Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Н.И. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилcя в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном виде и признании права собственности на дом <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 28 июля 1973 года он состоял в зарегистрированном браке с Казаковой Н.А. В период совместного проживания его жена Казакова Н.А. на основании договора купли-продажи от 31.08.1988 года приобрела домовладение № по <адрес> в г. Липецке, зарегистрированного 31.08.1988 года в БТИ. В 1995 года была проведена реконструкция жилого дома под Лит. А путем перевода печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборкой перегородок между жилыми комнатами № 1 и №2, продлением перегородки жилой комнаты №3 до несущей стены, образовав жилую комнату № 4 и жилую комнату №5. Также была проведена реконструкция жилой пристройки под Лит. А1 путем перевода печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборкой печи в кухне, устройством перегородки с дверным проемом, образовав коридор и жилую комнату. Кроме того, в процессе реконструкции в 1995 году были возведены жилая пристройка под Лит. А2 и пристройка Лит. а1. 24.12.2009 года его жена Казакова Н.А. умерла. После смерти жены открылось наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2010 года ему, так как дети Казаков С.Н., Д.Н., Перепелко Н.Н. от принятия наследства отказались. 18.01.2011 года за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок под домовладением № по <адрес>, площадью 553 кв.м.. Так как была произведена реконструкция зарегистрировать право собственности на дом не имеет возможности. Согласно заключениям техническое состояние дома удовлетворительное, соответствует требованиям СанПиН, нормам пожарной безопасности.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
Третье лицо по делу без самостоятельных требований на стороне истца Казаков Д.Н., Бородины П.А. и В.И., Овсянников А.В., Шмаков А.П., Шмакова Т.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил. Казаков П.А., Бородина В.И., Овчинников А.В., Бородин П.А., предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца Казаков С.Н. и Перепелко Н.Н. исковые требования истца поддержали. Указали, что дом приобретался родителями в период брака за счет общих средств, они от принятия наследства, открывшегося смертью матери отказались в пользу отца.
Ответчик администрация г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, признана судом неуважительной.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав третьих лиц по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 256 ГПК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от 31.08.1988 года Казакова Н.А. купила у Бородиной А.Г. целый жилой дом <адрес> г. Липецка, общей полезной площадью 37,1 кв.м., жилой 37,1 кв.м. с хозяйственными постройками. Право собственности зарегистрировано в БТИ от 07.09.1988 года.
Согласно свидетельству о заключении брака от 28.07.1973 года Казаков Н.И. заключил брак с Бобковой Н.А. 28.07.1973 года (жене присвоена фамилия Казакова).
Казакова Н.А. умерла 24.12.2009 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 24.12.2009 года.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей 24.12.2009 года Казаковой Н.А. с заявлением о принятии наследства обратился Казаков Н.И., супруг. Казакова С.Н., Казаков Д.Н., Казаков А.Н., Перепелко Н.Н. - дети, отказались от принятия наследства в пользу отца Казакова Н.И.
Казаков А.Н. умер 21.07.2010 года.
Казакову Н.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2010 года на денежные вклады и жилой дом <адрес>, общей площадью 73, 1 кв.м., жилой 49, 1 кв.м..
Таким образом, наследником принявшим наследство, является истец.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФСГРКиК по Липецкой области от 18.01.2011 года Казаков Н.И. является собственником земельного участка, площадью 553 кв.м., расположенного <адрес>.
Так как дом был приобретен в период брака, то доли супругов в имуществе признаются равными, соответственно 1/2 доля дома принадлежит истцу по праву собственности, другая 1/2 доля наследодателю и составляет наследственную массу.
В соответствии со сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 17.02.2011 года № домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Казаковой Н.А. на основании договора купли-продажи от 31.08.1988 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ 07.09.1988 года.
Согласно уведомлению от 21.02.2011 года УФСГРК и К по Липецкой области отсутствуют в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о регистрации права на дом <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.01.2010 года не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А., А1, с возведением Лит. А2, а1. Жилой дом <адрес>, общей площадью 73, 1 кв.м., жилой 49, 1 кв.м., состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2 (жилая пристройка), Лит. а1 (пристройка), с хозяйственными постройками: уборная Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1, гараж Лит. Г2. Год постройки жилого дома Лит. А 1952 год, жилой пристройки Лит. А1- 1952, Лит. А2- 1968, 1995 год, пристройка Лит. а1-1995 год.
Таким образом, в период брака, при жизни наследодателя с учетом перепланировки и переустройства, а также возведением пристроек к домовладению объект изменился, однако право собственности зарегистрировано не было на вновь созданный объект.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основание для прекращения права на имущество.
Зарегистрировано право собственности не было в установленном порядке по уважительной причине - смерти наследодателя, выдел доли супруга не производился ранее.
Так, согласно оценке технического состояния жилого дома и двух жилых пристроек и пристройки, расположенных по адресу <адрес> ООО «Проектстальконструкция» от 25.01.2011 года № на основании технического паспорта от 28.01.2010 года и визуального осмотра строения выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома Лит. А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборкой перегородок между жилыми комнатами №1 и №2, продлением перегородки жилой комнаты №3 до несущей стены, образовав жилую комнату №4 и жилую комнату №5. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А1 переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборкой печи в кухне, устройством перегородки с дверным проемом, образовав коридор и жилую комнату. Возведена жилая пристройка Лит. А2 и пристройка Лит. а1. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А и двух жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А2, пристройки Лит. а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется.
Согласно экспертному заключению № от 02.02.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел надзорной деятельности по городу Липецку указывает в заключении от 21.01.2011 года, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии их соблюдения.
Третьи лица на стороне ответчиков, Бородины В.И., П.А., собственники дома №, Овчинников А.В., собственник дома №, Панкова О.А., прож. в доме <адрес> предоставили в суд заявления, в которых указали, что против иска истца не возражают, сохранение пристроек не создает угрозу жизни и здоровью и их права не нарушает.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, за истцом необходимо признать право собственности на 1/2 долю дома по закону, как доля супруга в совместно нажитом имуществе. Другая 1/2 доля принадлежит супруге, наследодателю.
Согласно положению гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Однако, тот факт, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
Возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Казаковым Н.И. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 73, 1 кв.м., жилой 49, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2 (жилая пристройка), Лит. а1 (пристройка), с хозяйственными постройками: уборная Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1, гараж Лит. Г2, сохранив жилой дом <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном виде (Лит.А, А1).
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу