Дело №2-396/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Липецк 22 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Щедриновой Н.И.,
с участием прокурора Коршуновой Н.А.,
адвокатов Кулаженковой М.Н., Ременевой О.В.
при секретаре Пузиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авчуховой НА к Зацепину АВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Авчухова Н.А. обратилась в суд с иском к Зацепину А.В. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что с 01.12.2008 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, где зарегистрирован Зацепин А.В.
В последующем Авчухова Н.А. уточнила заявленные требования, просила признать Зацепина А.В.
прекратившим права пользования спорным жилым помещением, а также о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в котором зарегистрирован и проживает до настоящего времени бывший собственник Зацепин А.В., которому она спорное жилое помещение в наем не сдавала и договор не подписывала. Однако в начале сентября 2010 года ответчик самовольно сменил замки на входной двери спорной квартиры и вселился туда. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить спорную квартиру, она не имеет туда доступа, как и к своим личным вещам. В связи с чем она вынуждена проживать по адресу: <адрес>. Кроме того, в период с 01.12.2008 года, когда она стала собственником спорной квартиры, Зацепин А.В. ни разу не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчиком не погашена и на сегодняшний день.
В судебном заседании представитель истца Авчуховой Н.А. адвокат по ордеру Ременева О.В. поддержала заявленные доверителем требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что право собственности спорной квартирой у ответчика прекращено еще в 2007 году, поскольку квартира была арестована и выставлена на торги, в связи с вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 14.11.2007 года. Ответчик обжаловал данное решение, но оно было оставлено без изменения. Ответчик не является истице родственником, либо членом ее семьи, их совместное проживание в квартире невозможно, в том числе в связи с тем, что они разнополые. Ответчик без разрешения настоящего собственника Авчуховой Н.А. самовольно сменил замок на двери, в спорную квартиру её не пускает, ключей от спорной квартиры у истицы нет. Она лишена возможности не только проживать в спорном жилом помещении, но и установить там счетчики холодной и горячей воды. Такое поведение ответчика, по своему усмотрению распоряжающегося принадлежащей ей собственностью, нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения, в том числе по его пользованию, распоряжению. При этом коммунальные платежи по спорному помещению оплачивала лишь истица Авчухова Н.А. Также обратила внимание на то, что оспаривание договора купли-продажи спорного жилого помещения осуществляется ответчиком, не являющимся стороной данного договора. Просила также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Представитель ответчика Зацепина А.В. адвокат по ордеру и доверенности Кулаженкова М.Н. исковые требования Авчуховой Н.А. не признала, пояснила, что переход права собственности не является основанием прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником квартиры. Указывает, что Зацепин А.В., зарегистрированный в спорном жилом помещении с 1999 года по настоящее время и приобретший право пользования им, намерен отстаивать свои жилищные права путем признания договора купли-продажи, заключенного между Горбачевым В.С. и Авчуховой Н.А., недействительным. Полагает, что действия истицы, до настоящего времени на зарегистрированной по адресу спорного жилого помещения, имеющей другое жилье, не представившей доказательств, свидетельствующих о том, что Зацепин препятствует ей распоряжаться ее правами собственника спорного жилого помещения, свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Обратила внимание, что Зацепин А.В. не имеет иного жилья, кроме спорного, дополнив, что также истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В судебное заседание истец Авчухова Н.А. не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Зацепин А.В., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В письменном заявлении ранее указал о несогласии с заявленными исковыми требованиями, т.к. ему негде жить, не оспаривая при этом, что родственниками с истицей не является. (л.д.35)
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зацепина А.В. и истца Авчуховой Н.А.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.ч. 1. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
Согласно ст.ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 14.11.2007 года исковые требования КПКГ «ЕДИНСТВО» удовлетворены: взыскана с ответчика Зацепина А.В. в пользу КПКГ «ЕДИНСТВО» задолженность по договору потребительского займа в сумме 1 386 000 рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. (л.д.58-60, 85)
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от 21.07.2008 года в удовлетворении заявления Зацепина А.В. об отмене заочного решения Октябрьского районного суда г. Липецка от 14.11.2007 года отказано. (л.д.61, 86, 87)
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 20.08.2008 года определение Октябрьского районного суда г. Липецка от 21.07.2008 года оставлено без изменения.(л.д.88-89)
Как видно из протокола № 87/109 от 14.07.2008 года о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества победителю торгов - покупателю КГЮ, передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.(л.д.51-55)
Согласно доверенности от 09.09.2008 года, зарегистрированной в реестре № Д-2697, КГЮ доверяет ГВС быть его представителем при осуществлении сделки купли-продажи <адрес> по улице <адрес> в <адрес>. (л.д.31)
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Авчуховой Н.С., что подтверждено договором купли-продажи квартиры от 06.11.2008 года, заключенного между ГВС,Э действующего по доверенности от КГЮ, и Авчуховой Н.А., а также свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2008 года № 48 АВ 5536339. (л.д.4,5)
Как видно из расширенной выписки из домовой книги и выписки из финансово-лицевого счета собственника по <адрес> по улице <адрес> в <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрирован с 01.04.1999 года бывший собственник - Зацепин А.В., собственник Авчухова Н.А. - не зарегистрирована. (л.д.6,7)
Из представленных суду квитанций об оплате задолженности по коммунальным услугам по спорному жилому помещению в 2010 году в сумме 17634 руб. 16 коп. и 18000 руб. усматривается, что их плательщиком является Авчухова Н.А.(л.д.8,9)
Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Учитывая, что истец Авчухова Н.А. является собственником спорного жилого помещения, ответчик Зацепин А.В. членом ее семьи не является, доказательств того, что после смены собственника у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено соглашение по пользованию спорной квартирой, суду не представлено, суд находит требования Авчуховой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о несоблюдении Авчуховой Н.А. досудебного порядка урегулирования спора основаны на неправильном толковании норм материального права. Также несостоятельны доводы представителя ответчика о приобретении Зацепиным А.В. права пользования спорным жилым помещением в силу наличия у него регистрации в нем с 1999 года и отсутствия такового у Авчуховой Н.А., поскольку в силу ч. 1,2 ст. 30 и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи собственника, соглашения с ним о порядке пользования квартирой не заключалось. Регистрация собственника по адресу спорного жилого помещения не является императивной нормой, свидетельствующей о возможности реализации права собственности собственником спорного жилого помещения лишь с момента таковой.
Оспаривание договора купли - продажи лицом, не являющимся стороной данного договора, и не представившим доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, т.е. свидетельствующих о нарушении заключенным договором его прав, не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении заявленных Авчуховой Н.А. требований о признании Зацепина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением за ответчиком подлежит прекращению, из материалов дела следует, что ему известно о рассмотрении дела в суде с момента получения копии искового заявления, то есть с 30.10.2010 года, что подтверждено почтовым уведомлением, в добровольном порядке он спорное жилое помещение не освободил, следовательно, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.
Поскольку исковые требования Авчуховой Н.А. о признании Зацепина А.В. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении подлежат удовлетворению, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных
постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., Зацепин А.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Авчухова Н.А. заключила договор на ведение дела в суде с адвокатом Ременевой О.В., что подтверждено договором от 18.10.2010 года.
Согласно квитанции НО «Адвокатское бюро № 1 Липецкой области» Авчуховой Н.А. оплачено 10 000 рублей за оказание юридической помощи
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца Авчуховой Н.А., при определении размера подлежащего взысканию, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и продолжительность рассмотрения, а потому с учетом принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать понесенные судебные расходы в общей сумме 5 000 рублей за оплату юридической помощи с ответчика Зацепина А.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Зацепина АВ прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>
Выселить Зацепина АВ из <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Зацепина АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий (подпись) Н.И. Щедринова
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2011 года
Председательствующий (подпись) Н.И. Щедринова
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: