Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Н.В. к ГПКА «Металлист-16», администрации г. Липецка, ООО «Еврострой» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ГПКА «Металлист-16» о признании права собственности на гараж №, расположенный в № ряду в гаражном кооперативе «Металлист-16», мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от 27.08.2004 года и договора № от 19.05.05 г. о долевом участим в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> <адрес> ей был выстроен кирпичный гараж (согласно справки от 07.12.2010 года ГПКА «Металлист-16» гараж № ряд №). На основании п. 3.1 договора 6/1 необходимо заключить договор с ООО «Еврострой» на возведение бокса и оплатить 100% стоимости бокса до 01.06.2005 года, в этом случае стоимость бокса является фиксированной и не подлежит корректировке…». Денежные средства в сумме 180 000 согласно п. 1.3 договора № истцом были внесены в сумме 180 000 рублей полностью, что подтверждается квитанциями № от 30.08.2004 года и квитанцией № от 20.05.2005 года. Истцом собраны заключения о соответствии гаража строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
При подготовке дела к судебному разбирательству истец увеличил исковые требования и просил признать договоры № от 27.08.2004 г. и № от 19.05.2005 года о долевом участии в инвестировании заключенными и прекращенными в связи с их исполнением и признать за истцом право собственности на гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16».
На основании ходатайства истца судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация г. Липецка и ООО «Еврострой», а также привлечены третьи лица Кольцов А.Ю., администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. Дополнила, что она заключила договор № от 27.08.2004 года о долевом участим в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> <адрес>, однако цена договора в 130 000 рублей была не фиксированной, и ООО настояло на заключении договора № от 19.05.05 г. в которой была указана фиксированная цена договора в 180 000 рублей, в конечном итоге, чтобы ей выстроили гараж, она оплатила 180 000 рублей двумя платежами, что подтверждается квитанциями № от 30.08.2004 года на 84 500 рублей и квитанцией № от 20.05.2005 года на 95 500 рублей. Был выстроен кирпичный гараж (согласно справки от 07.12.2010 года ГПКА «Металлист-16» гараж № ряд №) для нее, однако весь пакет документов для оформления гаража в собственность ООО не передало до настоящего времени. Она перед ООО выполнила обязательства в полном объеме, ООО гараж выстроил, однако документы для оформления права собственности не передал, в связи с чем, просит договоры считать заключенными и прекращенными исполнением и признать за ней право собственности на гараж.
В судебное заседание третье лицо, супруг Кольцов А.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что самостоятельных требований заявлять не будет.
В судебное заседание ответчики ГПКА «Металлист-16», администрация г. Липецка, ООО «Еврострой», а также третьи лица без самостоятельных требований на стороне ответчиков Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, администрация Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Судом установлено, что гараж № в ряду № в гаражном кооперативе «Металлист -16» выстроен за счет средств истца на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> от 27.08.2004 года № и от 19 мая 2005 № заключенных Кольцовой Н.В. и ООО «Еврострой». Согласно договору № заказчик ООО «Еврострой» принимал на себя обязанность по строительству комплекса из 73 боксов, по проекту АПМ «<данные изъяты>» № и в срок с июля 2004 г. по август 2005 года. Передача гаражного бокса Долевику - инвестору производится после сдачи в эксплуатацию всего строительного комплекса по акту Государственной комиссии, но не позднее 3 месяцев со дня его утверждения. Долевик -инвестор Кольцова Н.В. является плательщиком на строительство бокса закрытой2 автостоянки, площадью 19, 47 кв.м. в строительном комплексе из 73 боксов. Инвестиционная стоимость 1 бокса с затратами общего назначения по осям 6м х 3,5 кв.м. составляет 130 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 Долевик-инвестор обязан заключить договор с ООО «Еврострой» на возведение бокса и оплатить 65% стоимости бокса (для приобретения материалов подрядчиком), оставшиеся 35% оплачиваются по готовности бокса, в этом случае стоимость бокса является фиксированной и не подлежит корректировке, а в других случаях оплаты стоимость может корректироваться. После окончания строительства и сдачи всего комплекса в эксплуатацию Заказчик оформляет и передает Застройщику (администрации гаражного кооператива Металлист-16) 100% комплект документов, необходимых для оформления в собственность. Долевик-инвестор заключает с Застройщиком (администрацией гаражного кооператива) договор на обслуживание сетей, проездов и т.д. после чего последний передает все необходимые документы Долевику-инвестору для оформления бокса в собственность. Согласно договору № заказчик ООО «Еврострой» принял на себя обязанность по строительству комплекса из 73 боксов, по проекту АПМ «<данные изъяты>» № и в срок с июля 2004 г. по август 2005 года. Передача гаражного бокса Долевику - инвестору производится после сдачи в эксплуатацию всего строительного комплекса по акту Государственной комиссии, но не позднее 3 месяцев со дня его утверждения. Долевик -инвестор Кольцова Н.В. является плательщиком на строительство бокса закрытой2 автостоянки, площадью 19,47 кв.м. в строительном комплексе из 73 боксов. Инвестиционная стоимость 1 бокса с затратами общего назначения по осям 6м х 3,5 кв.м. составляет 130 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 Долевик-инвестор обязан заключить договор с ООО «Еврострой» на возведение бокса и оплатить 100% стоимости бокса до 01.06.2005 г., в этом случае стоимость бокса является фиксированной и не подлежит корректировке, а в других случаях оплаты стоимость может корректироваться. После окончания строительства и сдачи всего комплекса в эксплуатацию Заказчик оформляет и передает Застройщику (администрации гаражного кооператива Металлист-16) 100% комплект документов, необходимых для оформления в собственность. Долевик-инвестор заключает с Застройщиком (администрацией гаражного кооператива) договор на обслуживание сетей, проездов и т.д. после чего последний передает все необходимые документы Долевику-инвестору для оформления бокса в собственность. Т.е. исходя из условий договоров следует, что предметом договоров было строительство одного гаража для истца в осях 6х3,5.
Как следует из пояснений истца ею была оплачена стоимость гаража, выстроенного ООО «Еврострой» в сумме 180 000 рублей, что также подтверждается квитанцией № от 30.08.2004 года на 84 500 рублей и квитанцией № от 20.05.2005 года на 95 500 рублей, т.е. истец свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнила, гараж ООО «Еврострой» был выстроен, однако, обязанность, предусмотренную договорами после окончания строительства сдать весь комплекс в эксплуатацию, оформить и передать Застройщику (администрации гаражного кооператива Металлист-16) документы, необходимые для оформления в собственность, не выполнили до настоящего времени.
В связи с чем, истец вправе требовать передачи ему результата работы.
Согласно справке председателя ГПКА «Металлист-16» ФИО4 от 07.12.2010 года Кольцова Н.В. является членом ГПКА «Металлист-16» и ей принадлежит капитальный гараж № ряд №, находящийся по адресу ГПКА «Металлист-16».
Согласно членской книжке Кольцова Н.В. член ГПКА «Металлист-16» с 03.05. 2006 года, гараж № № (капитальный).
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», указанной в карточке учета гаражей по состоянию на 11.08.2010 года, справке от 20.08.2010 года, сведениям от 02.04.2011 года гараж № ряд № расположенный в ГПКА «Металлист-16» г. Липецка значится за Кольцовой Н.В., год постройки 2004, гараж Лит. Г, под Лит. Г подвал, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно предоставленным ГПКА «Металлист-16» документам разрешение на строительство гаражей имелось.
Согласно разрешению на строительство № от 02.07.2004 года выданному ГПКА «Металлист-16» на строительство надземной автостоянки закрытого типа на 150 машино-мест по <адрес> на основании распоряжения главы администрации города о проектировании объекта от 08.08.2004 года №, правоустанавливающего документа на земельный участок от 08.01.2002 года №, приказа об утверждении проекта от 05.03.2004 г. №. Срок действия разрешения до 08.08.2005 года.
Разрешением на строительство от 23.04.2007 года Управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. липецка ГПКА «Металлист-16» разрешено строительство автостоянки закрытого типа (завершение строительства) 72 машино-мест, площадь участка 3 520 кв.м., расположенному по адресу <адрес> <адрес>, Октябрьский округ, срок действия разрешения до 01.08.2007 года.
Постановлением главы администрации г. Липецка от 05.09.2006 года № «О предоставлении земельного участка для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>» ГПКА «Металлист-16» предоставлен в аренду сроком до 01.08.2007 года земельный участок, площадью 3520 кв.м., относящийся к категории земель поселений, для строительства автостоянки закрытого типа на 72 машино-места в кадастровом квартале № по <адрес> в Октябрьском районе г. Липецка, предоставлен ситуационный план, границы земельного участка, градостроительные требования.
Согласно договору аренды земли от 25.09.2006 года №-Ю, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3520 кв.м., кадастровый номер № для строительства автостоянки закрытого типа на 72 машино-места.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 16.09.2010 года по оценке технического состояния гаража №, ряд №, расположенный по адресу г. Липецк ГПКА «Металлист-16», все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с заключением № от 24.09.2010 года ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области гараж - стоянка гражданки Кольцовой Н.В., расположенный по адресу г. Липецк ГПКА «Металлист-16» №, ряд № может быть принят в эксплуатацию.
В силу заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку о противопожарном состоянии гаража от 02.11.2010 года, 20.01.2011года, гараж № ряд 8 в ГПКА «Металлист-16» соответствует нормам пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2011 года сведения о регистрации прав, ограничений на гараж отсутствуют.
Таким образом, коль скоро в настоящее время истец является членом ГПКА «Металлист-16», ГПКА предоставлен земельный участок по договору аренды под строительство гаражей на основании постановления главы администрации г. Липецка, в том числе и под указанный гараж, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, может быть принят в эксплуатацию, соответствует нормам пожарной безопасности, в связи с чем, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что договора между истцом и ООО «Еврострой» подлежат прекращению, потребитель вправе требовать в соответствии со ст. 729 ГК РФ передачи ему результата незавершенной работы. Суд считает, что коль скоро ответчиком работа по договору не была завершена, т.е. объект не был сдан в эксплуатацию и не был передан надлежащим образом истцу в собственность, то возможно рассматривать данный гараж, как объект незавершенный работы по договору. Как установлено судом, результатом незавершенной по договору работы является законченный строительством, но не сданный в эксплуатацию гараж, который относится к недвижимому имуществу. В техническом описании гаража, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» имеются все характеристики конструкций гаража, гараж является объектом недвижимости.
Суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ является условием обеспечения защиты прав потребителя, исполнившего свои обязательства согласно условиям договора по оплате объекта недвижимости.
В иске истцу к ГПКА «Металлист-16» надлежит отказать как к ненадлежащему истцу, так как нарушений прав истца со стороны ГПКА не усматривается, ввод объектов в эксплуатацию не был осуществлен ООО «Еврострой», на которых данная обязанность возлагалась договорами.
Истец просила суд не взыскивать с ответчиков судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договоры № от 27.08.2004 года и № от 19 мая 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>, заключенные между Кольцовой Н.В. и ООО «Еврострой» заключенными и прекращенными.
Признать за Кольцовой Н.В. право собственности на капитальный гараж № ряд №, расположенный по адресу г. Липецк ГПКА «Металлист-16».
В иске Кольцовой Н.В. к ГПКА «Металлист-16» отказать.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Н.Н. Федосова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.