Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.,
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
с участием истца Гнетнева В.Н.
гражданское дело по иску Гнетнева В.Н. к ООО «Еврострой» и ГПКА «Металлист-16» об отказе от исполнения обязательств по договору и признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Гнетнев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Еврострой» и ГПКА «Металлист-16» об отказе от исполнения обязательств по договору и признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 22.07.2004г. он заключил с ООО «Еврострой» договор №27 о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>. По условиям договора, он производит оплату одного гаражного бокса площадью 19,47 кв.м в сумме <данные изъяты> руб., а ответчик обязуется выполнить строительство автостоянки в срок с июля 2004г. по август 2005г. и передать ему один гаражный бокс после сдачи в эксплуатацию всего строительного комплекса. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по сдаче автостоянки в эксплуатацию и передаче гаражного бокса, на возведение которого истцом уплачено <данные изъяты> руб., тогда как гараж фактически возведен, расположен в ГПКА «Металлист-16», членом которого является истец, и числится под № в ряду №. Ответчик не желает в добровольном порядке урегулировать ситуацию по сдаче гаража в эксплуатацию и оформлению права собственности на него. В результате этого у истца нет возможности оформить на себя право собственности на указанный гараж. В связи с нарушением ответчиком ООО «Еврострой» сроков выполнения работы истец отказывается от дальнейшего исполнения обязательств по договору, просит считать договор расторгнутым и передать ему в собственность гараж №, расположенный в ряду № ГПКА «Металлист-16».
В судебном заседании истец Гнетнев В.Н. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, просил в случае удовлетворения иска не взыскивать в его пользу с ответчиков расходы по оплате юридической помощи.
Представитель ответчика ООО «Еврострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по двум известным адресам ООО «Еврострой»: юридическому и фактическому, откуда повестки возвращены за истечением срока хранения.
Представитель ответчика ГПКА «Металлист-16», а также представители третьих лиц на стороне ответчика: администрации г.Липецка и администрации Липецкой области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации г.Липецка от 29.11.2001г. №5325 ГПКА «Металлист-16» предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый временными металлическими укрытиями для хранения автотранспорта (индивидуальными металлическими гаражами) в районе <адрес> (л.д.127). Распоряжением главы администрации г.Липецка от 08.08.2003г. №1221р ГПКА «Металлист-16» разрешено проведение изыскательских работ и проектирование надземной автостоянки закрытого типа на 150 машино-мест со сносом металлических гаражей на ранее отведенной территории по <адрес> (л.д.126). ГПКА «Металлист-16» выдано разрешение на строительство №104 от 02.07.2004г. сроком действия до 08.08.2005г. (л.д.170). Постановлением главы администрации г.Липецка №1369 от 05.09.2006г. ГПКА «Металлист-16» предоставлен в аренду сроком до 01.08.2007г. земельный участок для строительства автостоянки закрытого типа на 72 машино-места по <адрес> (л.д.136-139).
29.06.2004г. между ООО «Еврострой» (заказчик) и ГПКА «Металлист-16» (застройщик) заключен договор о совместном участии в инвестировании строительства надземной автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.128-131). Данным договором определены права и обязанности сторон, в частности, застройщик обязался на момент начала строительства объекта освободить земельный участок от мешающих застройке предметов и сооружений (п.2.3), после завершения строительства передать в собственность каждого инвестора помещение (бокс) закрытой автостоянки с размерами по осям 6х3,5 кв.м и 7,5х3,5 кв.м (п.4.3), подготовить полный пакет документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности инвесторов не позднее трех месяцев со дня приемки объекта в целом по акту госкомиссии (п.4.4). Заказчик обязался использовать инвестиционные средства инвесторов исключительно в соответствии с их целевым назначением (п.4.5). Указанным договором также предусмотрено, что инвестирование строительства объекта производится путем прямого финансирования инвесторами-долевиками строительства (членами ГПКА «Металлист-16») и согласно переданному списку из ГПКА (п.3.1); инвесторы осуществляют долевое инвестирование строительства объекта, начиная с 01.07.2004г. и производят его в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего договора (п.3.2). Пунктом 4.1 договора установлена инвестиционная стоимость 1 кв.м площади по состоянию на 01.07.2004г., которая составляет 6677 руб. В соответствии с п.4.2 договора, инвесторы обязуются осуществить инвестирование строительства объекта в два этапа: 1-й этап - в срок до 20.07.2004г. заключить договор с ООО «Еврострой» и оплатить аванс на приобретение материалов в размере 65% от общей стоимости гаража; 2-й этап - по мере готовности гаражей оплата оставшейся части в размере 35% стоимости.
25.09.2006г. между администрацией г.Липецка и ГПКА «Металлист-16» заключен договор №381-06-СЮ аренды земельного участка по <адрес> для строительства автостоянки закрытого типа на 72 машино-места на срок с 05.09.2006г. по 31.07.2007г. (л.д.65-76). Соглашением от 25.03.2008г. срок действия договора аренды продлен по 31.07.2008г. (л.д.72-82). Согласно сообщению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, указанный договор считается пролонгированным на основании ст.ст.610,621 ГК РФ (л.д.44).
По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от 29.10.2010г., срок действия разрешения на строительство автостоянки закрытого типа по <адрес> истек 31.07.2008г. (л.д.85).
Постановлением главы г.Липецка от 24.02.2009г. №378 утверждена схема расположения земельного участка, предназначенного для строительства автостоянки закрытого типа на 72 машино-места по <адрес> (л.д.132-135).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.10.2010г., копии Устава, ООО «Еврострой» является действующим юридическим лицом (л.д.118-121,97-113). Основным видом экономической деятельности является производство общестроительных работ по возведению зданий.
22.07.2004г. между ООО «Еврострой» (заказчик) и Гнетневым В.Н. (долевик-инвестор) заключен договор № 27 о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.167-169). По условиями данного договора, долевик-инвестор является плательщиком на строительство бокса закрытой автостоянки площадью 19,47 кв.м в строительном комплексе из 73 боксов (п.1.2). Инвестиционная стоимость 1 бокса с затратами общего назначения по осям 6мх3,5м составляет <данные изъяты> руб., то есть стоимость 1 кв.м общей площади готового бокса составляет <данные изъяты> руб. (п.1.3). Согласно п.1.4 договора, заказчик обязуется выполнить строительство комплекса из 73 боксов в срок с июля 2004г. по август 2005г. В силу п.1.5 договора, передача гаражного бокса долевику-инвестору производится после сдачи в эксплуатацию всего строительного комплекса по акту госкомиссии, но не позднее 3-х месяцев со дня его утверждения. Кроме того, в соответствии с п.3.2 договора, после окончания строительства и сдачи всего комплекса в эксплуатацию заказчик оформляет и передает застройщику (ГПКА «Металлист-16») 100% комплект документов, необходимых для оформления в собственность.
Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Заключенный между истцом и ответчиком договор по своему предмету, содержанию и характеру взаимоотношений сторон является договором строительного подряда. Истец вкладывал денежные средства в строительство автостоянки с целью приобретения гаража для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и это обстоятельство ответчиком не оспорено, поэтому к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
В связи с тем, что разрешение на строительство автостоянки выдано до 01.04.2005г., положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон не применяются.
В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе … отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу.
В соответствии со ст.37 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.
Оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством РФ.
…При этом обязательства потребителя перед исполнителем по оплате оказанных услуг (выполненных работ) считаются исполненными с момента внесения наличных денежных средств соответственно в кассу исполнителя, либо в кредитную организацию, либо в кассу коммерческой организации, не являющейся кредитной организацией и имеющей право принимать плату за оказанные услуги (выполненные работы) в соответствии с ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Гнетнев В.Н. внес в кассу ООО «Еврострой» по договору о долевом участии денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №41 от 27.07.2004г.; денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 16.01.2006г. (л.д.165,166), а всего <данные изъяты> руб.
Таким образом, стоимость гаражного бокса истцом оплачена полностью и в установленные договором сроки.
В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Одним из существенных является условие о предмете договора.
В договоре №27 от 22.07.2004г. не указан номер и точное место расположения гаражного бокса, подлежащего передаче истцу. Однако предмет договора определен - им является строительство бокса закрытой автостоянки по осям 6мх3,5м, площадью 19,47 кв.м (5,7х3,38), в строительном комплексе из 73 боксов по <адрес>, согласно утвержденному проекту АПМ «<данные изъяты>» №0347 (п.п.1.1-1.3 договора). Из представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности: справки ГПКА «Металлист-16» от 22.09.2010г. (л.д.172), выписки из списка застройщиков капитальных гаражей, утвержденного на заседании правления 29.07.2004г. (л.д.124,125), копии членской книжки Гнетнева В.Н. (л.д.17-18), копии плана участка (л.д.171), копии карточки учета гаражей по состоянию на 02.04.2010г. (л.д.8-11), копии кадастрового паспорта от 21.04.2010г. (л.д.152-153) - бесспорно следует, что после сдачи объекта в эксплуатацию истцу должен быть передан гаражный бокс № в ряду № в ГПКА «Металлист-16».
Ответчиком ООО «Еврострой» не представлено доказательств того, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по строительству автостоянки в предусмотренный договором срок. Строительство всей автостоянки до настоящего времени не завершено и гаражи не сданы в эксплуатацию. Поскольку участниками договора №9 от 29.06.2004г., заключенного между ООО «Еврострой» и ГПКА «Металлист-16», не являются инвесторы-долевики (члены ГПКА «Металлист-16»), то данный договор не создает для них, в том числе и для Гнетнева В.Н., каких-либо обязанностей: ни по срокам заключения договоров с ООО «Еврострой» и оплаты строительства, ни по освобождению строительной площадки от металлических гаражей.
По условиям договора Гнетнев В.Н. вправе был рассчитывать на то, что строительство гаражного бокса будет закончено 31.08.2005г. Просрочки в оплате стоимости гаража со стороны Гнетнева В.Н. не имеется.
Ответчиком ООО «Еврострой» не представлено доказательств того, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Поскольку ответчиком нарушен срок выполнения работы, Гнетнев В.Н. вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом, поскольку односторонний отказ от исполнения договора в данном случае допускается законом, то договор расторгается, соответственно, обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п.1 ст.720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Поскольку приемка результата работы истцом не произведена и договор прекращен, то истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
По состоянию на дату обследования 02.04.2010г. гараж № в ряду № в ГПКА «Металлист-16» имеет площадь застройки 21,8 кв.м, фактическую площадь 19,4 кв.м и следующую характеристику конструкций: фундамент, стены, перекрытие, кровля, полы, ворота, - что составляет удельный вес 73%, согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, составленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д.8-11). По сообщению на запрос суда ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 12.11.2010г., на учете в архиве стоит гараж №, ряд №, находящийся в ГПКА «Металлист-16» (100% готовности), значащийся за Гнетневым В.Н., сведениями о регистрации права собственности не располагают (л.д.151). Из уведомления Управления Росреестра по Липецкой области от 27.10.2010г. следует, что записи о государственной регистрации права собственности на указанный гараж отсутствуют (л.д.43).
Согласно экспертному заключению №1933 от 03.08.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», гараж-стоянка № в ряду № в ГПКА «Металлист-16» соответствует требованиям СанПиН и может быть принят в эксплуатацию (л.д.16). В соответствии с заключением по результатам технического обследования строительных конструкций гаража № в ряду № ГПКА «Металлист-16», выполненным ОАО «<данные изъяты>» 22.07.2010г., при визуальном обследовании видимых признаков повреждений и разрушений несущих строительных конструкций гаража не обнаружено; техническое состояние несущих строительных конструкций гаража работоспособное (л.д.12-14). По заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку <данные изъяты> от 09.07.2010г., гараж №, расположенный в ряду № ГПКА «Металлист-16», соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.15).
При таких обстоятельствах результат работы - гаражный бокс №, расположенный в ряду № автостоянки закрытого типа по <адрес> на участке ГПКА «Металлист-16», подлежит передаче истцу, а поскольку права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, то за Гнетневым В.Н. следует признать право собственности на данный объект.
Оснований для взыскания с ответчика в бюджет штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется, поскольку истец до подачи в суд иска не обращался к ответчику с требованиями, которые должны быть удовлетворены исполнителем в добровольном порядке и с которыми истец обратился в суд.
Ответчиком ГПКА «Металлист-16» права истца не нарушены, поэтому в иске Гнетневу В.Н. к данному ответчику следует отказать.
Поскольку Гнетнев В.Н. обратился в суд в защиту своих прав как потребитель и в силу закона освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Еврострой» в доход бюджета г.Липецка в размере 3800 руб., исходя из цены иска - 130000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гнетнева В.Н. к ООО «Еврострой» удовлетворить.
В связи с отказом Гнетнева В.Н. от дальнейшего исполнения договора № 27 о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> от 22.07.2004г., заключенного между ООО «Еврострой» и Гнетневым В.Н., считать договор расторгнутым, а обязательства сторон договора прекращенными.
Признать за Гнетневым В.Н. право собственности на капитальный гараж №, расположенный в ряду № по <адрес> в ГПКА «Металлист-16».
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
В иске Гнетневу В.Н. к ГПКА «Металлист-16» отказать.
Взыскать с ООО «Еврострой» в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 3800 (три тысячи восемьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В.Богомолова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ
Судья: И.В.Богомолова
На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.