Дело № 2-6909/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Щедриновой Н.И.,
при секретаре Пузиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каневского АМ к Михайлову ФИО17 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Каневский А.М. обратился в суд с иском к Михайлову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) № <адрес> в <адрес> и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права он является собственником указанного жилого помещения. После заключения договора купли-продажи трое зарегистрированных в спорной квартире жильцов добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.
Впоследствии истец Каневский А.М. уточнил исковые требования, просил признать ответчика Михайлова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Каневский А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем имеется расписка. Ранее в судебном заседании пояснил, что между ним и прежним собственником спорной квартиры была устная договоренность о снятии ее и членов ее семьи с регистрационного учета в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи. Однако ответчик пренебрег этим, в связи с чем истец вынужден нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчика, не являющегося членом его семьи.
Представитель истца Каневского А.М. по доверенности Андреева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Михайлов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ОУФМС по Октябрьскому округу г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Михайлова А.А. в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца Каневского А.М. по доверенности Андреевой А.В., представителя третьего лица ОУФМС по Октябрьскому округу г. Липецка.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений статей 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Каневскому А.М., что подтверждено договором купли-продажи от 23.06.2009 года, заключенным между Михайловой Л.В. (продавец) и Каневским А.М. (покупатель), и свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2009 года.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 22.11.2010 года и выписки из финансово-лицевого счета собственника в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: с 12.08.2005 года - Михайлов А.А. - прежний жилец, с 14.04.2010 года - КЖИ - жена, Каневский А.М. - собственник - не зарегистрирован.
Доводы истца подтверждены также показаниями свидетелей КЖИ, БСА, ТАВ
Так, свидетель КЖИ (супруга истца) суду показала, что истец купил спорное жилое помещение в 2009 году, они вселились в пустую квартиру, осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе и на долю ответчика. Пояснила, что ответчик уклоняется от встреч, не отвечает на телефонные звонки. Соглашение с Михайловым А.А. о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Свидетели БСА ТАВ дали суду аналогичные показания.
Из представленного суду ответа на запрос ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 09.12.2010 года № 5341 усматривается, что право собственности на недвижимое имущество у Михайлова А.А. отсутствует.
Тот факт, что Михайлов А.А. какого-либо недвижимого имущества на праве собственности не имеет, не может служить самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поскольку Михайлова Л.В. (бывший собственник) в добровольном порядке распорядилась своим жилищным правом, продав принадлежащую ей спорную квартиру, то в силу действующего законодательства, переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и Михайловым А.А.
Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Каневским А.М. исковые требования о признании Михайлова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…Регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требований действующего законодательства.
Коль скоро Михайлов А.А. прекратил право пользования жилым помещением, это влечет за собой снятие его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Михайлова АА прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) № <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Михайлова АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись Н.И. Щедринова
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года.
Судья подпись Н.И. Щедринова
Копия верна Заочное решение не вступило в законную силу