Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой З.И. к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж, Родионова С.В. к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Истец Родионова З.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, рядом с домом №, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году она являлась работником ЗАО «Литоп», она обратилась с устным заявлением к руководителю о разрешении на строительство гаража на территории ЗАО «Литоп». На что был получен положительный ответ. После получения разрешения, приступила к строительству гаража, строительство производила личным трудом и за счет личных денежных средств, гараж построен из кирпича, кровля крыши - рубероид, ворота металлические. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
Третье лицо с самостоятельными требованиями на стороне истца Родионов С.В. обратился с иском, в котором просил признать за ним право собственности на 1/4 долю гаража, расположенного по адресу <адрес>, рядом с домом № в порядке наследования, так как гараж строился его матерью Родионовой З.И. совместно с отцом Родионовым В.С. за счет общих средств и общими усилиями, после смерти которого он и его мать, единственные наследники, принявшие наследство, однако на гараж отсутствует правоустанавливающий документ.
Истец, третье лицо с самостоятельными требованиями в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Смольякова Ю.В. уменьшила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на 3/4 доли гаража с учетом требований третьего лица ( 1/2 доля супруги и 1/4 в порядке наследования имущества супруга), так как гараж строился истцом совместно с супругом в период брака за счет общих денежных средств и общими силами). Представитель указала, что они обращались в Управление имущественных и земельных отношений с просьбой предоставления земельного участка под гараж, однако было отказано, так как гараж не находится в собственности, возможность предоставления земли под гараж имеется, но только после того, как будет признано право собственности на гараж, в администрацию также обращались, но устно было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как уже объект был возведен, и в выдаче акта о вводе в эксплуатацию, так как было разъяснено право на обращение в суд.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.
Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, истца, третьего лица с самостоятельными требованиями, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гараж по <адрес> рядом с домом № (инвентаризационный номер ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №) Лит. Г, Лит. Г1 пристройка, под Лит. Г подвал, застроенная площадь 54, 1 кв.м., фактическая 50 кв.м. самовольно выстроен истцом и ее супругом Родионовым В.С., с которым они состояли в браке, согласно копии свидетельства о браке от 27.10.1966 г. Родионов В.С. умер 27.10.2009 года согласно свидетельству о смерти от 27.10.2009 года.
Обстоятельство строительства гаража истцом подтверждается показаниями свидетеля, которая показала, что она и истец работали в ООО «Литоп», истцу было разрешено построить гараж, который она и выстроила со своей семьей и пользуется им.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 256 ГПК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно копии наследственного дела к имуществу Родионова В.С. наследниками являются Родионова З.И., супруга и Родионов С. В., сын. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на автомобиль, денежные вклады, земельный участок.
В соответствии с сообщением МУ «Земельные ресурсы г. Липецка» от 17.12.2010 года учреждение не располагает сведениями о принадлежности земельного участка, расположенного в районе дома <адрес>, сведениями о предоставлении истцу земельного участка и выдаче ему разрешения на строительство спорного гаража не располагают.
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области от 11.01.2011 г. сообщило, что сведениями о предоставлении земельного участка для строительства гаража не располагают.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обращался в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и 28.12.2010 года был получен ответ, согласно которому управление сообщает, что согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, чтроения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа на гараж по <адрес>, рядом с домом №, предоставить земельный участок не представляется возможным.
Истцом были приняты меры к получению документов для ввода объекта в эксплуатацию.
Так, согласно предоставленной истцом оценки технического состояния гаража и пристройки, расположенного в <адрес> рядом с домом №, указан собственник Родионова З.И. на основании карточки учета гаражей от 30.08.2010 года и визуального осмотра гаража Лит. Г, пристройки Г1 и подвала под Лит. Г 1993 года постройки выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража Лит. Г, пристройки Лит. Г1 и подвала под Лит. Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 15.09.2010г. - гараж по <адрес> гражданки Родионовой З.И. расположен по адресу <адрес> рядом с домом № может быть принят в эксплуатацию.
Согласно заключению о противопожарном состоянии гаража для получения разрешения на узаконение от 08.10.2010 года, гараж б/н, расположенный по <адрес>, рядом с домом № г. Липецка соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно карточке учета гаражей по состоянию на 30.08.2010 года гараж по <адрес> рядом с домом № (инвентаризационный номер ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №) Лит. Г, Лит. Г1 пристройка, под Лит. Г подвал, застроенная площадь 54, 1 кв.м., фактическая 50 кв.м., год постройки 1993. Владелец Родионова З.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Истцом предоставлена топографическая съемка земельного участка, на котором расположен гараж.
Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 12.01.2011 года в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Липецка, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к зоне запрещения жилищного строительства (Ж-9), где гаражи являются условно разрешенным видом использования земельных участков и других объектов недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие в градостроительным регламентом, кроме случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, для объектов культурного наследия. При таких обстоятельствах, считают, что в случае признания судом права собственности на спорный гараж, занимаемый им земельный участок, может быть сформирован в установленном законом порядке.
Согласно сведениям УФСГРК и К по Липецкой области от 24.12.2010 года на спорный гараж право собственности не зарегистрировано. В ОГУП «Липецкоблтехинвентраизации» также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данный гараж.
Таким образом, гараж был выстроен в 1993 году, задолго до принятия ст. 222 ГК РФ, расположен на земельном участке, который может быть сформирован под гараж, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, может быть принят в эксплуатацию, соответствует нормам пожарной безопасности, гаражом с 1993 года истец со своей семье пользуется по назначению, возможность предоставления земельного участка под гараж также имеется, с иском о сносе собственники земельного участка в период с 1993 года по настоящее время не обращались, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем, суд считает заявленные требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями, подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что истец осуществил строительство гаража в период брака. Ей принадлежит 1/2 доля, другая 1/2 доля должна принадлежать супругу истца Родионову В.С., а в связи с тем, что он умер его наследники - истец и третье лицо наследуют его 1/2 долю в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Родионовой З.И. право собственности на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на гараж по <адрес> рядом с домом № (инвентаризационный номер ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №) Лит. Г, Лит. Г1 пристройка, под Лит. Г подвал, застроенная площадь 54, 1 кв.м., фактическая 50 кв.м.
Признать за Родионовым С.В. право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на гараж по <адрес> рядом с домом № (инвентаризационный номер ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №) Лит. Г, Лит. Г1 пристройка, под Лит. Г подвал, застроенная площадь 54, 1 кв.м., фактическая 50 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 21.02.2011 год.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу