Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Трофимовой М.А.,
с участием представителя истца по доверенности Павловой Л.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
гражданское дело по иску Борисовой З.В. к администрации г.Липецка о признании права собственности на 1\2 долю домовладения
УСТАНОВИЛ:
Борисова З.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что является собственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> является Родионова М.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № в своем составе имеет три жилые комнаты, гостиную, кухню, санузел и коридор. Квартира № состоит из четырех жилых комнат.
В указанном домовладении без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция лит.А.,А1 и самовольно возведена пристройка лит.а3. В ходе переустройства в жилом доме лит.А кухня переоборудована в жилую комнату, в неотапливаемую пристройку лит.А1 подведено отопление, убрана перегородка между летней кухней и кладовой, установлены перегородки таким образом, что оборудованы кухня, санузел и коридор. К дому сделана пристройка лит.а3 - коридор. Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.
Домовладение расположено на земельном участке 426 кв.м., право общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано.
Согласно заключений о техническом состоянии, государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического контроля, произведенная реконструкция переустройство отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, а так же требованиям санитарных и пожарных норм и правил.
В судебном заседании представитель истца Павлова Л.К. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Родионова М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца Павловой Л.К., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Установлено, что Борисова З.В. является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А., жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, пристройки лит.а3, уборной лит.Г4, уборной лит.Г5, погреба под А1, погреба под А2, сарая лит.Г3, сливной ямы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешение не предъявлено на реконструкцию лит.А-А1, с возведением лит.а3.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФотносятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ОАО «Липецкий гипромез» в жилой пристройке лит.А1 выполнен демонтаж кирпичной перегородки и закладка одного оконного проема, возведение новых кирпичных перегородок с образованием коридора 1 и санузла 2. Из условий технического состояния строительных конструкций жилая пристройка лит.А1 и пристройка лит.а3 пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка в жилой пристройке лит.А1 не снижает несущую способность строительных конструкций. Выполненное переустройство в жилом доме лит.А не снижает несущую способность строительных конструкций.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.
Таким образом, представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после реконструкции может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Борисовой З.В. право собственности на 1\2 долю домовладения № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит.а3,уборной лит.Г4, уборной лит Г5, погреба под А1, погреба под А2, сарая лит. Г3, сливной ямы 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко.