Дело №
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14. 01. 2011 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чокан
Н.А. к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области.
Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании
права собственности на недостроенный объект,
УСТАНОВИЛ:
Чокан Н.А.в обратился в суд с иском к ответчикам о признании права
собственности на недостроенный объект - жилой дом готовностью 18% по адресу:
<адрес>, мотивируя свои требования тем, что он в 1990
году она начала строительство жилого дома, был возведен фундамент под строительство
жилого дома Лит. А общей площадью застройки 161, 4 кв.м.. постановлением главы
администрации г. Липецка от 17.10.2003 года ей был выделен земельный участок,
площадью 761 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и
хозяйственных построек на правах аренды сроком на 3 года в районе <адрес>
№ в Октябрьском округе г. Липецке. Затем, Постановлением главы администрации г.
[ецка от 25.01.2007 года вышеуказанное постановление было изменено и дополнено, а
именно администрация предоставила в аренду сроком до 17.10.2013 года земельный
участок, площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель поселений для
строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными
постройками, расположенный по адресу <адрес> № по схеме.
22.10.2007 года был заключен договор аренды.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сослалась на доводы,
изложенные в иске, указала, что фундамент был возведен на ее личные денежные средстза
с помощью привлекаемой и оплачиваемой ею рабочей силы. Договор аренды заключили,
однако она является неграмотной и ей никто не сказал, что договор необходимо
регистрировать в УФСГРКиК по Липецкой области. Дом не достроен, так как отсутствуют
в настоящее время денежные средства.
Представитель истца, действующая, на основании доверенности от 30.08.2009 года
Рс • исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела
извещены были надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Суд с согласия истца, представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного
судопро изво детва.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав
письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых
актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,
не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми
актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с
существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Праве собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в
предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право
собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,
если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительство..
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрация.
Постановлением главы администрации г. Липецка от 17.10.2003 года № «О
предоставлении Чокан Н.А. земельного участка для проектирования и строительства
индивидуального жилого дома № (по схеме) в районе <адрес>» Чокан Н.А.
предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и
хозяйственных строений земельный участок, площадью 0, 0761 га (761 кв.м.) на правах
аренды сроком на три года в районе <адрес> № в Октябрьском округе г.
Липецка.
Постановлением главы администрации г. Липецка от 25.01.2007 года № «О
внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации <адрес> от
17.10.2003 года № 4770» в связи с уточнением площади земельного участка постановлено
внести изменения в Постановление главы администрации г. Липецка от 17.10.2003 года №
4770 «О предоставлении Чокан Н.А. земельного участка для проектирования и
строительства индивидуального жилого дома № (по схеме) в районе <адрес> и пункт 1 изложить в следующей редакции: «Утвердить проект границ
земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в Октябрьском округе г.
Липецка район <адрес> № и установить градостроительные требования к
его использованию. Подлежащие включению в документ, удостоверяющий право на
земельный участок. Дополнить пунктом 1.1. «Предоставить Чокан Н.А. в аренду сроком
до 17.10.2013 года земельный участок, площадью 1500 кв.м., в утвержденных границах,
относящихся к категории земель поселений, для строительства индивидуального жилого
дома усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенный в Октябрьском
округе по адресу <адрес> № (по схеме).
Постановлением главы администрации г. Липецка от 30.03.2007 года № 1296 «О
внесении изменений в постановление главы г. Липецка от 25.01.2007 года № 265»
постановлено внести изменения в указанное постановление вместо слова «поселений»
читать «населенных пунктов».
Имеется кадастровый паспорт от 10.08.2007 года на земельный участок, площадью
1500 кв.м., являющийся государственной собственностью, относящийся к землям
населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального
жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, площадь земельного
участка соответствует материалам межевания.
Согласно сведениям УФСГРКиК по Липецкой области от 13.12.2010 года права на
земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>
<адрес> не зарегистрированы.
Разрешения на строительство и проектной документации у истца не имеется на
возведение объекта недвижимости.
Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка
27.10.2010г. сообщено, что разрешение на строительство выдано быть не может, так как
согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехиквентраизация» от 09.08.2010
года недостроенный жилой дом Лит. А 18% готовности является существующим объектом
капитального строительства.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.08.2010г. дом
№ (по схеме) по <адрес> <адрес>, недостроенный жилой дом Лит. А,
готовность 18%, начало строительства 1990г., площадь застройки 161, 4 кв.м., высота 2, 75
м., принадлежит Чокан Н.А., юридические документы не оформлены, право
собственности не зарегистрировано. Согласно плану расположения фундамента на
земельном участке, он располагается в границах земельного участка с отступлением от
границы межи. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном
истцу для строительства.
В соответствии с оценкой технического состояния фундамента, расположенного по
адресу <адрес> № от 21.12.2010 года фундамент
выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. В дальнейшем может
быть использован при строительстве жилого дома в соответствии с проектной
документацией, разработанной специализированной организацией, имеющей лицензию.
Свидетели, допрошенные судом в судебном заседании, показали, что они по
поручению истца выполняли работу по расчистке земельного участка и строительстве
фундамента, истец их кормила и оплачивала работы.
Оценивая в совокупности полученные обстоятельства по делу, суд пришел к
выводу, что требования истца о признании права собственности на недостроенный жилой
<адрес>, готовностью 18 % подлежат удовлетворению.
Недостроенный объект самовольно возведен истцом на собственные средства, для личных
целей, на земельном участке предоставлено для этих целей, в связи с чем, оснований для
отказа в иске о признании на него права собственности за истцом не имеется.
От взыскания судебных расходов истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Признать за Чокан Н.А. право собственности на
недостроенный жилой <адрес>, готовностью 18 %.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в
Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии
этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в
Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком
заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение
десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого
заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 19.01.2011 года
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу.