Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попадьиной О.А. к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки и признании права собственности на данный жилой дом, мотивируя свои требования тем, она является дочерью Ушаковой Е.К., умершей 14.01.2007 года, является единственным наследником принявшим наследство, поскольку брат Ушаков Ю.А. и ее сестра Ушакова В.А. не претендовали на наследство мамы и к нотариусу не обращались. 03.02.2009 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 580 кв.м., который находится в ее собственности. В данном жилом доме произведена реконструкция жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 путем перевода на газовое оборудование. В пристройке Лит. А установлено газовое оборудование, в жилом доме лит. А разобрана печь. В 1998 году вместо пристройки Лит.а1 возведена жилая пристройка Лит. А2, в которой оборудованы коридор, площадью 4, 2 кв.м., санузел, площадью 5, 2 кв.м. и кладовая, площадью 2, 6 кв.м. Согласно заключению техническое состояние дома удовлетворительное, соответствует требованиям СанПиН, нормам пожарной безопасности.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме. Сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация г. Липецка, администрация Липецкой области, третьи лица Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, признана судом неуважительной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, инвентаризационного дела на дом, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.01.1989 года Ушакова Е.К. являлась собственником дома <адрес> право собственности зарегистрировано 06.10.1998 года.
Согласно свидетельству о смерти Ушакова Е.К. умерла 14.01.2007 года.
Ушакова О.А. является дочерью Ушаковой Е.К., согласно свидетельству о рождении и свидетельству о заключении брака.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей Ушаковой Е.К. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Попадьина О. А., 03.02. 2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2010 года дом <адрес> принадлежит на праве собственности Ушаковой Е.К., земельный участок Попадьиной О.А.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.11.2008 года не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А.А1, с возведением Лит. А2. Год постройки жилого дома Лит. А 1956 год, жилой пристройки Лит. А1, 1957 год, Лит. А2, 1998 год. Домовладение № по <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., состоит из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, Лит. А2, хозяйственных построек Сараи Лит. Г3,Г4,Г6,Г5, уборной Лит. Г, гаража Лит. Г1, душ Лит. Г2, под А1 погреб.
Таким образом, с учетом перепланировки и переустройства, а также возведением пристройки к домовладению объект изменился, однако право собственности зарегистрировано не было на вновь созданный объект.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основание для прекращения права на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать домовладение в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.11.2008 года как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателей, так как зарегистрировано оно не было в установленном порядке по уважительной причине - смерти наследодателя.
Земельный участок, на которым располагается дом <адрес> прошел государственный кадастровый учет 01.01.2001 года, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 22.11. 2010 года.
Так, согласно оценке технического состояния жилого дома и двух жилых пристроек, расположенных по адресу <адрес> на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1 и А2 выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома Лит. А и жилой пристройки лит. А1 путем перевода на газовое оборудование. В жилом доме Лит. А разобрана печь. В место пристройки Лит. а1 возведена пристройка Лит. А2. Размеры жилой пристройки не выходят за границы разрешенного использования. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А и двух жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется.
Согласно экспертному заключению №2504 от 12.10.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел надзорной деятельности по городу Липецку указывает в заключении от 30.11.2010 года, что произведенная реконструкция в жилом доме Лит. А с возведение жилых пристроек Лит. А1, А2 к жилому дому <адрес> <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Попадьиной О.А. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 79, 3 кв.м., жилой 54,7 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2 (жилая пристройка) с хозяйственными постройками гараж Лит. Г1, сараи Лит. Г6, Г5, Г4,Г3, уборной Лит. Г, душ Лит. Г2, под Лит. А1 погреб, сохранив жилой дом <адрес> в переустроенном (Лит.А,А1) виде.
Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 21.12.2010 года
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу