Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островского Н.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому № по <адрес> в г. Липецке А1 и а2 и сохранить домовладение № по <адрес> в г. Липецке. Включающее в свой состав Лит. А, А1, а2, хозяйственные постройки в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2010 года нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Пановой Н.А., умершей 09.04.2008 года. Наследство, на которое было выдано свидетельство состоит из жилого дома <адрес>, который принадлежал матери на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного и зарегистрированного 22.01.1958 года. 20.01.2010 года за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 422 кв.м., расположенное по адресу <адрес> как за наследником. В доме имеется переустройство и перепланировка, имеется не узаконенная пристройка Лит. А1 и им лично была выстроена пристройка Лит. а2 в 2010 году. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Согласно проведенной технической экспертизы, заключению СЭС и заключению пожарного надзора указанная перепланировка, переоборудование не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требовании и просил признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 53, 1 кв.м., жилой 21,1 кв.м., подсобной 32 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), в том числе и самовольно возведенной пристройкой Лит. А1 (жилая пристройка) и пристройки Лит. а2, а также хозяйственных построек: сараи Лит. Г,Г1,Г2, уборной Лит. Г3, под А1 погреб и сохранить жилой дом <адрес> в таком переустроенном и перепланированном (Лит. А) виде с учетом выстроенных пристроек.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Провоторова А.Ф., Попова Л.Н., Полухин А.А., собственники соседних домом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 422 кв.м., земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство № от 22.01.1958 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2010 года.
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.01.2011 года № домовладение № по <адрес> принадлежит Островской Н.А.
В УФСГРК и К по Липецкой области сведений о регистрации права собственности на дом <адрес> не имеется согласно уведомлению от 21.01.2011 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.03.2009 года Островский Н.А. является наследником имущества Пановой Н.А., умершей 09.04.2008 года, а именно жилого дома <адрес>. Согласно справке о заключении брака № Панов А.А. и Островская Н.А. заключили брак 21.09.1961 года, жене присвоена фамилия Панова.
Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 25.02.2009 года установлено, что Островский Н.А. является родным сыном Пановой Н.А., умершей 09.04.2008 года Решение вступило в законную силу 13.03.2009 года.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.10.2010 года жилой дом <адрес>, общей площадью 53, 1 кв.м., жилой 21,1 кв.м., подсобной 32 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки Лит. а2, хозяйственных построек: сараи Лит. Г,Г1,Г2, уборной Лит. Г3, под А1 погреб. Имеется отметка, что разрешение на реконструкцию не предъявлено на Лит. А, с возведением Лит. А1 (1974г.постройки) и а2 (2010 г.постройки).
В соответствии с техническим заключением «обследование и оценка технического состояния домовладения, расположенного по адресу <адрес> № ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.11.2010 года установлено, что выполнено переустройство жилого дома Лит. А. В помещении №4 (санузел, после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнено переустройство и перепланировка нежилой пристройки Лит. а. Демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (площадь до перепланировки - 6,9 кв.м.) и №2 (площадь до перепланировки 12,3 кв.м.). В помещении №2 (до переустройства) в наружной стене заложены кирпичом два оконных проема. В помещении №2 (до переустройства) в наружной стене демонтирован дверной блок, дверной проем заложен кирпичом до отметки 0,8 м. от пола. Выполнено устройство оконного проема и вставлен пластиковый оконный блок. В помещении № 2 (площадь до перепланировки 12, 3 кв.м.) выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема и установкой деревянного дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадь после перепланировки - 11, 0 кв.м.) и №2 (коридор, площадь после перепланировки 7,8 кв.м.). В помещении №1 (кухня после переустройства) выполнен вентиляционный канал и установлено газовой оборудование: устройство ОАГВ, плита. В помещении № 1 (кухня после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнено водяное отопление от устройства ОАГВ, в результате выполненного переустройства нежилая пристройка Лит. а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит. А1. Выполнена нежилая пристройка лит. а2. Выполненное переустройство и перепланировка пристройки Лит. А1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Возведение пристройки Лит. а2 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № от 08.11.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требования, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 17.11.2010 года жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суд не усматривает из схемы расположения дома на земельном участке, что строительством пристроек нарушаются чьи- либо права и законные интересы.
Третьими лицами Поповой Л.Н., Полухиным А.А., Провоторовой А.Ф. предоставлены заявления, в которых они указали, что претензий по поводу строительства истцом построек дома и близкого их расположения к забору не имеют.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, административный орган не обращался с требованиями о сносе строений.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Истец указал, что не желает взыскивать с ответчиков судебные расходы.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Островским Николаем Александровичем право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 53, 1 кв.м., жилой 21,1 кв.м., подсобной 32 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), пристройки Лит. а2, хозяйственных построек: сараи Лит. Г,Г1,Г2, уборной Лит. Г3, под А1 погреб, сохранив жилой дом <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 21.02.2011 года
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу