ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации09 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Захаровой И.М..
при секретаре Колесникове О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Городская управляющая копания «Центральная» к Рыжковой Л.И. , Рыжкову Я.В. о понуждении к обеспечению доступа к инженерным сетям,
установил:
ООО Городская управляющая компания «Центральная» обратилось в суд с иском к Рыжковой Л.И., Рыжкову Я.В. об устранении препятствий для производства работ. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что домовладение <адрес> в г.Липецке обслуживается ООО ГУК «Центральная». В департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка была подана заявка собственника <адрес> о решении вопроса о замене стояков горячего и холодного водоснабжения в санузле данной квартиры. По данной заявке представителями ООО ГУК «Центральная» было произведено обследование стояков холодного и горячего водоснабжения. Согласно составленного акта на момент обследования <данные изъяты> течи самих стояков не обнаружено, однако на трубопроводе горячего водоснабжения имеются подтеки от коррозийной накипи и от побелки нарост сверху у потолочной плиты перекрытия. При проведении проверки установлено, что необходима замена стояка горячего водоснабжения через перекрытие между квартирами <данные изъяты>. Однако это не представляется возможным, так как ответчики Рыжкова Л.И., Рыжков Я.В., являясь собственниками <данные изъяты> отказываются впустить представителей ООО ГУК «Центральная» для составления акта и проведения необходимых ремонтных работ.
Представитель ООО Городская управляющая компания «Центральная», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Из ООО ГУК «Центральная» в адрес суда поступило заявление, в котором ООО ГУК «Центральная» просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, а в случае неявки ответчиков рассмотреть в порядке заочного производства.
Ранее в судебном заседании представитель ООО ГУК «Центральная» - Попова И.С., действующая на основании выданной доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы указанные в иске, также дополнив, что ООО ГУК «Центральная» в адрес ответчиков направлялись письма, предписания для составления акта и проведения необходимых ремонтных работ, однако доступ в <данные изъяты> так и не был предоставлен.
Ответчики Рыжкова Л.И., Рыжков Я.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя ООО ГУК «Центральная» считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт
Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.
Согласно п. 10 п.п. «и» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ о 21.01.2006 г. №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно п/п. «а, б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.20065г. №307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя.
Собственниками <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> являются: Рыжкова Л.И. (1/2 доля); Рыжков Я.В. (1/2 доля) (л.д.30).
Ответчики Рыжкова Л.И., Рыжков Я.В. с <данные изъяты> зарегистрированы в <адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из домовой книги (л.д.32).
Согласно устава ООО ГУК «Центральная» (л.д.19-24), одним из видов деятельности общества являются: реализация жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и иным лицам; строительные, строительно-монтажные, пуско-наладочные работы, ремонт зданий, строений, сооружений, выполнение функций генерального подрядчика, заказчика застройщика.
Между ООО ГУК «Центральная» и собственниками <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.9-10).
Пунктом 2.2.15 договора управления многоквартирным домом установлена обязанность собственника допускать в помещение сотрудников управляющей компании для осмотра инженерного оборудования и контроля за его эксплуатацией, осмотра конструктивных элементов здания, а также проведения профилактических работ на инженерных сетях. В случае аварии инженерных систем в помещениях принадлежащих собственнику, обеспечить незамедлительный доступ сотрудников управляющей компании или соответствующих аварийных служб в квартиру в любое время суток самостоятельно, либо через своего представителя.
Судом установлено, что <данные изъяты> в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка от жильца квартиры <адрес> поступило заявление о замене труб в квартире.
<данные изъяты> данное заявление департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка было переадресовано директору ООО ГУК «Центральная».
<данные изъяты> комиссией в составе ведущего инженера ООО ГУК «Центральная» Кочетовой В.В., мастера ЖЭУ-11 ООО «Жилсервис» Пасынковой В.А., начальником ЖЭУ-11 ООО «Жилсервис» Мордашовой Е.И. было проведено обследование <адрес> <адрес> на предмет течи трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в туалете через перекрытие <данные изъяты>. Данным актом установлено, что на момент обследования стояковых труб холодной и горячей воды в туалете течи не выявлено. На трубопроводе горячего водоснабжения имеются подтеки от коррозийной накипи и от побелки, течи и ржавых наростов нет. На трубопроводе холодного водоснабжения течи и коррозии нет, имеется небольшой конденсат, так как подтекает смывной бачок унитаза. Вокруг труб имеются образования плесневого грибка, темные пятна на побелке, потолочные обои вокруг них оборваны. Течи труб не выявлено, а залитие могло произойти по халатности жильца <данные изъяты> Доступ для обследования <данные изъяты> не предоставлен, жилец не открыл дверь, от вручения предписания отказался. Направлено предписание заказным письмом с уведомлением <данные изъяты> (л.д.26).
<данные изъяты> в адрес <данные изъяты> ООО ГУК «Центральная» направлено предписание с указанием предоставления доступа в квартиру для обследования и выявления причины залития нижерасположенной <данные изъяты> по санузлу <данные изъяты> с 08-00 до 17-00ч. (л.д.5-7).
Актом от <данные изъяты> составленного ведущим инженером ООО ГУК «Центральная» Кочетовой В.В. мастера ЖЭУ - 11 «Жилсервис» Пасынковой В.А., прораба ЖЭУ - 11 ООО «Жилсервис» Павловой Л.Н. установлено, что на момент обследования <данные изъяты> течи стояков холодной и горячей воды в санузле не выявлено. На трубопроводе горячего водоснабжения имеются подтеки от коррозийной накипи и от побелки (старые) ржавый нарост на трубе горячей воды сверху у потолочной плиты перекрытия. Необходима замена стояка горячей воды через перекрытие вверх, но жилец <данные изъяты> доступ для обследования и замены не предоставил (л.д.26).
Судом установлено, что ответчики Рыжкова Л.И., Рыжков Я.В. в нарушение Правил пользования жилыми помещениями и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам не предоставили работникам ООО «ГУК «Центральная» в установленный срок доступ в <адрес> для проведения работ, что подтверждается пояснениями представителя истица, собранными по делу документами (акты от <данные изъяты>, предписание от <данные изъяты>
Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования ООО ГУК «Центральная» о понуждении к обеспечению доступа к инженерным сетям подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Рыжкову Л.И. , Рыжкова Я.В. предоставить в заранее согласованное с представителем ООО ГУК «Центральная» время доступ в <адрес> для комиссионного осмотра системы водоснабжения и восстановления ее работоспособности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья: И.М. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011 года
Судья И.М. Захарова