Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запиченко М.С. к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ним права собственности на домовладение № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником дома на основании договора купли-продажи от 03.07.1974 г., земельный участок принадлежит на праве собственности на основании решения от 01.12.2009 г. С целью улучшения жилищных условий в 2008 году им была самовольно выстроена жилая пристройка Лит. А1 и пристройка Лит. а к жилому дому, в результате чего площадь дома увеличилась. Согласно заключениям техническому, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», УГПН ГУ МЧС России жилой дом соответствуют всем требованиям и нормам.
Истец, представитель истца по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, сослались на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Мартынова В.Н., Золотарева Н.И., Пронина В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от 03.07.1974 года заключенного между Сенькиной П.Ю. и Запиченко М.С. он является собственником дома № по <адрес>. Право собственности за истцом на дом зарегистрировано в БТИ 03.08.1974 года.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.11.2010 года жилой дом № по <адрес>, общей площадью 68, 6 кв.м. жилой 53, 2 кв.м., состоит из Лит. А (жилая дом), А1 (жилая пристройка), а пристройка, с хозяйственными постройками Лит. Г гараж, Лит. Г1 сарай с погребом, Лит. Г2 уборная, Лит. Г3 душ, Лит. Г4 навес, разрешение на реконструкцию Лит А не предъявлено, не предъявлено на возведение Лит. А1, а.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу <адрес> ООО «Проектстальконструкция» от 29.09.2010 года произведена реконструкция жилого дома Лит. А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборкой части несущей стены между коридором и жилой комнатой, устройством новой ломаной стены, образовав жилую комнату меньшей площади. Разборкой печи в кухне, разборкой перегородок между коридором, кухней и подсобным помещением, разборкой стены между жилым домом Лит. «А» и пристройкой Лит. «а», разборкой пристройки Лит. «а», устройством новых наружных стен и оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция. Организацией оконного проема в прихожей. Организацией дверного проема на месте оконного из прихожей Лит. А в помещение пристройки Лит. «а», не нарушая несущих перемычек. В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома Лит. А. Жилая пристройка Лит. А1 и пристройка Лит. а самовольны выстроены. Все несущие и ограждающие конструкции строений Лит. А, А1, а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от 21.10.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 20.10.2010 года жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил.
Согласно предоставленным заявлениям собственников соседних домов № и № Золотаревой Н.И., Прониной В.М., Мартыновой В.М., они не имеют претензий к истцу по поводу произведенной реконструкции дома № по <адрес>.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Запиченко М.С. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки Лит. а, с хозяйственными постройками: гараж Лит Г, сарай с погребом Лит Г1, уборная Лит. Г2, душ Лит. Г3, навес Г4.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 07.02.2011 года
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу