Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Поповой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненаховой Л.А., Ляпиной Н.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ними права собственности на жилой дом № по <адрес> в 1/7 доле за Ляпиной Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2010 года, в 6/7 доли за Ненаховой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2010 года, а также о сохранении жилого дома в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что им также в указанных долях принадлежит земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство. Право собственности Ляпиной Н.А. на земельный участок зарегистрировано в УФСГРК и К по Липецкой области. В 2007 году в указанном доме Ненаховым А.Ф., отцом истца Ненаховой Л.А. была произведена реконструкция Лит. А с пристройкой Лит. А1 и Лит. а. Реконструкция соответствует всем предъявляемым техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям.
В судебном заседании истец Ненахова Л.А. поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании истец Ляпина Н.А. поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в иске. Указала, что они не возражали против проведения реконструкции дома отцом Ненаховой Л.А.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено следующее.
Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 02.02.2011 года, УФСГРК и К по Липецкой области от 07.02.2011 года домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Ляпину П.В.- 1/7 доля и Ненахову А.Ф. - 6/7 доли.
Данное обстоятельство также подтверждается предоставленными истцами документами, а именно, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении Ненаховым А.Ф. 6/7 долей дома, право собственности зарегистрировано в УЮ 15.11.2003 года, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности Ляпина П.В. на 1/7 долю дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1994 года, зарегистрированного в БТИ 11.03.1998 года, решения Октябрьского районного суда г. Липецка от 19.12.2000 года, акта № о приемке и вводе в эксплуатацию построенного в установленном порядке жилого дома, пристроек к нему, хозяйственных строений в индивидуальных домовладениях от 15.02.2001 года, утвержденного постановлением заместителя главы администрации г. Липецка № «О вводе в эксплуатацию гаража в домовладении № по <адрес> от 27.02.2001 года.
Согласно свидетельству о смерти от 26.12.2007 года Ляпин П. В. умер 24.12.2007 года.
Нотариусом Хвостовой Р.М. 15.12.2010 года Ляпиной Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества супруга Ляпина П.В. в виде 1/7 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 937 кв.м. по адресу <адрес> и 1/7 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом <адрес>
Согласно предоставленному свидетельству о государственной регистрации права УФСГРК и К по Липецкой области от 30.12.2010 года Ляпина Н.А. является собственником 1/7 доли земельного участка расположенного по адресу <адрес> на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство.
Право собственности на дом не переоформлено.
Согласно свидетельству о смерти от 11.03.2008 года Ненахов Александр Федорович умер 11 марта 2008 года.
Нотариусом Хвостовой Р.М. 15.12.2010 года Ненаховой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества отца Ненахова А.Ф. в виде 6/7 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 937 кв.м. по адресу <адрес> и 6/7 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом <адрес>
Право собственности на дом и на земельный участок не переоформлено, на истца не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.02.2010 года жилой дом № по <адрес> Лит. А, разрешение на реконструкцию не предъявлено.
Жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., жилой 66, 2 кв.м., подсобной 33, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом, 1954, 2007 год постройки), хозяйственных построек: сарай Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1. В доме имеется две квартиры.
В соответствии с техническим заключением обследования и оценки технического состояния домовладения, расположенного по адресу <адрес> ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 11.10.2010 года в результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что реконструкция жилого дома Лит. А выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, в целом техническое состояние жилого дома удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации. В результате проведенного обследования установлено было, выполнена реконструкция жилого дома Лит. А с пристройками Лит. А1 и Лит. а.
Так, согласно экспертному заключению № от 22.12.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 22.12.2010 года жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наследодатели на день смерти не успели зарегистрировать свои права собственности на указанный измененный объект, так как умерли, в связи с чем, суд считает необходимым включить в наследственную массу жилой дом № по <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 66, 2 кв.м., подсобной 33, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), хозяйственных построек: сарай Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1.в связи с чем вать свои права и обязанности согласно договору, так как умерла..
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Однако, тот факт, что наследодатели не успели при жизни зарегистрировать свое право собственности на измененный объект недвижимости, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ненаховой Л.А. право собственности на 6/7 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 66, 2 кв.м., подсобной 33, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), хозяйственных построек: сарай Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1, сохранив жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.
Признать за Ляпиной Н.А. право собственности на 1/7 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 66, 2 кв.м., подсобной 33, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), хозяйственных построек: сарай Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1, сохранив жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФСГРК и К по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу