Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области в интересах Денисовой Наталии Валерьевны, Денисова Михаила Дмитриевича к ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Общественный фонд защиты прав потребителей Липецкой области обратился в суд в интересах Денисовой Наталии Валерьевны, Денисова Михаила Дмитриевича с иском к ОАО» Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участникам долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований ссылались на то обстоятельство, что ответчик в нарушение договорных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не передал им квартиру в общую долевую собственность. По настоящему договору Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности каждому) двухкомнатную квартиру, а участник обязался уплатить стоимость квартиры в размере 2 385 100 рублей и принять квартиру. Срок ввода дома в эксплуатацию - декабрь 2009 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства два месяца с момента ввода в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи квартиры по договору - ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства надлежащим образом исполнили свои обязанности по оплате стоимости квартиры. Застройщик нарушил свои обязанности и до настоящего момента квартиру не передал. Истцы обращались с требованием к Застройщику об уплате неустойки и возмещении понесенных убытков, в связи с неисполнением договорных обязательств, однако данное требование осталось без внимания, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Кроме того, истцы указывают на то, что ответчиком им были причинены нравственные страдания, которые выразились в первую очередь в том, что им приходится снимать жилье и в связи, с чем они несут убытки.
Просили взыскать с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Денисовой Наталии Валерьевны неустойку в размере 162 186 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также в пользу Денисова Михаила Дмитриевича неустойку в размере 162 186 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании представитель Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области, он же представитель истца Денисова М.Д. по доверенности Аленных Д.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Считает, что неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства должна быть взыскана в полном объеме, так как по настоящее время договорные обязательства между истцами и ответчиком не исполнены. Также просил взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда, поскольку ответчиком истцам были причинены нравственные страдания.
Представитель ответчика ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» по доверенности Туренко М.Ю. исковые требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию не признал, считая, что требования не подлежат удовлетворению. Указал, что действительно между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (далее именуемая - ОАО «ЛИК») и истцами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. Срок передачи квартиры установлен в договоре до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение строительно-монтажных работ по застройке жилого микрорайона «Университетский» в г. Липецке и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, строительство жилого дома, как генеральный подрядчик, осуществляло ООО «ДомоСтрой-Л». В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Считал, что размер исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ОАО «ЛИК», а именно имело место влияние экономического кризиса на финансово-экономическую деятельность ОАО «ЛИК» выразившееся в том, что граждане перестали приобретать права на квартиры, посредством заключения договоров участия в долевом строительстве, а также в том, что ОАО «ЛИК» имеет большую сумму кредиторской задолженности. Просили в иске отказать в полном объеме.
В судебное заседание не явились истцы Денисова Н.В., Денисов М.Д., о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО « ДомоСтрой-Л» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно с. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между истцами Денисовой Н.В., Денисовым М.Д. и ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого здания № с объектами соцкультбыта многоэтажной жилой застройки, расположенное по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности - каждому) двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 70,15 кв.м. (без учета балконов), расположенную в первом подъезде на 11 этаже, а застройщики обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.
Согласно п. 4.1 договора застройщик осуществляет строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и планирует вести его в эксплуатацию - в декабре 2009 года, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон допускается корректировка срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 4.2 договора застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2-х месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру.
Общая сумма долевого взноса составляет 2 385 100 руб., оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика: сумма в размере 1 4000 руб. в качестве первоначального взноса, и оставшаяся сумма в размере 985 100 рублей за счет средств целевого ипотечного займа, в течение 30 календарных дней после государственной регистрации Договора.
Согласно п. 4.2 застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома в течение двух месяцев передает участнику по акту приема- передачи квартиру.
П.5.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям; передать участнику квартиру по акту приема - передачи, после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. После устранения недостатков Застройщик в течение 5 дней передает участнику квартиру. ( п.п. а,б).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством. ( п. 7.1 договора).
Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.(п. 13.8 Договора).
Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру участникам ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Денисова Н.В. и Денисов М.Д. обратились к ответчику с требованием, в котором просили возместить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств и компенсацию морального вреда, однако требование осталось без удовлетворения. ( л.д. 13).
Учитывая, что истцы вложили денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ними и ответчиком, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27).
Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и объект должен быть передан участникам. Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя.
В связи с этим Денисовы вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ограниченный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 240 дней)
Расчет: 2 385 100 руб. х 8,5 % х 1/300 х 240 х 2 = 324 373 руб. 59 коп.
Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до100 000 руб., по 50 000 руб. каждому истцу. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства, чем нарушены права истцов, то причиненный истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что они рассчитывали при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истцов, которые вложили значительные денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, значимость квартиры для удовлетворения бытовых потребностей. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда - по 10 000 рублей, каждому истцу. В остальной части иска отказать.
Подлежит взысканию с ответчика госпошлина доход бюджета г. Липецка в сумме 7 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Денисовой Наталии Валерьевны, Денисова Михаила Дмитриевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 7 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ
судья Е.Л.Антипова
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области в интересах Денисовой Наталии Валерьевны, Денисова Михаила Дмитриевича к ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Денисовой Наталии Валерьевны, Денисова Михаила Дмитриевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 7 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова