Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арнаутовой Е.В., Ивачевой Л.В. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ними права собственности на 1/2 долю домовладения за каждым № по <адрес> и сохранении домовладении в переустроенном и перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками домовладения в равных долях, Ивачева Л.В. на основании договора купли-продажи от 23.07.1991 года, зарегистрирован 04.10.1991 года, Арнаутова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В доме самовольно были проведены перепланировка и переустройство: произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А1 путем разборки деревянной перегородки между комнатой и кухней, устройством новой кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней с сохранением их площади. В 1976 г. самовольно возведена жилая пристройка Лит. а1 (7, 2 кв.м.) с последующей ее реконструкцией из холодной в теплую, образовав кухню Лит. А2 (7, 2 кв.м.) В 1981 г. самовольно возведена холодная жилая пристройка Лит. а2. В дальнейшем была проведена реконструкция из холодной Лит. а2 в Лит. А3, образовав на месте холодного помещения подсобное (4 кв.м.), устройством перегородок в другом холодном помещении, образовав коридор (4, 5 кв.) и шкаф (0,4 кв.м.). При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Согласно проведенной технической экспертизы, заключению СЭС и заключению пожарного надзора указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Просят сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право собственности за каждым по 1/2 доле домовладения.
Истец Арнаутова Е.В., а также представитель истца Ивачевой Л.В., действующая на основании доверенности от 26.10.2010 года Арнаутова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в иске, указала, что требование о перераспределении долей они заявлять не намерены, так как в настоящее время с учетом перепланировки и переустройства и строительства пристроек, а также сложившегося порядка пользования домом, их доли соответствуют 1/2 каждого. Она, Арнаутова Е.В. пользуется квартирой №, а Ивачева Л.В. квартирой №.
Истец Ивачева Л.В. в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщила.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований Шереметьева Н.О., Малыхина А.В., Деулина В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили, предоставили заявления, в которых не возражали против заявленных требований.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено следующее.
Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> дом, площадью 519 кв.м., для индивидуального домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2010 года и свидетельствами о регистрации права собственности от 28.04.2010 года.
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 10.12.2010 года № домовладение № по <адрес> принадлежит Арнаутову В.Д. на основании договора купли-продажи от 13.07.1981 года, зарегистрированного в БТИ от 13.07.1981 года, 1/2 доля Ивачевой Л.В. на основании договора купли-продажи от 23.07.1991 года, зарегистрированного в БТИ от 04.10.1991 года. Право собственности Ивачевой Л.В. подтверждается предоставленным договором купли-продажи от 23.07.1991 года.
В УФСГРК и К по Липецкой области сведений о регистрации права собственности на дом № по <адрес> не имеется согласно уведомлению от 15.12.2010 года.
Согласно свидетельству о смерти от 07.05.2002 года Арнаутов В.Д. умер 07.05.2002 года.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего 07.05.2002 года Арнаутова В.Д. - Арнаутовой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону 19.11.2002 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.11.2009 года жилой дом № по <адрес>, общей площадью 69, 3 кв.м., жилой 44,6 кв.м., подсобной 24,7 кв.м. состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2, А3 (жилые пристройки), пристройки Лит. а4, хозяйственных построек Лит. Г4 уборной, Лит. Г3 уборной, Лит. Г2 сарай, Лит. Г1 сарай, Лит. Г сарай, под Лит. А1 погреб. Имеется отметка, что разрешение на реконструкцию не предъявлено на Лит. А1 с возведением Лит. А2(1976г.постройки) -А3 (1981 г.постройки).
Истцам Департаментом градостроительства и архитектуры Управления градостроительного контроля администрации г. Липецка от 29.11.2010 года отказано в выдаче разрешения на строительство самовольно возведенных построек, так как они уже выстроены, разъяснено право обращения в суд.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № от 28.09.2010 года оценки технического состояния трех жилых пристроек Лит. А1, А2, А3, расположенных по адресу <адрес> произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А1 путем разборки деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней, устройством новой кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А2 из холодной пристройки Лит. а 1 в теплую. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А3 из холодной пристройки Лит. а2 в теплую, образовав на месте холодного помещения подсобное помещение. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Согласно экспертному заключению № от 08.09.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требования, индивидуальный жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям п. 4.7;5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 15.12.2010 года жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суд не усматривает из схемы расположения дома на земельном участке, что строительством пристроек нарушаются чьи- либо права и законные интересы.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, административный орган не обращался с требованиями о сносе строений.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Истец указала, что не желает взыскивать с ответчиков судебные расходы.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Арнаутовой Е.В. и Ивачевой Л.В. право собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой 44,6 кв.м., подсобной 24,7 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), пристройки а4, хозяйственных построек: Лит. Г сарай, Лит. Г1 сарай, Лит. Г2 сарай, под Лит. А1 погреб, Лит. Г3 уборная, Лит. Г4 уборная, сохранив жилой дом № по <адрес> в перепланированном (Лит. А1) виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 25.01.2011 года
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу