Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16. 12. 2010 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюгиной Т.В., Бессоновой Е.С., Черенкова А.В., Воротникова В.И., Шевцовой О.Н., Шаховой Т.М., Воротниковой Н.А., Фарафонова В.В., Чеботаревой О.В., Воротникова О.В., Шахова А.А., Якуниной М.А, к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольно возведенный объект, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1001 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов, для домовладения. 12 мая 2010 года истцы заключили между собой договор простого товарищества (о совместной деятельности) для того, чтобы совместными усилиями, на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке простроить жилой дом. После совместного принятия истцами решения о строительстве дома истец - Шевцова О.Н. обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, где на основании её заявления и представленных документов, оформлен и утвержден градостроительный план земельного участка. ООО фирма «<данные изъяты>» <адрес> на основании задания собственников вышеуказанного земельного участка разработала проектную документацию на индивидуальный жилой дом усадебного типа. В ЛГЭК получены технические условия на технологическое присоединение объекта к электрической сети ОАО «ЛГЭК» № Э0541-552 от 14.05.2010 года и технические условия на присоединение к сетям водопровода и самотечной канализации № от 05.05.2010 года. В «Липецкоблгаз» получены технические условия № 30.04.2010 года о возможности присоединения к газопроводу низкого давления расположенного по <адрес>. 10.06.2010 года Истец - Шевцова О.Н. обратилась с заявлением в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Одновременно с подачей заявления о выдаче разрешения на строительство дома, истцы, опасаясь бюрократических проволочек и повышения цен на рынке строительных материалов, приступили к строительству дома, опередив выдачу разрешения. Таким образом, выстроенный дом оказался самовольно выстроенным объектом. В сентябре 2010 года строительство дома завершено. 12 октября 2010 года получен технический паспорт здания (строения). Из технического паспорта усматривается, что жилой дом фактически разделен на отдельные части - квартиры, имеет в своём составе нежилое помещение, предназначенное для его обслуживания, а именно: жилое здание (Лит А) состоит из квартир №, нежилого помещения расположенного в цокольном этаже, а так же мест общего пользования. Между истцами заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества (о совместной деятельности), в котором истцы, после получения технического паспорта на возведенное ими строение, достигли соглашения о разделе самовольно возведенного домовладения следующим образом: Бессоновой Е.С. <адрес>, общейплощадью 104,3 кв.м, (Лит А) 1 этаж и 1/2 доля в цокольном этаже; Фарафонову В.В. <адрес>, количество комнат 2(Лит А) 1 этаж общей площадью 69,4 кв.м., и 1/12 доля в цокольном этаже;(Лит А) 1 этаж Черенкову А.В., <адрес>, (Лит А) 1 этаж общей площадью 69,4 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Чеботаревой О.В., <адрес>, (Лит А) 1 этаж общей площадью 104,5 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Шевцовой О.Н., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 104,3 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Якуниной М.А., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 69,4 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Воротникову О.В., <адрес>, (Лит А) 2 этажобщей площадью 69,5 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Воротникову В.И., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 104,5 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Воротниковой Н.А., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 104,4 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Пилюгиной Т.В., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 69,7 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Шахову А.А., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 69,5 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже; Шаховой Т.М., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 104,6 кв.м. и 1/12 доля в цокольном этаже.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ не содержит запрета на признание права собственности на выделенные части самовольного строительства, в случае если они могут эксплуатироваться самостоятельно. Статьёй 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению с ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Представитель истца в порядке подготовки дела к судебному разбирательству предоставил исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истцы уточнили свои требования, указали, что между истцами заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества (о совместной деятельности), в котором истцы достигли соглашение о разделе самовольно возведенного домовладения следующим образом: Бессоновой Е.С. <адрес>, общейплощадью 104,3 кв.м, (Лит А) 1 этаж и 2/14 доля в цокольном этаже; Фарафонову В.В. <адрес>, количество комнат 2(Лит А) 1 этаж общей площадью 69,4 кв.м., и 1/14 доля в цокольном этаже;(Лит А) 1 этаж Черенкову А.В., <адрес>, (Лит А) 1 этаж общей площадью 69,4 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Чеботаревой О.В., <адрес>, (Лит А) 1 этаж общей площадью 104,5 кв.м. и 2/14 доля в цокольном этаже; Шевцовой О.Н., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 104,3 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Якуниной М.А., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 69,4 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже;
Воротникову О.В., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 69,5 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Воротникову В.И., <адрес>, (Лит А) 2 этаж общей площадью 104,5 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Воротниковой Н.А., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 104,4 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Пилюгиной Т.В., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 69,7 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Шахову А.А., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 69,5 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже; Шаховой Т.М., <адрес>, (Лит А) 3 этаж общей площадью 104,6 кв.м. и 1/14 доля в цокольном этаже. и просили в таком виде признать за ними право собственности.
В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину уважительную неявки не сообщили, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка предоставили отзыв на исковое заявлении, в соответствии с которым просили вынести решение на усмотрение суда.
В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенностей, Абросимова О.Н. и Клюев П.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что цокольный этаж является нежилым помещением, в котором отсутствуют места общего пользования и какие либо инженерно-технические коммуникации, обслуживающие квартиры, местами общего пользования он не является, электрощитовая вынесена наружу дома, истцы пришли к соглашения о разделе по варианту, изложенному в иске в зависимости от вклада каждого.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, свидетеля ФИО1., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцам согласно предоставленных свидетельств о государственной регистрации права на праве собственности принадлежит каждому по 1/12 доли земельного участка, площадью 1001 кв.м.по адресу: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, кадастровый номер №.
Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры от 13.10.2010 года согласно утвержденным «Правилам землепользования и застройки г. Липецка» с градостроительными регламентами (решение сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года №) <адрес> расположена в городской зоне с индексом Ж-4- зона жилой застройки на реконструируемых территориях (ст. 39).
Согласно ст. 39 основные виды разрешенного использования: в том числе малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажей).
В соответствии со сведениями УФСГРКиК по Липецкой области от 26.10.2010 года жилой дом <адрес> ликвидирован как объект 09.06.2010 года (прежний кадастровый №).
Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 25.05.2010 года утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> <адрес> <адрес>, который содержит ситуационный план, информацию о разрешенном использовании земельного участка как усадебная застройка, подлежащая реконструкции ЖУ3, основные виды разрешенного использования: жилье многоквартирное в соответствии с проектами застройки микрорайонов, жилье усадебное.
В настоящее время разрешенное использование изменено.
Согласно предоставленному кадастровому паспорту земельного участка № от 01.12.2010 года было изменено разрешенное использование земельного участка на: под малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные дома. Площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания.
Без соответствующих разрешений на данном земельном участке возведен жилой дом, площадью здания 1 551, 6 кв.м., общей площадью квартир 1043, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 558, 2 кв.м., нежилой площадью 370, 7 кв.м., число этажей 3, имеется цокольный этаж, число квартир 12, комнат 30, площадь балконов 61, 1 кв.м.
Предоставлен технический паспорт здания (строения) по состоянию на 12.10.2010 года, с указанием, что разрешение на возведение Лит. А не предъявлено.
Истцами 11 мая 2010 года заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), в соответствии с которым Шевцова О.Н., проживающая по адресу: <адрес>,именуемая в дальнейшем Участник 1; Воротников В.И., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 2; Воротникова Н.А., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 3; Воротников О.В., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 4; Шахов А.А., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 5; Шахова Т.М., проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 6; Якунина М.А., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 7; Фарафонов В.В., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 8; Бессонова Е.С., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 9; Чеботарева О.В., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 10; Пилюгина Т.В., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 11; Черенков А.В., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 12, именуемые также Товарищи, заключили настоящий договор о нижеследующем: Участники настоящего простого товарищества, поименованные выше, обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения следующей общей хозяйственной цели: строительство жилого дома, по адресу: <адрес>. Настоящее Товарищество создается на срок - до достижения поставленного перед всеми Участниками результата, указанного в п.1 ст. 1 настоящего договора. Вкладом Участников признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады Участников предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада Участника производится по соглашению между всеми Участниками. На момент заключения настоящего договора, каждый из участников вносит в общее дело денежную сумму, в размере: 1 000 000 (Один миллион) рублей. Участники обязуются вносить в общее дело денежные и иные имущественные взносы для обеспечения деятельности Товарищества. Состав, стоимость, сроки и порядок внесения этих взносов определяются участниками Товарищества самостоятельно на любой стадии строительного процесса по мере необходимости. Имущество Товарищества составляют денежные или иные имущественные взносы участников, а также имущество, созданное или приобретенное в результате из совместной деятельности в соответствии с настоящим договором. Имущество Товарищества является общей долевой собственностью. Доли участников в имуществе Товарищества признаются пропорциональными стоимости их взносов в его имущество, руководствуясь условиями настоящего договора. Участник Товарищества не вправе распоряжаться долей в общем имуществе без согласия остальных участников Товарищества, за исключением той части продукции и доходов от совместной деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников. Руководство совместной деятельностью участников Товарищества, а также ведение их общих дел возлагается на Участника 1.Товарищество прекращается, а настоящий договор утрачивает силу в следующих случаях: - достижения цели совместной деятельности, указанных в ст.1 настоящего договора; - по соглашению участников Товарищества; - в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
Истцами было заключено 08.11.2010 года дополнительное соглашение № к договору простого товарищества (о совместной деятельности) от 11.05.2010 года, в соответствии с которым: Шевцова О.Н., проживающая по адресу: <адрес>,именуемая в дальнейшем Участник 1; Воротников В.И., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 2; Воротникова Н.А., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 3; Воротников О.В., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 4; Шахов А.А., проживающий по адресу: <адрес> <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 5; Шахова Т.М., проживающая по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 6; Якунина М.А., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 7; Фарафонов В.В., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 8; Бессонова Е.С., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 9; Чеботарева О.В., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 10; Пилюгина Т.В., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Участник 11; Черенков А.В., проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участник 12, именуемые также Товарищи, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: Изложить п. 3 ст. 2 договора в следующей редакции: «п.3. ст. 2 В рамках исполнения между Участниками настоящего договора, в связи с изменениями, связанными с назначением типа объекта недвижимости, каждый из Участников вносят в общее дело, с закреплением за собой жилого помещения, в виде квартиры, денежную сумму в следующем размере:
- Участник № 1 Шевцова О.Н., в размере: 4 055 750 (Четыре миллиона пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: трехкомнатной квартиры под №, расположенной на 2 этаже, общей площадью - 104,3 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 2 Воротников В.И., в размере: в размере 4 061 750 (Четыре миллиона шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: трехкомнатной квартиры под №, расположенной на 2 этаже, общей площадью - 104,5 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 3 Воротникова Н.А., в размере: 4 058 750 (Четыре миллиона пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: трехкомнатной квартиры под №, расположенной на 3 этаже, общей площадью - 104,4 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 4 Воротников О.В., в размере: 3 011 750 (Три миллиона одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: двухкомнатной квартиры под №, расположенной на 2 этаже, общей площадью - 69,5 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 5 Шахов А.А., в размере: 3 011 750 (Три миллиона одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: двухкомнатной квартиры под №, расположенной на 3 этаже, общей площадью - 69,5 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 6 Шахова Т.М., в размере: 4 064 750 (Четыре миллиона шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: трехкомнатной квартиры под №, расположенной на 3 этаже, общей площадью - 104,6 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 7 Якунина М.А., в размере: 3 008 750 (Три миллиона восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: двухкомнатной квартиры под №, расположенной на 2 этаже, общей площадью - 69,4 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 8 Фарафонов В.В., в размере: 3 008 750 (Три миллиона восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: двухкомнатной квартиры под №, расположенной на 1 этаже, общей площадью - 69,4 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 9 Бессонова Е.С., в размере: 4 055 750 (Четыре миллиона пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: трехкомнатной квартиры под №, расположенной на 1 этаже, общей площадью - 104,3 кв. м.; 2/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 10 Чеботарева О.В., в размере: 4 061 750 (Четыре миллиона шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: трехкомнатной квартиры под №, расположенной на 1 этаже, общей площадью - 104,3 кв. м.; 2/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 11 Пилюгина Т.В., в размере: 3 017 750 (Три миллиона семнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: двухкомнатной квартиры под №, расположенной на 3 этаже, общей площадью - 69,7 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.;
- Участник № 12 Черенков А.В., в размере: 3 008 750 (Три миллиона восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя стоимость: двухкомнатной квартиры под №, расположенной на 1 этаже, общей площадью - 69,4 кв. м.; 1/14 доли, расположенной в нежилом помещении дома в цокольном этаже, общей площадью 370,7 кв. м. и 1/12 доли места общего пользования, площадью 76,3 кв. м.
Указанные выше суммы формировались исходя из потребности для строительства объекта недвижимости за весь период его строительства».
Настоящее дополнительное соглашение подписано истцами.
Истцы согласно сведениям в доверенности, за исключением Воротникова В.И. и Воротниковой Н.А. в зарегистрированном браке не состоят, указанные же лица являются супругами.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Положения ст. 222 ГК РФ не содержат запрета на признание права собственности на выделенные части объекта самовольного строительства, в случае если они могут использоваться самостоятельно.
В данном случае суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры, а также право общедолевой собственности на нежилое помещение цокольный этаж, площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м) которое не является согласно технической документации местами общего пользования и не является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и может быть передано в общедолевую собственность истцов согласно их соглашению как нежилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля, а также предоставленной документацией планом цокольного этажа из проектной документации, экспликацией здания и сооружений на трехэтажный жилой дом с планом трассы водопровода и канализации сводным планом инженерных сетей. А также техническими условиями на технологическое присоединение объекта в электрической сети ОАО «ЛГЭК» от 14.05. 2010 года. Согласно сообщению ООО фирма «<данные изъяты>» в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не имеется инженерных коммуникаций, требующих обслуживание (инженерные сети расположены в осях 3-5 в помещении под лестничной клеткой, доступ к которым обеспечен из подъезда), ГИП проекта.
Передача в общедолевую собственность мест общего пользования не допускается в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, места общего пользования остаются в общем пользовании и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Между истцами достигнуто соглашение о разделе.
Истцами разработаны технические условия № ОАО «Липецкоблгаз» на присоединение объекта <адрес> к надземному газопроводу низкого давления, технические условия на присоединение к сетям водопровода и самотечной канализации № от 05.05.10, № от 21.09.2010 года взамен №, технические условия на технологическое присоединение объекта к электрической сети ОАО «ЛГЭК», разработана была также и проектная документация на жилой дом <адрес>.
Согласно заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ООО «<данные изъяты>» - здание жилого дома, расположенное по адресу <адрес> имеет работоспособное состояние, здание пригодно к эксплуатации, капитальных ремонтов и реконструкций не требуется. В целом несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома соответствуют проектным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории РФ. Физический износ здания не превышает 3%. Моральный износ также незначительный. Здание еще не эксплуатировалось, полностью подготовлено для отделочных работ, квартиры имеют современную планировку, удовлетворяющую нормативно-технической документации. Здание оборудовано системами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляции, газоснабжения, электроснабжения и отопления. Жилой дом в целом хорошо вписывается в окружающую застройку. Жилой дом содержит квартиры, места общего пользования и нежилое помещение в цокольном этаже. Совокупность двенадцати квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования, позволяет сделать вывод, что жилой дом является многоквартирным. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации здания, что свидетельствует об отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 27.10.2010 года жилой дом соответствует предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии их соблюдения.
Согласно экспертному заключению № от 19.10.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах самовольно возведенное домовладение соответствует всем параметрам, предусмотренным градостроительным регламентом по зоне Ж4, а также строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Согласно исполнительной съемки дома на земельном участке можно сделать вывод, что права иных лиц возведением дома не нарушаются с учетом его расположения относительно смежных земельных участков, что подтверждает отсутствие нарушений чьих либо прав.
Истцами предоставлены документы, свидетельствующие о строительстве данного дома ими, а именно предоставлены договора на выполнение проектных работ, на выполнение электромонтажных работ, на поставку кирпича, остекление окон, балконов, лоджий, вывоз мусора, монтаж входных дверей, монтаж газопровода.
Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что жилой дом выстроен истцами.
Учитывая готовность жилого дома и техническую возможность эксплуатации, суд считает возможным произвести его раздел, признать за истцами право собственности на квартиры и право общедолевой собственности на нежилое помещение по варианту, предложенному ими. Дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцам, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и целевым назначением. Ответчиком возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бессоновой Е.С. право собственности на <адрес>, общейплощадью 104,3 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., количество комнат -3, (Лит А) 1 этаж и 2/14 долю в праве собственности цокольного этажа, площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>;
за Фарафоновым В.В. право собственности на <адрес>, (Лит А) 1 этаж, общей площадью 69,4 кв.м. жилой площадью 32,5 кв.м., количество комнат - 2 (Лит А) и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>;
за Черенковым А.В., право собственности на <адрес>, (Лит А) 1 этаж, количество комнат - 2, общей площадью 69,4 кв.м. жилой площадью 32,4 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>;
за Чеботаревой О.В., право собственности на <адрес>, (Лит А) 1 этаж, количество комнат - 3 (Лит А), общей площадью 104,5 кв.м. жилой площадью 60,6 кв.м. и 2/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м),расположенных по адресу: <адрес>;
за Шевцовой О.Н., право собственности на квартиру <адрес>, (Лит А) 2 этаж, количество комнат - 2, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м),расположенных по адресу: <адрес>;
за Якуниной М.А., право собственности на квартиру <адрес>, (Лит А) 2 этаж, количество комнат - 2 (Лит А), общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>;
за Воротниковым О.В., право собственности на <адрес>, (Лит А) 2 этаж, количество комнат - 2 (Лит А),общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, расположенных по адресу: <адрес>;
за Воротниковым В.И., право собственности на <адрес>, (Лит А) 2 этаж, количество комнат - 3, общей площадью 104,5 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>;
за Воротниковой Н.А., <адрес>, (Лит А) 3 этаж, количество комнат - 3, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м),расположенных по адресу: <адрес>;
за Пилюгиной Т.В., право собственности на <адрес>, (Лит А) 3 этаж, количество комнат - 2,общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>;
за Шаховым А.А., право собственности на <адрес>, (Лит А) 3 этаж, количество комнат - 2, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м),расположенных по адресу: <адрес>;
за Шаховой Т.М., право собственности на <адрес>, (Лит А) 3 этаж, количество комнат - 3,общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м. и 1/14 долю в праве собственности цокольного этажа, цокольного этажа площадью 370, 7 кв.м. (состоящего из помещений №, площадью 82,2 кв.м., №, площадью 103, 9 кв.м., №, площадью 102, 5 кв.м., №, площадью 82, 1 кв.м),расположенных по адресу: <адрес>.;
Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, места общего пользования - лестницы, тамбур, лоджии и коридоры общей площадью 76,3 кв.м. Литер А.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 20.12.2010 года
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу