права собственности.
Выдел доли, раздел дома означает появление двух или более самостоятельных объектов права - изолированных частей дома - квартир, каждая из которых в свою очередь также может быть объектом долевой собственности. Таким образом, в соответствии с Правилами ведения ЕГРП вносятся записи о двух или более самостоятельных объектах права собственности - частях объекта недвижимости, каждая из которых должна иметь свое индивидуальное описание органами технического учета, своих собственников, может находиться в обороте, быть объектом сделок и т.п.
По смыслу ст.252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности для всех её участников и возникновение права собственности «бывших» сособственников на конкретные части, в данном случае, жилого дома. Выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из её состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Требования Гузнаева Н.П. подлежат удовлетворению в части, истцу надлежит выделить Гузнаеву Н.П. в собственность 869/1000 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящей из жилого дома под. Лит. Б, жилой пристройки под лит. Б 1, общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м., сливную яму.
Оставить в общей долевой собственности 131/1000 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из лит. А 1 и Лит.а, общей площадью 23,1 кв.м. за Афанасьевой Лидией Петровной, Павлюк Еленой Викторовной, Свинаревым Александром Викторовичем.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. ( часть 2).
Требования Гузнаева Н.П. об оставлении в долевой собственности его долю ( 131/1000 ) в части 2 жилого дома, площадью 23,1 кв. без прекращения долевой собственности не подлежит удовлетворении., как не основанное на законе.
При разрешении данного дела по существу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а реальный раздел домовладения считает возможным произвести с учетом требований истца по предложенному им варианту.
Требований о взыскании денежной компенсации стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гузнаева Николая Петровича удовлетворить частично.
Выделить Гузнаеву Николаю Петровичу в собственность 869/1000 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящей из жилого дома под. Лит. Б, жилой пристройки под лит. Б 1, общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м., сливную яму.
Оставить в общей долевой собственности 131/1000 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из лит. А 1 и Лит.а, общей площадью 23,1 кв.м. за Афанасьевой Лидией Петровной, Павлюк Еленой Викторовной, Свинаревым Александром Викторовичем.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. ( часть 2). В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено14.12.2010 г.
Судья Е.Л.Антипова