Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батраковой М.В. к Юрову Л.Н., администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Юрову Л.Н. о признании за ней права собственности на 1/2 долю домовладения № по ул. <адрес> <адрес> и сохранении домовладении в переустроенном и перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 года она является наследницей по завещанию после умершего 08.11.2009 года Максимова В.И.. наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Бехтерева, расположенный на земельном участке, площадью 400 кв.м. Другим собственником 1/2 доли является Юров Л.Н. В домовладении была произведена перепланировка и переустройство, которое не затрагивает чьих либо прав и законных интересов. Согласно техническому заключению № обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу г. Липецк ул. <адрес> выявлено следующее: выполнены изменения в Лит.А1 (жилая пристройка), а именно, пристройка (лит. а - до переустройства) была отапливаемой и переименована в Лит. А1. Выполнена деревянная перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в помещении № установлена ванна. Также демонтирован Лит. а1. Лит. А2 - вновь выполненная пристройка. Лит. А3 вновь выполненная пристройка. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияют на снижение несущей способности конструктивных элементов. Жилые пристройки Лит. А2 и Лит. А3 и пристройка Лит. а1 по несущей способности строительных конструкций выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в иске, указала, что требование о перераспределении долей она заявлять не намерена, так как в настоящее время с учетом перепланировки и переустройства и строительства пристроек, а также сложившегося порядка пользования домом, их доли соответствуют 1/2 каждого. Она пользуется квартирой №, а ответчик квартирой №, Лит. А2 и А3 принадлежат ответчику, а наследодателем была возведена пристройка Лит. а1.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, ответчик Юров Л.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Департамент ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Заикина О.П., Торопов С.П., Щербакова Н.П., Болдырева М.А., Курдюкова С.В.,Болдырева М.А., Баева Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Департамент ЖКХ администрации г. Липецка предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено следующее.
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 06.12.1954 года отдел коммунального хозяйства Исполкома городского Совета депутатов трудящихся в лице Зав. Горко в соответствии с решением Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 02.11.1954 г. предоставлен Овцинову Н.С., Рыбину В.П. на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 400 кв.м. для возведения жилого дома с надворными постройками.
Согласно ответу Департамента по работе с населением и связям с общественностью Управление Октябрьским округом от 11.01.2011 года № согласно решению исполнительного комитета липецкого городского Совета депутатов трудящихся № от 26.03.1957 года <адрес> (поселок ЛТЗ) переименована в улицу <адрес> <адрес>
В соответствии со справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 14.01.2011 года № согласно данным архивного материала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под строительство дома № по ул. <адрес> ранее выделялся земельный участок под № по <адрес> Овцинову Н.с. и Рыбину В.П., площадью 400 кв.м., согласно договору № 442 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от 06.12.1954 г., удостоверенного НК №, зарегистрированному в Липецком Горкомхозе 8 декабря 1958 г.
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 14.12.2010 года № домовладение № по ул. <адрес> <адрес> принадлежат в 1/2 доле каждому Максимову В.И., Юрову Л.Н.
В УФСГРК и К по Липецкой области сведений о регистрации права собственности на земельный участок и дом № по ул. <адрес> <адрес> не имеется согласно уведомлению от 21.12.2010 года.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.09.2010 года жилой дом № по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 114, 5 кв.м., жилой 70, 5 кв.м., состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2, А3 (жилые пристройки), пристройки Лит. а1, хозяйственных построек Лит. Г4 сарай с погребом, Лит. Г5 сарай, Лит. Г2 уборной, Лит. Г3 сарай, под Лит. А погреб, Лит. Г1 душ, Лит. Г6 сарай, Лит. Г7 уборная, Лит. Г8 навес, Лит. Г9 сарай. Имеется отметка, что разрешение на реконструкцию не предъявлено на Лит. А1 с возведением Лит. А2(1966-1967 г.г.постройки) -А3 (1999 г.постройки) -а1(1970 г. постройки).
Согласно свидетельству о смерти от 09.11.2009 года Максимов В.И. умер 08.11.2009 года.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего 08.11.2009 года Максимова В.И. с заявлением о принятии наследства обратились по закону Максимова Т.М., супруга, и Батракова М.В. по завещанию, дочь.
Максимовым В.И. было составлено завещание 11.03.2005 года. нотариально удостоверенное в пользу Батраковой М.В. на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Согласно отметке нотариуса данное завещание не отменялось и не изменялось. Нотариусом 06.10.2010 года Батраковой М.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с техническим заключением обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> выявлено, что выполнены изменения в Лит. А1 (жилая пристройка): пристройка Лит. а до переустройства стала отапливаемой и переименована в Лит. А1 (жилая пристройка после переустройства), где заложен кирпичом оконный проем в наружной несущей шлаковой стене, толщиной 300 мм.. выполнена деревянная перегородка с устройством дверного проема размерами 910х2100 мм и установкой дверного блока, разделяющая помещения № (коридор, площадью 7,6 кв.м. - после перепланировки) и № (кухня, площадью 6,3 кв.м. после перепланировки). В помещении № (кухня, площадью 6, 3 кв.м.- после переустройства) установлены ванна, унитаз, раковина и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. гидроизоляция полов выполнена согласно требованиям СНиП 2.03.-13-88 «Полы». Демонтирована Лит. а1 (сени). Выполнена вновь пристройка Лит. а1. Выполнена пристройка Лит. А2 и Лит. А3. В результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияют на снижение несущей способности конструктивных элементов. Жилые пристройки Лит. А2 и Лит. А3 и пристройка Лит. а1 по несущей способности строительных конструкций выстроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № от 20.10.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требования после перепланировки (переоборудования), индивидуальный жилой дом № по ул. <адрес> <адрес> соответствует требованиям п. 4.7;5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 13.10.2010 года жилой дом № по ул. <адрес> <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно предоставленным заявлениям третьих лиц Торопова С.П., Заикиной О.П., Курдюковой С.В., Щербаковой Н.П. они не возражают о сохранении дома.
Суд не усматривает из схемы расположения дома на земельном участке, что строительством пристроек Лит. а1, Лит. А2,А3 нарушаются чьи- либо права и законные интересы.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Истец указала, что не желает взыскивать с ответчиков судебные расходы.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Батраковой М.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома № по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 114, 5 кв.м., жилой 70, 5 кв.м., подсобной 44 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом) Лит. А2,А3,А1 (жилые пристройки), пристройки Лит. а1, с хозяйственными постройками: погреба под Лит. А, сарай с погребом Лит. Г4, сарай Лит. Г5, уборной Лит. Г2, сарай Лит. Г3, душ Лит. Г1, уборной Лит. Г7, навес Лит. Г8, сарай Лит. Г9, сохранив жилой дом № по ул. <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном (Лит. А1) виде.
В собственности Юрова Л.Н. оставить 1/2 долю жилого дома № по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 114, 5 кв.м., жилой 70, 5 кв.м., подсобной 44 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом) Лит. А2,А3,А1 (жилые пристройки), пристройки Лит. а1, с хозяйственными постройками: погреба под Лит. А, сарай с погребом Лит. Г4, сарай Лит. Г5, уборной Лит. Г2, сарай Лит. Г3, душ Лит. Г1, уборной Лит. Г7, навес Лит. Г8, сарай Лит. Г9, сохранив жилой дом № по ул. <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном (Лит. А1) виде.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 19.01.2011 года
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу