Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Судьи КОСА Л.В.,
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественного фонда защиты прав потребителей <адрес> в интересах Маркитан Т.Ю. к ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Общественный фонд защиты прав потребителей Липецкой области обратился в суд в интересах Маркитан Т.Ю. с иском к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участникам долевого строительства в сумме 717080 руб. В обоснование заявленных требований ссылались на то обстоятельство, что ответчик в нарушение договорных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не передал ей квартиру в собственность. По указанному договору ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность истице однокомнатную <адрес>, а истица обязалась уплатить стоимость квартиры в сумме 1182 000 рублей и принять квартиру. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008г. Истица надлежащим образом исполнила свои обязанности по оплате стоимости квартиры. Ответчик нарушил свои обязанности и до настоящего момента квартиру истице не передал. Просрочка исполнения ответчиком своего обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 700 дней. Истица обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с неисполнением договорных обязательств, однако, данное требование осталось без внимания, в связи с чем истица обратилась в суд.
В судебном заседании представитель Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Считает, что неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства должна быть взыскана в полном объеме, так как по настоящее время договорные обязательства ответчиком не исполнены. Также просил взыскать штраф за невыполнение требования истицы об уплате неустойки.
Представитель ответчика ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» по доверенности ФИО4 исковые требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию не признал, ссылаясь на то, что размер неустойки завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Указал, что действительно между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (далее именуемая - ОАО «ЛИК») и истицей был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. Срок передачи квартиры установлен в течение одного месяца после утверждения акта ввода жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время квартира готова к передаче истице.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройсервис» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении возражал против иска, ссылаясь на завышенный размер неустойки и отсутствие вины в нарушении сроков строительства жилого дома.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно с. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между истицей и ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого здания № с объектами соцкультбыта многоэтажной жилой застройки, расположенное по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность истице однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 39,4 кв.м. (без учета балконов), расположенную на 7 этаже, а истица обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству дома и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон допускается корректировка срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 3.8 договора застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома в течение одного месяца передает участнику по акту приема-передачи квартиру.
Общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 1182000 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика: сумма в размере 591000 руб. в качестве первоначального взноса вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, и оставшаяся сумма в размере 591000 рублей за счет средств целевого ипотечного займа, в течение одного месяца с момента направления застройщиком участника в банк.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям; передать участнику квартиру по акту приема - передачи, после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. После устранения недостатков Застройщик в течение 5 дней передает участнику квартиру. ( п.п. а,б).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством ( п. 6.1 договора).
Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 9.10 Договора).
Таким образом, ответчик обязан был передать квартиру истице до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованием, в котором просила выплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, однако требование осталось без удовлетворения.
Учитывая, что истица вложила денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ней и ответчиком должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27).
Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и объект должен был быть передан истице. Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя.
В связи с этим истица вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (700 дней) согласно расчету:
1182000 руб. х 13 % х 1/300 х 700 х 2 = 717080 руб.
Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до100 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Учитывая то обстоятельство, что в материалах дела имеется требование о выплате неустойки, направленное истицей ответчику, на котором имеется отметка о получении ответчиком требования ДД.ММ.ГГГГ, и требование потребителя о взыскании неустойки в добровольном порядке не было удовлетворено, а при рассмотрении дела судом были удовлетворены требования о взыскании неустойки на общую сумму 100 000 руб., то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа на несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя о взыскании неустойки в сумме 50 000 руб. ( 50 % от присужденной суммы), из них 25 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес>, 25 000 руб. - в пользу Общественного фонда защиты прав потребителей <адрес>.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета <адрес> в сумме 3 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Т.Ю. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.
Взыскать с ООО « Липецкая ипотечная корпорация» штраф : в местный бюджет <адрес> штраф в размере 25 000 руб.; в пользу Общественного фонда защиты прав потребителей <адрес> 25 000 руб.
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» госпошлину в бюджет <адрес> в сумме 3 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Коса
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ