Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовской М.Н., Ворфоломеевой В.Н. к администрации г.Липецка о сохранении домовладения в перепланированном виде
У С Т А Н О В И Л:
Тамбовская М.Н., Ворфоломеева В.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого <адрес> в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований ссылались на то, что они являются собственниками по 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме проведена перепланировка и возведены пристройки в виде жилых помещений и мансард. В комнате 4 заложен оконный проем и устроен дверной проем, соединивший комнату 5 и комнату 7 во вновь возведенной пристройке лит.А4. Убрана перегородка между помещениями 2 и 3 в лит.А, в них заложены дверные проемы и образовалось помещение 4, из которой организован дверной проем в комнату лит.А1. В комнате 1 лит.А окно переоборудовано в дверной проем с выходом в пристройку лит.А2 и заложен дверной проем в лит.А1. Перегородка с дверным проемом в комнату №1 из комнаты №3 в лит.А1 демонтирована, в результате чего образовалась кухня №1 в лит.А1 площадью 15,7 кв.м, устроен новый дверной проем, который соединил комнату №1 и самовольно возведенную постройку лит.А3. Кроме того, вместо лит. «а» возведено крыльцо, из которого помимо имевшегося входа в лит.А1 устроен вход во вновь возведенную жилую пристройку лит.А2, возведена жилая пристройка лит.А4, состоящая из: жилой комнаты №6, жилой комнаты №8, коридора №7, кухни №9, санузла №10, мансарда над лит.А4-А, состоящая из: чердака, двух подсобных помещений. Перед началом переустройства необходимые разрешения в соответствующих органах получены не были. В эксплуатацию они не сдавались, в установленном порядке право собственности не оформлялось, поэтому не имеют возможности распоряжаться домовладением. Согласно экспертному заключению все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно акту первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов дымовые каналы от газовых печей аппаратов, приборов и вентиляционные каналы могут быть допущены к эксплуатации. В соответствии с заключением центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области дом соответствует требованиям СанПиН.
В судебном заседании истицы поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорил.
Суд, выслушав объяснения истиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что истицы Ворфоломеева В.Н. и Тамбовская (Ворфоломеева) М.Н. являются собственниками по 1/2 доле домовладения <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.12.1997 г. (л.д.19).
Земельный участок площадью 886 кв.м, на котором расположено домовладение <адрес>, находится в общей долевой собственности у истиц, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.2007 г. (л.д.17, 18).
Из объяснений истиц и техпаспорта по состоянию на 28.06.2010 г. (л.д.6-14) установлено, что истицами были возведены: жилые пристройки под литером А2 в 2003г., литером А3 в 2007 г., литером А4 в 2007 г., мансарда над литерами А4-А, которые ими в установленном порядке не узаконены.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от 21.10.2010 г. №1447/10 (л.д.20) все несущие и ограждающие конструкции пристроек под лит.А2,А3,А4 и мансарды над лит.А4-А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению ООО «Фирмы «Пламя» дымовые каналы от газовых печей аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в домовладении <адрес> отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации (л.д.16).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2549 от 18.10.2010г. установлено, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истиц о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тамбовской М.Н. и Ворфоломеевой В.Н. в равных долях право собственности на жилой <адрес> общей площадью 189, 1 кв.м, жилой площадью 74,1 кв.м, состоящий из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. А4 (жилая пристройка), мансарду над Лит А4, хозпостройки лит Г1,Г2, забор сливная яма, сохранив жилой <адрес> в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные части жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011 г.