Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Зиновьевой И.А., Нефедовой Г.Т. к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Зиновьева И.А., Нефедова Г.Т. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка с требованием о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на домовладение № по <адрес> в г.Липецке.
Свои требования мотивировали тем, что на основании Решения исполкома Липецкого Советского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за Т.М., А.А., А.Т. по 1/3 доле за каждым.
На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником всего домовладения стал А.Т..
ДД.ММ.ГГГГ А.Т. умер. Наследниками по закону после его смерти являлись мать А.А. и дочь Куницына И.А., которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение № по <адрес> в <адрес> ранее значилось под №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла А.А.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> по завещанию на имя Нефедовой Г.Т.
В настоящий момент собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются Зиновьева (до заключения брака Куницына) И.А. и Нефедова Г.Т. по 1/2 доле каждая.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами был приобретен в собственность по 1\2 доле каждой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 1000кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
Согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется разрешения на реконструкцию А, А2, самовольно возведенными считаются пристройки а,А3.
Согласно заключению по оценке технического состояния строительных конструкций жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, согласно заключению о противопожарном состоянии соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В судебном заседании истец Нефедова Г.Т., представитель истца Зиновьевой И.А. по доверенности Куницына Л.Н. исковые требования поддержали, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав пояснения истца Нефедовой Г.Т., представителя истца Зиновьевой И.А. по доверенности Куницыной Л.Н., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что на основании решения № исполкома Липецкого Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес>, построенное в 1969г. зарегистрировано по 1/3 доле за Т.М., А.А., А.Т., что также подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Липецким БТИ.
По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> № ранее значилось под № по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях мать - А.А. и дочь Куницына И.А. В наследственное имущество включено, в том числе и домовладение № по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Куницына И.А. заключила брак с Д.В., жене присвоена фамилия «Зиновьева», что подтверждается свидетельством о браке.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Нефедова Г.Т. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева И.А. и Нефедова Г.Т. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждая земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., состоит из: жилого дома лит.А 1969 года постройки, жилой пристройки лит.А1 1979 года постройки, жилой пристройки лит. А2 1969 года постройки, жилой пристройки лит.А3 1996 года постройки, пристройки лит.а 1997 года постройки, уборной лит.Г 1985 года постройки, сарая с погребом лит. Г1 1997года постройки, сарая лит.Г2 1989 года постройки, сарая лит.Г5 2006 года постройки, сарая лит.Г6 1969 года постройки, погреба лит.Г7 1969 года постройки, сливной ямы 2.
Разрешение на реконструкцию лит.А, А2 не предъявлено, самовольно возведены лит.а, А3.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФотносятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО «Липецкий гипромез» на момент обследования выполнен ремонт и реконструкция жилого дома лит.А, а именно: выполнен демонтаж печи и перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), выполнен ремонт стен, выполнена перегородка в коридоре (1), заложен дверной проем между жилыми комнатами (5,6). Из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом лит.А, жилые пристройки лит.А2,А3 и пристройка лит.а пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненная реконструкция жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А2 не снижает несущую способность и конструктивные характеристики строений.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ проведенная реконструкция в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Поскольку жилой <адрес> соответствуют всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение спорных построек, произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Зиновьева И.А., Нефедова Г.Т. право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А., жилой пристройки Лит. А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит. А3, пристройки лит.а, уборной лит.Г, сарая с погребом лит.Г1,сарая лит.Г2, сарая лит.Г5, сарая лит.Г6, погреба лит.Г7, сливной ямы 2 общей площадью 107.6 кв.м., жилой 62,6 кв.м. по 1\2 доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 9.03.2011г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко