Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Т.А., Чернышева А.В. к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на домовладение № <адрес> <адрес>, за Шмелевой Т.А. 3/4 доли, за Чернышевым А.В. 1/4 долю. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 54,2 кв.м., жилой 38, 7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 27.01.2009 года истцу Шмелевой Т.А. после смерти Чернышева П.Т., умершего 07.06.08 года принадлежит 3/4 доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2009 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.02.2010 года истцу Чернышеву А.В. после смерти Чернышева В.П., умершего 11.05.2004 года принадлежит 1/4 доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 19.05.2010 года. Указанная квартира расположена в одноэтажном, одноквартирном доме Лит. А на земельном участке, площадью 628 кв.м., принадлежащем ответчику. Согласно кадастровому паспорту земельному участку, расположенному при домовладении присвоен кадастровый номер. Спорный объект является зданием (строением). Поскольку на него имеется технический паспорт по состоянию на 07.10.2010 г. как на здание (строение) домовладение № <адрес> <адрес>. Согласно техническому паспорту на здание (строение) домовладение № <адрес> <адрес> состоит из жилого дома Лит. А, площадь здания 73, 2 кв.м., общая площадь квартиры 54, 2 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, площадью 38, 7 кв.м., подсобных помещений, площадью 15, 5 кв.м., а также пристройки Лит. а, площадью 19 кв.м.. сараев Лит. Г,Г1, навеса Г3, погреба под Лит. А и уборной Лит. Г. Указание в правоустанавливающих документах на домовладение как на квартиру нарушает права истцов и препятствует собственникам в распоряжении своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов указал, что истцы извещены, в судебное заседание являться не намерены, так как выдали ему доверенность на представление их интересов.
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности Авдеев П.А. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.
Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, инвентаризационное дело на <адрес>, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГКРФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено следующее.
По договору № от 23.02.1993г., заключенному АО «<данные изъяты>» и Чернышевым П.Т. и Чернышевым В.П. АО «<данные изъяты>» передало в совместную собственность Чернышевых квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54, 2 кв.м., в том числе жилой 38, 7 кв.м. Право зарегистрировано 05.05.1993 года.
Постановлением главы администрации г. Липецка от 27.12.1994 года № «О передаче в муниципальную собственность жилого фонда и инженерной инфраструктуры АО «<данные изъяты>» было постановлено комитету по управлению муниципальным имуществом, ГУЖКХ г. Липецка принять жилой фонд ЖКО АО «<данные изъяты>» с существующей производственной базой, автотранспортом, инженерной инфраструктурой и ремонтными подразделениями, в список входит и дом №.
На 1994 год квартира находилась в собственности граждан.
Согласно копии наследственного дела к имуществу Чернышева В.П., умершего 11.05.2004 года, с заявлением о принятии наследства обратился Чернышев А.В., сын и Чернышев П.Т., отец. Чернышеву П.Т. 21.01.2005 года выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, 05.02.2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю Чернышеву А.В.
Согласно копии наследственного дела к имуществу Чернышева П.Т., умершего 07.06.2008 года, с заявлением о принятии наследства обратился Чернышев А.П., сын и Шмелева Т.А. на основании завещания от 25.03.2005 года. Шмелевой Т.А. 27.01.2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, на первом этаже шлакоблочного дома.
Из материалов инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> следует, что указанное домовладение, 1950 года постройки, число этажей 1, квартира 1, общая площадь 45, 2 кв.м., жилая 38, 7 кв.м., подсобная 15,5 кв.м.,, общая площадь здания 73. 2 кв.м., имеется три комнаты, жилой дом Лит. А, под Лит. А погреб, имеется пристройка Лит. а, в состав входят хозяйственные постройки Лит. Г уборная, 1950 года постройки, сараи Лит. Г1, 1950 года постройки, Г2, 1985 года постройки, навес Г3, 1950 года постройки, имеется забор, установлен в 1950 году. Домовладение принадлежало <данные изъяты> заводу на основании регистрационного удостоверения №, площадь домовладения (квартиры) не изменилась до настоящего времени.
По справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.11.2010г. квартира, расположенная в 1 этажном домовладении по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Чернышеву А.В. - 1/4 доля, Шмелевой Т.А. - 3/4 доли.
По сообщению Управления Росреестра по Липецкой области от 10.11.2010г. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Чернышеву А.В. - 1/4 доля, Шмелевой Т.А. - 3/4 доли.
Таким образом, на сегодняшний день жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Чернышеву А.В. - 1/4 доля, Шмелевой Т.А. - 3/4 доли. Право собственности муниципальным образованием - администрация г. Липецка не оспорено. При передаче ОАО «<данные изъяты>» по договору безвозмездной передачи квартиры фактически передавалось домовладение, состоящее из Лит. А, под Лит. А погреб, имеется пристройка Лит. а, с хозяйственными постройками Лит. Г уборная, 1950 года постройки, сараи Лит. Г1, 1950 года постройки, Г2, 1985 года постройки, навес Г3, 1950 года постройки, с забором, который был установлен в 1950 году. Т.е. граждане приняли данное домовладение и с 05.05.1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют не только квартирой как указано в договоре, но всеми постройками входящими в домовладение как своим собственным недвижимым имуществом до сегодняшнего дня, в связи с чем, приобрели право собственности на это имущество.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка при домовладении № по <адрес> участок площадью 628 кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешено использование под общественную застройку, площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные.
Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, одним из условий предоставления прав на земельный участок является наличие кадастрового паспорта земельного участка.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что передавая безвозмездно по договору квартиру, фактически истцу передали домовладение, состоящее из жилого дома и различных хозяйственных построек, которыми истцы и прежние собственники, передавшие им свои права пользовались на протяжении длительного времени, и соответственно к ним перешли все права собственника на составляющие с домом единое целое хозяйственные постройки и на праве собственности принадлежит им домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных пристроек № по <адрес>.
В настоящее время внесение изменений в договор не возможно в связи с изменением сторон, смертью физических лиц и ликвидацией юридического лица.
Кроме того, в договоре не указан номер квартиры, а соответственно был передан жилой дом с составляющими его хозяйственными постройками.
Указание в правоустанавливающих документах на «квартиру» №, <адрес>, а не жилой дом препятствует оформлению истцом прав на земельный участок.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шмелевой Т.А. право собственности на 3/4 доли на жилой дом <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., состоящего из Лит. А жилой дом, пристройки Лит. а, хозяйственных построек Лит. Г уборная, Лит. Г1,Г2 сараи, Лит. Г3 навес, под Лит. А погреб.
Признать за Чернышевым А.В. право собственности на 1/4 доли на жилой дом <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., состоящего из Лит. А жилой дом, пристройки Лит. а, хозяйственных построек Лит. Г уборная, Лит. Г1,Г2 сараи, Лит. Г3 навес, под Лит. А погреб.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 21.12.2010 года
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу