о признании права собственности на незавершенные строительством объекты

Судебные акты /
ЦФО /
Липецкая область /
Октябрьский районный суд г. Липецка /
о признании права собственности на незавершенные строительством объекты

о признании права собственности на незавершенные строительством объекты

№

Р Е Ш Е Н И Е \заочное\

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Ишковой О.А.

с участием представителя истцов Медведева В.Н., Медведевой Е.П. по доверенности Марковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке

дело по иску Медведева В.Н., Медведевой Е.П. к ООО «Массив», администрации Липецкой области о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, взыскании денежной суммы

УСТАНОВИЛ:

Медведев В.Н.., Медведева Е.П. обратились в суд с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, взыскании денежных сумм.

В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевым В.Н. и ООО
«Массив» были заключены договора:

№ на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного
жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес>
<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

№ на долевое участие в финансировании строительства 10-ти
этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по
<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Е.П. и ООО «Массив» был
заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства 10-ти
этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по
<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в <адрес>.
Медведев В.Н. является Заказчиком на строительство офисных
помещений в осях «1»- «6», «А» - «Е», расположенных на 2-ом этаже, общей
площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в т.ч. входной тамбур 1-го этажа.

Согласно п.3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость долевого
участия по указанному договору составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в <адрес>
Медведев В.Н. является Заказчиком на строительство помещений,
общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1-ом этаже в осях «3»-
«6», «А» - «Е».

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в
финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в <адрес>
Медведева Е.П. является Заказчиком на строительство помещений
общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1-ом этаже в осях
«4», «А» - «Е»..

В п.2.1.1. договоров указано, что Застройщик обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами, либо с привлечением других лиц
построить Дом и утвердить Акт государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1.4. договоров, после ввода Дома в эксплуатацию и
выполнения Долевиком всех обязательств по настоящему договору Застройщик
обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно предмет договора в
собственность Долевику с оформлением акта приема-передачи.

В соответствии с п.2.1.5. договоров, Застройщик обязан передать
Долевику предмет договора, качество которого соответствует условиям договора,
требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации.

Согласно п.2.1.6. договоров, Застройщик принимает на себя
обязательство осуществить строительство с типовой отделкой, согласно проекту.

В соответствии с п.2.1.10 договоров, обязательства Застройщика
считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта
приема-передачи.

В соответствии с п.2.2.1. договоров, Долевик обязуется осуществлять
инвестирование строительства строго на условиях и в сроки, указанные в договоре.

Согласно п.2.2.2. договоров, Долевик обязуется принять предмет
договора от Застройщика по акту приема-передачи в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства жилого дома и
готовности предмета договора к передаче.

Со стороны Долевиков Медведева В.Н. и Медведевой Е.П. все обязательства по
договорам на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного
жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес>
<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №,
№, были исполнены своевременно и в полном объеме.

На момент подписания договоров у Застройщика имелись все надлежащим
образом оформленные разрешительные документы на строительство жилого дома по
<адрес> в <адрес>: договор аренды земельного участка, разрешение на
строительство, проектная декларация, согласованный проект жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта и.т.д.

Весь пакет документов был оформлен надлежащим образом и передан в УФРС
по Липецкой области при регистрации договоров на долевое участие в
финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в <адрес> №
№, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

В срок, установленный договорами, т.е. ДД.ММ.ГГГГ нежилые
помещения в виде офиса, магазина 1 и магазина 2 Долевикам переданы не были.

При неоднократном устном обращении истцов к руководству ООО «Массив» с
вопросом о сроках сдачи в эксплуатацию жилого дома, работники администрации
ответчика отвечали, что в связи с финансовыми трудностями дом находится в стадии
приостановления строительства и помещения будут переданы по акту с
нарушением сроков сдачи.

Никаких официальных уведомлений об изменении сроков ввода жилого дома
в эксплуатацию от Застройщика Долевики не получали, предложений об изменении
условий договоров также от ООО «Массив» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Застройщика ОГУП
«Липецкоблтехинвентаризация» было проведено обследование жилого <адрес>
со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в
<адрес>, о чем был составлен акт обследования.

Согласно указанному акту обследования готовность
жилого дома составляет 73%, отступлений от проектной документации и нарушений строительно-технических норм и правил при обследовании ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выявлено не было.

С середины ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени строительство дома не завершено
строительные работы не ведутся.

В Арбитражном суде <адрес>
возбуждено дело о признании ООО «Массив» банкротом, на основании определения
Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Массив» введено
наблюдение.

Затем истцы увеличили требования и просили взыскать в пользу Медведева <данные изъяты> в пользу Медведевой Е.П. <данные изъяты>.- разницу между внесенными истцами суммами и стоимостью объекта, исходя из процента готовности 73% как излишне уплаченные ответчику.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Маркова Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Массив» в судебное заседание не явился. В письменных возражениях указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В связи с отсутствием финансовой возможности завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию не планируется.

Временный управляющий ООО «Массив» в судебное заседание не явился. В письменных возражениях просил в иске отказать, ссылаясь на то, что требования заявлены необоснованно. К данным правоотношениям не применяется гл. 37 ГК РФ, а должен быть применен ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..». Истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права.

Представитель ответчика Администрации Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представители 3-х лиц администрации г.Липецка. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. В письменном заявлении представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области просил дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим
образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с
обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договор
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный
законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными
правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному
договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы
которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора.

Из содержания договоров следует, что между сторонами были заключены договора строительного подряда.

Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »,

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевым В.Н. и ООО
«Массив» были заключены договора № на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного
жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес>
<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № на долевое участие в финансировании строительства 10-ти
этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по
<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в <адрес>
Медведев В.Н. является Заказчиком на строительство помещений,
общей проектной площадью 134,67 кв.м., расположенных на 1-ом этаже в осях «3»-
«6», «А» - «Е».

Обязательства по оплате объектов истцом Медведевым В.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате на сумму <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму <данные изъяты> рублей по Договору № 2 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в
финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-
пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> в <адрес>
Медведева Е.П. является Заказчиком на строительство помещений
общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1-ом этаже в осях
«4», «А» - «Е».

Обязательства по оплате объекта истцом Медведевой Е.П. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.4 договоров, Застройщик обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами, либо с привлечением других лиц
построить Дом и утвердить Акт государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ После ввода Дома в эксплуатацию и
выполнения Долевиком всех обязательств по настоящему договору Застройщик
обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно предмет договора в
собственность Долевику с оформлением акта приема-передачи.

В соответствии с п.п.2.2.1., 2.2.2. договоров, Долевик обязуется осуществлять
инвестирование строительства строго на условиях и в сроки, указанные в договоре и принять предмет договора от Застройщика по акту приема-передачи в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства жилого дома и
готовности предмета договора к передаче.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес>» ООО «Массив был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по <адрес>.

Ответчику было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под строительство дома был передан ответчику на основании договора аренды земельного участка №-сю, срок действия которого продлен на основании решения Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительств;
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект
долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник
долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять
объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в
письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации.

Договора долевого участия были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками на договорах.

Ответчиком обязательства по передаче объектов строительства истцам до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

На основании определения
Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Массив» введено
наблюдение.

Строительство объекта не ведется, что подтверждается письменными объяснениями представителя ответчика.

На <адрес> с инвентаризационными планами 1 и 2 этажа где расположены спорные нежилые помещения.

В соответствии с актом обследования ОГУП
«Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ готовность
указанного жилого дома составляет 73%, отступлений от проектной документации и нарушений строительно-
технических норм и правил при обследовании ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»
не имеется.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», несущие элементы конструкции(фундамент, стены, перекрытия) нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этажах <адрес> в <адрес> имеют типовую конструкцию, выполнены из традиционно используемых материалов, не имеет дефектов, грозящих внезапным обрушением. Вышеуказанные нежилые помещения соответствуют нормам СНиП и отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку, нежилые помещения 1 и 2 этажей соответствуют требованиям правил пожарной безопасности.

Как установлено судом, результатом незавершенной работы являются нежилые помещения, которые индивидуально определены как в договорах долевого участия, так и в технической документации. В техническом описании объекта незавершенного строительства, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» имеются все характеристики конструкций нежилых помещений. Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить спорные объекты среди иных объектов недвижимости.

Учитывая, что результатом незавершенной работы по договору подряда является недвижимое имущество, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ является условием обеспечения защиты прав граждан, исполнивших свои обязательства согласно условиям договора по оплате объекта недвижимости.

Истцы не просили расторгнуть договор, требований о возврате денежных средств не заявляли.

Признание права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения не противоречит положениям гражданского законодательства с учетом того, что строительство дома не ведется и в отношении должника введена процедура наблюдения и истцы могут быть лишены возможности получить результаты строительства даже в таком виде.

Суд не соглашается с доводами временного управляющего о том, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права других долевиков, поскольку другие долевики вправе заявить самостоятельные требования.

Истцы являются единственными долевиками, заключившими договора на строительство нежилых помещений, что следует из выписки Росреестра, нежилые помещения являются встроено-пристроенными.

Истцы претендуют на конкретные индивидуально- определенные объекты недвижимости в соответствии с заключенными договорами, а не на долю в общем имуществе.

Суд считает требования истцов о взыскании денежных сумм так же подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Медведев В.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму <данные изъяты>., 27% (100%-73%) составляет <данные изъяты>., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму <данные изъяты>., 27% составляет <данные изъяты>.

Медведева Е.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму <данные изъяты>., 27% составляет <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу Медведева В.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., в пользу Медведевой Е.П. в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ООО «Массив» следует взыскать госпошлину в бюджет г.Липецка в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Медведевым В.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения в осях «1»-«6», «А»-«Е» на 2 этаже, в том числе входной тамбур 1 этажа, готовностью 73%, расположенные по адресу <адрес> (адрес строительный).

Признать за Медведевым В.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения в осях «3»-«6», «А»-«Е» на 1 этаже готовностью 73%, расположенные по адресу <адрес> (адрес строительный).

Считать обязательства по договорам № и №, заключенными между Медведевым В.Н. и ООО «Массив» прекращенными.

Взыскать с ООО «Массив» в пользу Медведева В.Н. сумму <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Признать за Медведевой Е.П. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения в осях «1»-«4», «А»-«Е» на 1 этаже готовностью 73%, расположенные по адресу <адрес> <адрес> (адрес строительный).

Считать обязательства по договору № заключенному между Медведевой Е.П. и ООО «Массив» прекращенными.

Взыскать с ООО «Массив» в пользу Медведевой Е.П. сумму <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Массив» в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2010г.

Председательствующий: Л.В.Гриценко